首套房貸利率上浮15%！購(gòu)房成本仍在增加

    大年初八，昨天是鳳凰房產(chǎn)南京站開(kāi)工首日，我們調(diào)查了南京21家銀行，發(fā)現(xiàn)一個(gè)壞消息！買(mǎi)房人的貸款成本又增加了！

    目前，南京首套房房貸利率已經(jīng)全線上浮15%，最高上浮20%。同時(shí)，2018年個(gè)人房貸利率將會(huì)持續(xù)上漲，銀行對(duì)貸款投放較為審慎。

    首套房貸利率全線上浮15%-20%

    昨日，小編摸底了21家銀行，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，這21家銀行的首套房貸全線上浮！其中，紫金農(nóng)商銀行、民生銀行和光大銀行針對(duì)首套房貸款利率最高上浮20%，其余銀行等普遍上浮15%。

    首套房貸利率上浮15%，對(duì)購(gòu)房者增加的購(gòu)房成本究竟有多少？

    以貸款100萬(wàn)元、年限20年算一筆賬：

    按照等額本息的還款方式，以2017年年初貸款利率85折優(yōu)惠計(jì)算，20年間累計(jì)支付的利息總額約為47.59萬(wàn)元；按照利率上浮1.15倍計(jì)算，以同樣的還款方式，累計(jì)支付的利息總額約為66.93萬(wàn)元。這也意味著，今年年初首次貸款買(mǎi)房貸款100萬(wàn)元，要比去年年初累計(jì)多支付約20萬(wàn)的利息。

    利率上浮直接導(dǎo)致購(gòu)房成本再次增加，無(wú)疑給購(gòu)房者以沉重的一擊，原本指望著房?jī)r(jià)下跌的那一部分人，這次希望又一次泡湯了！

    年后貸款額度依然緊張

    在調(diào)查中，多家銀行表示，現(xiàn)在資金十分緊張。

    小編了解到，去年是到一季度末貸款額度才會(huì)緊張，今年是總行控制額度，有的銀行表示年后都沒(méi)有新增的額度。

    小編還了解到，目前房地產(chǎn)企業(yè)的批貸次序是靠后的，只有在銀行信貸額度實(shí)在有富余時(shí)，才可能給它們批貸。

    通常銀行上半年的信貸額度會(huì)較下半年寬松，但從目前市場(chǎng)的整體環(huán)境看，信貸額度相對(duì)緊張，整體流動(dòng)性并不是很寬松。

    2018房貸利率預(yù)計(jì)將繼續(xù)上行

    有業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，2018年房貸利率將會(huì)保持上漲，幅度受經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)中綜合因素影響較大，大體上漲幅度呈遞減趨勢(shì)，同時(shí)市場(chǎng)中房貸需求增量亦呈遞減趨勢(shì)。

    從政策面來(lái)說(shuō)：房貸政策趨于嚴(yán)格，對(duì)個(gè)人住房按揭貸款的審核及發(fā)放將會(huì)依據(jù)各地實(shí)際情況做細(xì)化規(guī)定，嚴(yán)格控制房貸增量，遏制購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)投機(jī)行為。加快房產(chǎn)登記及房產(chǎn)稅等相關(guān)政策落地步伐。對(duì)房地產(chǎn)商融資性貸款管理趨于嚴(yán)格，房地產(chǎn)商融資成本增加，融資難度加大。對(duì)房屋租賃行業(yè)扶持力度加大，鼓勵(lì)房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展，強(qiáng)化租賃市場(chǎng)緩解住房矛盾的作用，分離房屋所有權(quán)與使用權(quán)，轉(zhuǎn)變通過(guò)購(gòu)房才能解決居住問(wèn)題的慣性思維。對(duì)土地的批復(fù)更加嚴(yán)謹(jǐn)，尤其是對(duì)住房類(lèi)用地的批復(fù)更加嚴(yán)格，加強(qiáng)用地監(jiān)督，確保土地合理使用。

    同時(shí)，從資金面來(lái)說(shuō)：目前貨幣政策仍為穩(wěn)健偏緊，資金成本增加。央行更傾向于資金投入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對(duì)個(gè)人消費(fèi)類(lèi)貸款用途有明確規(guī)定，加強(qiáng)資金使用監(jiān)督。銀行針對(duì)按揭貸款額度有限，額度不能足量滿(mǎn)足貸款需求，隨著租房貸款的誕生，業(yè)務(wù)及資金流向?qū)l(fā)生改變，租房貸款成本遠(yuǎn)低于購(gòu)房按揭貸款成本，租房貸款將會(huì)得到大力發(fā)展，對(duì)房屋按揭貸款勢(shì)必存在一定的沖擊力。

    此外，從供需面來(lái)說(shuō)：政策性居住用房將增多，尤其是一線城市及熱門(mén)二線城市，政策性商品房，公租房將會(huì)增加，擴(kuò)大市場(chǎng)中居住用房供給，避免房產(chǎn)資源壟斷帶來(lái)的不良連鎖反應(yīng)。市場(chǎng)中庫(kù)存房產(chǎn)資源將得到釋放，隨著租賃市場(chǎng)的開(kāi)放及發(fā)展，自有房產(chǎn)出租將會(huì)有更大的市場(chǎng)空間。部分購(gòu)房需求將由剛性轉(zhuǎn)變?yōu)閺椥?，觀念的轉(zhuǎn)變，使得解決住房問(wèn)題的途徑更加多樣化，存在部分剛性購(gòu)房需求轉(zhuǎn)變?yōu)閺椥孕枨?，轉(zhuǎn)而通過(guò)租房來(lái)代替購(gòu)房。

    綜合諸多因素，2018年度資金成本進(jìn)一步提高，將會(huì)使房貸利率隨之提高；市場(chǎng)供給進(jìn)一步加大，解決住房問(wèn)題途徑更加多樣化，使得房貸需求增量呈遞減趨勢(shì)，租房貸款將呈遞增趨勢(shì)。