房產(chǎn)稅開征分歧嚴(yán)重 專家稱短期內(nèi)開征條件不成熟

    據(jù)《北京晨報(bào)》報(bào)道 盡管房產(chǎn)稅近日被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，不過地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在目前樓市火爆的情形下，房產(chǎn)稅對(duì)改變高房價(jià)現(xiàn)象不會(huì)有幫助，高房價(jià)的根源在于土地供應(yīng)太少。

    針對(duì)上海即將試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅的傳言，9日晚上海市住房保障和房屋管理局在官方網(wǎng)站回應(yīng)稱，在房產(chǎn)保有階段征稅，要經(jīng)國家層面定，地方應(yīng)貫徹執(zhí)行好，如果有關(guān)部門正在做一些研究也是完全正常的。“房管部門雖不是稅收征管的主管部門，但如果政策出臺(tái)，我們會(huì)積極配合貫徹落實(shí)好。”

    針對(duì)日前市場上關(guān)于房產(chǎn)稅、物業(yè)稅等多項(xiàng)稅種的出臺(tái)傳聞，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)政與公共管理學(xué)院副院長劉恒表示，與物業(yè)稅相比，房產(chǎn)稅更容易操作，也能達(dá)到與物業(yè)稅相同的效果，住房保有稅與物業(yè)稅是一樣的，均為房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅種，需要國務(wù)院通過、人大立法，由中央統(tǒng)一開征。

    “這不會(huì)有什么效果。”SOHO中國董事長潘石屹認(rèn)為，目前樓市火爆最根本的原因還是土地供應(yīng)量不足，政府要調(diào)控必須從這里入手。“土地供應(yīng)量少，價(jià)格一定會(huì)上漲，出什么方針政策都沒用”。

    持相似看法的還有華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)。任志強(qiáng)表示，開征房產(chǎn)稅對(duì)房價(jià)的影響還難預(yù)測。從外國上百年的相關(guān)歷史看，物業(yè)稅與房價(jià)沒有什么關(guān)系。有的國家不同城市的物業(yè)稅稅率不一樣，常常出現(xiàn)的情形是，物業(yè)稅稅率低的城市房價(jià)高，物業(yè)稅稅率高的城市房價(jià)低。

    不少業(yè)內(nèi)人士向記者表示，房產(chǎn)稅看起來是個(gè)小稅種，但是要真正改革起來的話，不是一個(gè)小工程，而是一件非常復(fù)雜的事，要全面考慮。目前房產(chǎn)稅開征時(shí)機(jī)尚不成熟，仍有很多問題還沒有解決。

    ■新聞鏈接

    住房保有稅傳聞不斷

    近日，有媒體報(bào)道上海擬開征住房保有稅，且“基本方案已經(jīng)確定”。又有傳聞稱，物業(yè)稅開征方案已于4月7日晚通過住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的審批，試點(diǎn)地區(qū)目前定在京、滬、深、渝。同日，又有媒體引述“有關(guān)人士”的話稱，中央政府即將開征的是房地產(chǎn)特別消費(fèi)稅，而非物業(yè)稅，因?yàn)槲飿I(yè)稅必須經(jīng)過國務(wù)院批準(zhǔn)才能施行。

    受上述傳聞?dòng)绊懀?日滬深股市房地產(chǎn)板塊整體跌幅達(dá)到了1.58%。