博鰲直擊：中國房地產(chǎn)引憂 預(yù)期進(jìn)一步抑制措施

    2009年中國各主要城市房價(jià)、地價(jià)的普遍上漲局面，引發(fā)各界對(duì)泡沫的擔(dān)憂，在一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施出臺(tái)之后，目前各主要城市房價(jià)仍在快速上漲。中國有關(guān)專家表示，國家必將進(jìn)一步研究制訂抑制地價(jià)、房價(jià)過快上漲的政策措施。金融與稅收政策的調(diào)整將作用于房地產(chǎn)市場(chǎng)，并直接影響價(jià)格走勢(shì)。

    “土地市場(chǎng)泡沫要比住房市場(chǎng)泡沫大得多。”SOHO中國有限公司董事長潘石屹10日晚在博鰲亞洲論壇2010年年會(huì)“經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整與地產(chǎn)定位”分論壇上談到目前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫時(shí)說。

    2009年下半年開始，各地土地拍賣市場(chǎng)行情火爆，“地王”層出不窮，直到今年3月份，這種態(tài)勢(shì)一直延續(xù)。今年3月15日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以40.8億元總價(jià)、每平方米2.75萬人民幣樓面價(jià)競得的北京崔各莊鄉(xiāng)大望京村1號(hào)地，成為北京望京區(qū)域總價(jià)及單價(jià)雙料地王，也是北京四環(huán)外區(qū)域首次樓面地價(jià)破2萬元。

    潘石屹稱，從來沒有過北京五環(huán)邊上的土地樓面價(jià)達(dá)到2.75萬元，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成的銷售單價(jià)至少達(dá)到每平方米4.5萬元，才可以有10%的利潤。

    “如果按照這個(gè)價(jià)格推算下來，北京中央商務(wù)區(qū)4平方公里的土地價(jià)值已達(dá)1萬億元人民幣。”潘石屹說。

    陽光100置業(yè)集團(tuán)董事長易小迪認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的問題在于土地。如果說前十年是房地產(chǎn)的黃金年代，那么后十年將是土地泡沫時(shí)代。“現(xiàn)在房地產(chǎn)公司開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目所獲得的收益加本金，這些錢再無法買到一塊地。”

    根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，1990年年末日本土地資產(chǎn)總額達(dá)2389萬億日元，僅東京都的地價(jià)就相當(dāng)于美國全國的土地價(jià)格。國土面積相當(dāng)于美國加利福尼亞州的日本，土地的總價(jià)值幾乎是美國的4倍。

    樓市泡沫是土地價(jià)格泡沫的最終表現(xiàn)。 但香港瑞安集團(tuán)主席羅康瑞在論壇上表示，不認(rèn)為中國房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫。原因在于中國經(jīng)濟(jì)高速增長，個(gè)人收入快速提高，而且中國人買房子也沒有過份依賴融資。

    羅康瑞認(rèn)為，判斷房價(jià)高低最重要是看這個(gè)城市有無增值能力和創(chuàng)值能力。過去無論倫敦、紐約的房價(jià)多么貴，大家還是要去的。在可見的未來，房地產(chǎn)業(yè)仍將是中國重要的經(jīng)濟(jì)支柱。

    2009年中國各主要城市房價(jià)持續(xù)上漲，并達(dá)到歷史最高點(diǎn)，在很大程度上拉動(dòng)了地價(jià)快速上漲。中國土地勘測(cè)規(guī)劃院有關(guān)專家指出，2009年，宏觀經(jīng)濟(jì)在各項(xiàng)調(diào)控措施作用下已經(jīng)逐步回暖，2010年國家在宏觀調(diào)控方面的各項(xiàng)措施預(yù)期有所調(diào)整，這將對(duì)土地及房地產(chǎn)開發(fā)的金融環(huán)境、供求關(guān)系產(chǎn)生直接影響，并進(jìn)而影響地價(jià)走勢(shì)。

    有關(guān)專家預(yù)計(jì)，對(duì)房價(jià)、地價(jià)過快上漲的局面，國家必將進(jìn)一步研究制訂抑制地價(jià)、房價(jià)過快上漲的政策措施。金融與稅收政策的調(diào)整將作用于房地產(chǎn)市場(chǎng)，并直接影響地價(jià)走勢(shì)。