從“搶灘”租賃 看房產(chǎn)市場新風(fēng)景

“雖然是舊房子，但是經(jīng)過統(tǒng)一設(shè)計裝修后內(nèi)部煥然一新，配套服務(wù)也比較全，價格并不比一般出租的房子貴多少?！比ツ?月剛大學(xué)畢業(yè)的李丹通過某中介公司的長租公寓平臺成功租到了一套心儀的小公寓，省去了不少找房的煩惱。

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場走勢趨穩(wěn)，住房租賃市場的啟動成為樓市一大亮點，眾多企業(yè)涌入住房租賃市場，不僅給有租房需求的人群提供了更多更正規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)化的租房選擇，也為經(jīng)濟發(fā)展提供了新的支撐點，成為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的“新風(fēng)景”。

利好政策密集出臺

自2016年“9·30”樓市調(diào)控以來，超過百城相繼發(fā)布了調(diào)控政策，其中促進住房租賃市場、租購并舉解決居住需求成為政策共性，一系列鼓勵加快培育和發(fā)展住房租賃市場建設(shè)的政策措施相繼出臺，租賃市場也成為2017年政策著力最多的領(lǐng)域。

2017年7月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等九部門聯(lián)合發(fā)布通知，明確在12個重點城市加快推進租賃住房建設(shè)，培育和發(fā)展住房租賃市場。在政策引導(dǎo)下，多地開始建立住房租賃監(jiān)管平臺，杜絕虛假房源和黑中介等問題。地方政策持續(xù)跟進，從供給、金融、財政等方面給予支持。

2017年12月，中央經(jīng)濟工作會議提出，加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。

2018年1月，全國國土資源工作會議上，國土資源部部長姜大明表示，將深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點，推動建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

目前，已有北京、上海、廣州、深圳、佛山、杭州、珠海、天津、成都等多個城市開始增加租賃土地供應(yīng)規(guī)模，保障租賃市場穩(wěn)定發(fā)展。“未來租賃土地供應(yīng)占比三成左右將成為各地的標(biāo)配，住房租賃將成為保障居住權(quán)不可或缺的重要支撐?！卑簿涌头慨a(chǎn)研究院首席分析師張波表示。

系列利好政策改變了住房租賃市場的供應(yīng)格局?！?8集團2017租賃藍皮書》顯示，我國住房租賃市場持續(xù)較快增長基礎(chǔ)上，住房租賃供給側(cè)格局發(fā)生了較大變化，多種新型供應(yīng)模式加大進入力度，尤其是在長租公寓和金融創(chuàng)新領(lǐng)域。

市場活力有效激發(fā)

住房租賃市場的開啟激發(fā)了沉寂已久的房地產(chǎn)市場活力。萬科、龍湖、遠洋、旭輝等行業(yè)龍頭開發(fā)商，紛紛選擇以自建團隊或合作的方式進入長租公寓領(lǐng)域，積極布局；鏈家自如、魔方公寓、青年匯、蘑菇公寓等各類長租公寓品牌涌現(xiàn)；互聯(lián)網(wǎng)巨頭阿里巴巴、京東等也相繼宣布進軍住房租賃市場。

2017年，大型房產(chǎn)企業(yè)積極在一二線城市收攬自持用地用于租賃。58集團房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計顯示，截至2017年12月，全國10個城市涉及住宅的自持用地（含部分自持）達149宗，自持體量約514萬平方米。“房地產(chǎn)開發(fā)商手中的自持土地是未來租賃住房龐大體量的潛在供應(yīng)，并且有機會為租房人群提供更規(guī)模化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的租房產(chǎn)品?！睆埐ㄕf。

在日漸活躍的住房租賃市場上，長租公寓行業(yè)更是成為各路資本的“新寵”，房企、房產(chǎn)中介、酒店集團、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)紛紛布局長租公寓。目前，全國排名前30的房企中，更有三分之一進入長租公寓市場。

“在政策利好和市場蓬勃發(fā)展的大環(huán)境下，萬億租賃市場將迎來更多參與主體，形成土地供應(yīng)商、開發(fā)建設(shè)端、產(chǎn)品運營端、金融支持端、租后服務(wù)方等多元主體各司其職的市場新格局?！辨溂已芯吭涸洪L楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，租賃將成為日益重要的住房消費，租賃及其產(chǎn)業(yè)鏈對經(jīng)濟增長的影響將逐步釋放。

據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計，目前我國約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住。圍繞這些人口產(chǎn)生的住宿及生活消費，是一個萬億元級住房租賃市場。東方證券研究顯示，到2030年國內(nèi)的租房群體數(shù)量將達到2.7億人，整個房地產(chǎn)租賃市場的規(guī)模將達到4.2萬億元。

長效機制必然選擇

租購并舉是深化住房制度改革的主要方向，當(dāng)前加快發(fā)展住房租賃市場的意義重大，十分迫切。

完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，租購并舉正是長效機制的重要組成部分。易居研究院綜研中心總經(jīng)理崔霽表示，未來從比重上看，租賃住房的地位和作用會超過保障住房。從發(fā)達國家和地區(qū)經(jīng)驗看，一個健康的房地產(chǎn)市場一定少不了租賃市場的完善，未來租房將成為趨勢。

發(fā)展租賃市場是當(dāng)前住房制度改革的核心內(nèi)容，未來發(fā)展租賃市場的力度也會強化。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，租賃市場未來的發(fā)展將呈現(xiàn)兩大變化：一方面是供給端積極增加租賃住房的供應(yīng)，總體上機構(gòu)類租賃住房的供應(yīng)會增加；另一方面是在需求端上，預(yù)計租賃貸款的政策內(nèi)容會開始增加，包括租售同權(quán)、租房可辦居住證、可積分等，實際上都可能會有相應(yīng)的政策關(guān)注。

“從租購并舉到租購?fù)瑱?quán)，租賃必然成為長效機制的重要組成部分，有品質(zhì)的租房將成為房地產(chǎn)供給側(cè)調(diào)控的重要環(huán)節(jié)?！睏瞵F(xiàn)領(lǐng)說。