重磅！三亞市關(guān)于加強(qiáng)商品房銷售價格備案管理的通知

各房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)企業(yè)：  

根據(jù)《海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步深化“兩個暫?！闭叽龠M(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（瓊府〔2017〕76號）、《海南省物價局海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)商品住房銷售售價格備案管理工作的通知》（瓊價費管〔2017〕675號）和《三亞市人民政府關(guān)于做好當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)事項的通知》（三府〔2017〕128號）要求，現(xiàn)就我市商品房銷售價格備案有關(guān)事項通知如下：  

一、備案適用范圍  

（一）具備預(yù)（現(xiàn)）售條件的商品房；  

（二）已辦理預(yù)售許可證，但未在價格主管部門辦理銷售價格備案且未售的商品房。  

調(diào)整備案價格應(yīng)當(dāng)重新申報價格備案。  

二、備案提供的材料  

企業(yè)按規(guī)定向三亞市發(fā)展和改革委員會申請價格備案，應(yīng)提供如下材料：  

（一）銷售價格備案申請書；  

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)證照，包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、項目土地使用權(quán)證、項目規(guī)劃許可證、項目施工許可證、項目工程審批意見，已取得預(yù)售許可證的，須提供預(yù)售許可證，現(xiàn)房須提供不動產(chǎn)登記證；  

（三）物業(yè)服務(wù)合同；  

（四）新建商品房銷售標(biāo)示牌和新建商品房銷售價目表；  

（五）法律法規(guī)和房地產(chǎn)主管部門規(guī)定的其他材料。  

申報項目商品房銷售價格備案時請同時將新建商品房銷售標(biāo)示牌和新建商品房銷售價目表的電子版一并申報。表格詳見附件，下載網(wǎng)站：三亞市發(fā)展和改革委員會官網(wǎng)。  

三、相關(guān)要求  

（一）備案價格。各區(qū)域已達(dá)到預(yù)（現(xiàn)）售條件的新建商品住房項目，申請辦理商品住房銷售價格備案總體均價和單套價格不能超過該區(qū)域2017年2月份同類型商品住房網(wǎng)簽均價和單套最高價；已經(jīng)辦理預(yù)（現(xiàn)）售的商品住房項目不能超過2017年2月份該項目網(wǎng)簽均價和單套最高價。之前備案價格超過以上標(biāo)準(zhǔn)的,須重新申請價格備案。非商品住房項目銷售備案價格應(yīng)控制在合理區(qū)間。  

（二）嚴(yán)格按照備案價格網(wǎng)簽備案。銷售價格超過備案價格的不予網(wǎng)簽，降價銷售幅度不得超過備案價格的20%，備案價格原則上保持一年的穩(wěn)定期，一年內(nèi)不得調(diào)整。  

（三）按時申請預(yù)售許可。商品房預(yù)售價格經(jīng)市發(fā)展改革委審核備案后，企業(yè)須持備案文件在30日內(nèi)到市住建局申請預(yù)售許可，未在規(guī)定時間內(nèi)到市住建局申請預(yù)售許可的，一年內(nèi)不再受理其預(yù)售申請。  

（四）嚴(yán)格落實公示制度。商品房預(yù)售（現(xiàn)售）備案價格必須按照《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》（發(fā)改價檢〔2011〕548號）、《海南省商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定實施細(xì)則（試行）》（瓊價價檢〔2011〕195號）、《商品房銷售管理辦法》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，在銷售場所醒目位置公示所有預(yù)售（現(xiàn)售）商品房房源信息、銷售價格、銷售折扣率、代收代辦收費項目。其中，“一房一標(biāo)”公示牌按新建商品房銷售價目表、新建商品房銷售標(biāo)示牌內(nèi)容進(jìn)行公示，不得利用虛假的或使人誤解的標(biāo)價形式，誘騙消費者與其進(jìn)行交易，不得在標(biāo)價之外加收任何未標(biāo)明的費用。  

（五）加強(qiáng)銷售價格行為監(jiān)督檢查。市發(fā)展改革委、市住建局和各區(qū)發(fā)改局（物價局）將采取暗訪、隨時抽查、專項檢查等方式，加強(qiáng)執(zhí)法監(jiān)督檢查力度，對商品房銷售過程中違反《價格法》《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)行為，依法予以查處。同時，加強(qiáng)與金融、國土、稅務(wù)、工商等部門協(xié)調(diào)配合，推進(jìn)建立聯(lián)合懲戒機(jī)制，將銷售行為違法違規(guī)商品房開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)納入誠信不良信用記錄，設(shè)立失信者“黑名單”，增強(qiáng)企業(yè)守法意識，自覺維護(hù)我市良好房地產(chǎn)市場價格秩序。  

《三亞市發(fā)展和改革委員會三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于實行商品房價格備案管理的通知》（三發(fā)改收費〔2017〕26號）同時廢止。  

特此通知。  

附件：1.××公司新建商品房銷售標(biāo)示牌（式樣）  

2.××公司新建商品房銷售價目表（式樣） 

三亞市發(fā)展和改革委員會三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局  

2018年1月31日

（此件主動公開）