春節(jié)前換不換房？節(jié)后房屋租賃市場或漲價

    通常來說，春節(jié)前后是住房買賣市場的傳統(tǒng)淡季。往年樓市成交數(shù)據(jù)顯示，1月至2月的住宅成交量在全年中處于低位，即使是過完年，買賣市場也需要一定的時間才會回溫。但相比買賣市場，住房租賃市場卻會在春節(jié)后迎來旺季。

    春節(jié)假期結(jié)束后，租約臨近到期的房源較多，市場可租房源有所增加，不少外地租房客也會集中在過完年返城時尋找換房機會，或者會與原房東商量是否續(xù)租。另外，如今各地大力發(fā)展房屋租賃市場，紛紛提出租購并舉、增加可租房源供應(yīng)等相關(guān)政策，也給今年的租賃市場帶來了新的變化。

    租房還是買房？對于背井離鄉(xiāng)、租房居住的你，過完年后會不會考慮給自己換個新家？

    買賣清淡，租賃市場或漲價

    大熱總在春節(jié)后

    “一般來說，租賃市場活躍期會比買賣市場提前一段時間來臨，大概從年后開工的正月初八左右，就會陸續(xù)有租客開始行動尋找房源。到了元宵節(jié)時，廣州大部分區(qū)域的租賃市場都會活躍起來”，合富研究院高級分析師梁燕明告訴記者，每年的春節(jié)，租賃市場大致都會呈現(xiàn)這樣的市場表現(xiàn)，相比節(jié)前而言，節(jié)后租房成交量肯定會有成倍的增長。

    相比節(jié)后租賃市場旺季，元旦到春節(jié)前這段時間的租賃市場顯得相對平淡。那么，為什么租賃成交會集中在春節(jié)后呢？對此梁燕明認(rèn)為，這與城市求職工作的特性密切相關(guān)。“每年都會有一部分人群在春節(jié)后選擇南下廣東尋找工作，或者換工作后入職，因此他們會在年后來到相應(yīng)的城市中尋找租房，這些也可以算作是租賃市場的新增客源”。

    事實上，春節(jié)后也是傳統(tǒng)的求職高峰期，一些更換工作甚至更換城市的租房人群，也會集中在這段時間重新租房，找一個上班通勤相對方便的住處。此外，部分前來廣州實習(xí)的大學(xué)生，以及提前打算在廣州工作的畢業(yè)生，也會選擇在節(jié)后前來租房。

    租金或存在上漲壓力

    剛進入2018年，在珠江新城某公司工作的周先生便動了換房的念頭。目前，周先生與朋友在番禺市橋的一處民宅合租，但他計劃年后在海珠或者天河找以一間新居所?！俺讼胱〉秒x單位近一點，再有就是現(xiàn)在屋子合約快到期了，房東打算年后漲租金，感覺再住下去不劃算”，周先生告訴記者，他現(xiàn)在已經(jīng)開始在網(wǎng)上關(guān)注租房信息，年后再回來實地看房。

    事實上，漲租金的不止是周先生的房東，春節(jié)后租賃市場的成交旺季，也會帶動租金水平整體上漲。梁燕明告訴記者，去年廣州春節(jié)后房租相較節(jié)前大約有5%到10%左右的上漲。與幾年前比較，近年來租金漲幅已經(jīng)在收窄，但漲幅仍舊存在。

    節(jié)前的租金水平與節(jié)后相比較低，在春節(jié)前來個“抄底租房”可不可以呢？周先生對此倒是沒有打算，他覺得年前要處理的事情實在太多，如果再加上搬家就忙不過來了。

    梁燕明則認(rèn)為，對于租客而言，如果在元旦到春節(jié)前來租房或重新找房，這意味著房子租好后就要離開廣州回家過年，剛租的房子也會迎來春節(jié)“空置期”，這種空置期少則一周，多則更長，“雖然人回家過年了，但租金也要照交不誤，從租客的角度而言還是不劃算的”。

    租房選擇空間正在擴大

    與前幾年相比，房屋租賃市場正在發(fā)生著一些顯著的變化。去年年中，《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》的公布，標(biāo)志著廣州開始推動“租購并舉”，大力發(fā)展房屋租賃市場。此后，廣州陸續(xù)出臺配套政策，提出增加租賃住宅供給，并規(guī)定允許在集體土地建設(shè)租賃住房，廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺也已于去年10月上線運營。

    另外，上月公布的“2018年廣州市十件民生實事”中，明確提出要完善多層次住房體系，新增100萬平方米租賃住房供給，全年發(fā)放租賃補貼9000戶。

    現(xiàn)在，大力增加租賃住宅供給已成為市場發(fā)展的顯著趨勢。與此同時，除了傳統(tǒng)住宅租賃，長租公寓等租賃產(chǎn)品也成為不少年輕白領(lǐng)的新選項。

    這幾年，開發(fā)商、中介公司、酒店運營企業(yè)紛紛布局長租公寓，一些知名品牌也異軍突起。戴德梁行去年12月發(fā)布的《長租公寓市場發(fā)展研究》的報告指出，根據(jù)統(tǒng)計，北上廣深的集中式長租公寓品牌數(shù)量合計已有300多家，管理房間數(shù)量超過200萬間，市場內(nèi)龍頭企業(yè)也初具規(guī)模。

    在廣州，萬科泊寓、YOU+社區(qū)、魔方公寓等長租公寓產(chǎn)品已經(jīng)發(fā)展了一段時間，而在今年年初，鏈家旗下長租公寓品牌“自如友家”也宣布進入廣州市場，目前已有可租房源。長租公寓競爭激烈的同時，租房者也有了更多的選擇。

    戴德梁行華南及華西區(qū)研究部主管張曉端認(rèn)為，在政策強力引導(dǎo)和各方的積極參與下，長租公寓市場將逐漸在不遠(yuǎn)的將來迎來質(zhì)的升級。

    支招

    年后換新家還是早作打算為妙

    既然說年后是租房旺季，那怎樣做才能租到真正心水的房子？在租房的過程中，又該如何避免哪些“陷阱”呢？對此，梁燕明給出了這幾條建議：

    有心儀房源要盡快敲定

    盡管節(jié)后租賃市場房源會大量增加，但相比之下還是求租者更多一些，因此租賃市場的供求關(guān)系比較緊張。所以節(jié)后租房時如有看中的房源，還是盡早定下來會比較好，否則遲一點的話，很可能相中的房子會被租出去，那就得另外再找其他的房源了。

    先設(shè)定心理價位

    在準(zhǔn)備租房時，給自己設(shè)定一個心理價位，最好是能夠提前了解想租區(qū)域的行情、房源等情況。這樣在節(jié)后找房的過程中，可以準(zhǔn)確地找到一些與自己需求匹配的房源?，F(xiàn)在獲得租房信息的渠道很多，可以直接通過網(wǎng)絡(luò)、手機APP等查找房源。

    確認(rèn)房東、房源真實性

    在租房的過程中，一定要確認(rèn)房源的真實性，同時也要確認(rèn)房東的身份，搞清楚自己面對的“房東”會不會可能是二房東或者轉(zhuǎn)租者。特別是對于一些習(xí)慣在豆瓣等社交平臺找房的人群，這兩項信息的真實性更要仔細(xì)核實。

檢查好屋內(nèi)設(shè)施配套

    一些房東在放租時會提供家電、家居等設(shè)施，不提供家具的房源，租金會相對便宜一些。但如果想要租帶有家具、家電的房屋，最好在看房時向房東了解清楚，看房東可以提供什么樣的家具和家電，還需要購置哪些生活配套的設(shè)備設(shè)施（如上網(wǎng)等），這些在租房過程中要明確提出來，房東提供家具家電的，注意檢查是否損壞。

    一定要做租賃登記備案

    與中介、房東敲定租房合同后，房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同簽訂日起3天內(nèi)，到房屋所在地的街道、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心辦理房屋租賃登記備案。這樣做對房東和租客都是一種保障。對于無中介參與、完全私人出租的房源而言尤其要注意這一點。

    找中介租房時先講清需求

    如果是找中介租房，最重要的一點是明確向中介工作人員告知自己真實的心儀區(qū)域、心儀房型和個人租房預(yù)算，特別是明確告知哪一類房子是自己不想找的（例如不想離馬路太近、不想住樓梯房等）。只有這樣，中介在介紹房源時能更精準(zhǔn)地匹配租客的需求，找到合適房源，節(jié)約看房成本。

    與陌生人合租商量好費用分?jǐn)?/strong>

    如果在社交平臺找房，合租的室友往往是陌生人，除了核實房東和房源外，最好和室友商量好水電煤氣及物業(yè)、寬帶等費用的分?jǐn)偡绞健Ｈ绻恰扒蠛献狻鳖愋偷淖夥?，最好能先向房東核實一下，看室友在招人合租時是否已經(jīng)過房東的認(rèn)可。

    親自看房，而且要多看幾次

    租房的時候一定要親自去看房，而且由于所處環(huán)境、社區(qū)等條件因素，一套房子在不同時間段能夠暴露出不同的問題，因此如果有條件的話，同一套房源最好早晨和晚上各看一次。特別是晚上，要看一下樓道衛(wèi)生干不干凈，周邊吵不吵，治安好不好，照明設(shè)施完不完善等多個方面。