超五成購房者認(rèn)為房價的最低點會在今年出現(xiàn)

     近日，2010年第1季度《中國購房者消費調(diào)查研究報告》出爐。

　　此次調(diào)查發(fā)起后，吸引了廣大購房者積極參與，踴躍填寫相關(guān)的調(diào)查問卷，通過此次調(diào)查及綜合分析，結(jié)果顯示目前購房者在面對樓市現(xiàn)狀時，表現(xiàn)出三個矛盾點。

　　矛盾點一：受訪者一般都非常關(guān)注房地產(chǎn)政策，但是對房地產(chǎn)調(diào)控政策信心非常大的很少。

　　矛盾點二：當(dāng)前購房者心理價位相對低，而市場實際價位較高。矛盾點三：半數(shù)以上的購房者認(rèn)為房價的最低點會在今年出現(xiàn)，但是對房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在短期內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)資金比較充足，降價銷售的可能性比較小。

　　近50%受訪者非常關(guān)注地產(chǎn)調(diào)控政策 但僅7.2%受訪者信心十足

　　受訪者一般都非常關(guān)注房地產(chǎn)政策，但是對房地產(chǎn)調(diào)控政策信心非常大的很少。

　　有近50%的受訪者表示非常關(guān)注國家房地產(chǎn)政策，但僅有7.2%的受訪者表示對房地產(chǎn)調(diào)控政策的信心非常大。購房者對政府政策抱有較大期待的同時，又缺乏足夠的信心。

　　解讀：雖然近半年來政府多次推出穩(wěn)定房價的調(diào)控政策，但房價仍延續(xù)上行趨勢，并未得到顯著改善，因此當(dāng)前購房者對政策調(diào)控信心有所不足。

　　當(dāng)前購房者心理價位相對低 而市場實際價位較高

　　根據(jù)調(diào)查結(jié)果計算，大部分購房者對住房的心理價位約為1.4萬元/平方米，而2010年三月份北京期房的均價為2萬元/平方米左右，差價為0.6萬元/平方米。如果購買一套80平方米的住房(70-90平方米為最受歡迎的戶型面積，取其中間數(shù)80平方米)，購房者需要比預(yù)期多付出約50萬元的房款。

　　解讀：雖然近半年內(nèi)房價攀升速度加快，但購房者的心態(tài)普遍還沒有得到調(diào)整，對價格的敏感度相對滯后，因此出現(xiàn)心理價位遠低于實際價格的情況。

　　數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院·中指調(diào)查

　　半數(shù)以上的購房者認(rèn)為房價的最低點會在今年出現(xiàn)，但是對房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在短期內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)資金比較充足，降價銷售的可能性比較小。

　　本次調(diào)查顯示，44.4%的購房者認(rèn)為房價的最低點會出現(xiàn)在今年的下半年，14.4%的人認(rèn)為會出現(xiàn)在今年的上半年。而三月對房地產(chǎn)企業(yè)決策者調(diào)查顯示，目前房地產(chǎn)企業(yè)的抗壓性比較強，可能在短期內(nèi)不會出現(xiàn)大幅度的價格調(diào)整。因此，購房者的預(yù)期和現(xiàn)實存在一定 的偏差。

　　超五成購房者認(rèn)為房價的最低點會在今年出現(xiàn)

　　解讀：由于2009年房價上漲遠超出預(yù)期，購房者普遍對2010年的房市有看跌心理，并且持觀望態(tài)度。但也是因為2009年房地產(chǎn)市場繁榮，造成房地產(chǎn)企業(yè)儲備了充足的資金，因此即便市場銷量出現(xiàn)調(diào)整，短期內(nèi)供應(yīng)方也不會急于大幅度降價。

　　數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院·中指調(diào)查

　　80%以上受訪者認(rèn)為房價變動可能再次引發(fā)觀望

　　調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，80%以上的購房者認(rèn)為房價走勢會影響其購房行為。認(rèn)為影響大的購房者占到36.6%；認(rèn)為比較大的人為29.6%；認(rèn)為有影響，但影響較小的人比重為16.6%。而認(rèn)為未來房價走勢對其購房行為無影響或不好說的人比重為13.4%。

　　另外，其購房行為受房價走勢影響的購房者中，52.0%的將會暫時觀望，再做打算；17.5%的人表示要加緊購房；15.3%的人將延遲購房?？梢?，未來房價的變動將有可能再次引起購房者觀望情緒。

　　62.6%的購房者認(rèn)可地產(chǎn)調(diào)控作用

　　2009年12月以來實行的政策對于擠掉泡沫有一定的作用，其中認(rèn)為有作用，但作用很小者比重為27.3%；認(rèn)為有一些作用者比重23.4%；認(rèn)為作用比較大者比重8.6%；而認(rèn)為作用非常大的人較少，僅3.3%。另外，認(rèn)為沒有作用或者不好說的人占到37.4%。

　　受訪者認(rèn)為嚴(yán)格收緊二套房貸、首付款比例差別化調(diào)整以及首次置業(yè)7折利率由銀行實行差異化調(diào)整為三個最有效的擠掉泡沫的政策。其中23.6%的受訪者認(rèn)為嚴(yán)格收緊二套房貸將有效；分別有15.5%和14.9%認(rèn)為首付比例差別化調(diào)整和首次置業(yè)7折利率由銀行實行差異化調(diào)整將有效。另外，11.0%認(rèn)為地方稅優(yōu)惠取消也有助于擠掉泡沫。選擇其他政策的人較少。