珠海立法禁止“房中房出租”

    昨日，珠海市人大常委會(huì)對(duì)外公布新近審議通過(guò)《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》，首次以立法的形式規(guī)定，只要有10%的業(yè)主聯(lián)名，就可以提議設(shè)立業(yè)主大會(huì)；小區(qū)內(nèi)車(chē)庫(kù)車(chē)位優(yōu)先滿(mǎn)足業(yè)主，當(dāng)車(chē)位少于住房套數(shù)時(shí)，每戶(hù)只能購(gòu)一車(chē)位。對(duì)于日益普遍的房中房出租問(wèn)題，條例明確規(guī)定，禁止擅自改變物業(yè)使用，將廚房、衛(wèi)生間、不分門(mén)進(jìn)出的客廳改成臥室出租或者轉(zhuǎn)租。該條例自2018年3月15日起施行。

    10%業(yè)主聯(lián)名

    便可開(kāi)業(yè)主大會(huì)

    針對(duì)實(shí)踐中業(yè)主大會(huì)召開(kāi)難、表決難的問(wèn)題，《條例》規(guī)定一是降低首次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)的門(mén)檻：占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總?cè)藬?shù)百分之十以上的業(yè)主聯(lián)名可以向鎮(zhèn)政府、街道辦提出設(shè)立業(yè)主大會(huì)的書(shū)面要求。豐富業(yè)主委托參加業(yè)主大會(huì)的形式，業(yè)主可以委托代理人出席業(yè)主大會(huì)，可以建立樓長(zhǎng)制，也可以成立業(yè)主大會(huì)。

    對(duì)于業(yè)主普遍關(guān)心的車(chē)庫(kù)車(chē)位問(wèn)題，《條例》規(guī)定新建物業(yè)出售時(shí)，車(chē)庫(kù)、車(chē)位的數(shù)量與位置應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公告，并在買(mǎi)賣(mài)合同中明示。車(chē)位、車(chē)庫(kù)不計(jì)入投票權(quán)，但涉及車(chē)庫(kù)、車(chē)位的維修、更新需要籌集和使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，以及管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則另有約定的除外。建設(shè)單位對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)出租的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人。在滿(mǎn)足本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人需要后，建設(shè)單位可以將車(chē)位、車(chē)庫(kù)出租給本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人以外的其他人，但租賃合同期限不得超過(guò)六個(gè)月。擬出售車(chē)位、車(chē)庫(kù)數(shù)量少于本區(qū)域房屋套數(shù)時(shí)，每戶(hù)業(yè)主只能購(gòu)買(mǎi)一個(gè)車(chē)位或者車(chē)庫(kù)。明確共有車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸屬，規(guī)定利用人民防空工程停放汽車(chē)或者作其他用途的，收益歸投資者所有。

    禁止擅自改變

    物業(yè)使用功能

    《條例》規(guī)定禁止擅自改建或者以其他方式改變物業(yè)共有部分，擅自改變物業(yè)的使用功能；對(duì)房屋進(jìn)行分割搭建，將廚房、衛(wèi)生間、不分門(mén)進(jìn)出的客廳改成臥室出租或者轉(zhuǎn)租；將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房，或者將廚房間改為衛(wèi)生間。

    業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。將住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。物業(yè)管理單位利用物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主同意。