78家央企退出房市信號(hào)意義大 對(duì)房?jī)r(jià)影響不大

    4月9日是78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)遞交“退房”方案的最后一個(gè)工作日，此間媒體最新消息稱(chēng)，78家央企退出房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)方案，基本已上報(bào)國(guó)資委。而對(duì)于“清退令”能對(duì)拉低房?jī)r(jià)能有多大的作用，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家在接受中新網(wǎng)采訪(fǎng)時(shí)卻并未看好，僅表示該舉措信號(hào)意義大。

    78家央企“退房”，房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？

    3月19日，國(guó)資委指出，78戶(hù)不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)，要加快結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，15個(gè)工作日內(nèi)制訂有序退出的方案。在目前各地房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的背景下，消息一出就引出房?jī)r(jià)將下降的猜想。但業(yè)界似乎并不看好，普遍認(rèn)為78家央企退出在抑制房?jī)r(jià)方面作用不大。北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科表示，78家央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)所占比例很少，從直觀(guān)上來(lái)看，退出后對(duì)房?jī)r(jià)沒(méi)有直接地影響，更多是對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響，信號(hào)意義很大。

    知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京科技大學(xué)教授趙曉也認(rèn)為，即使78家央企全部退出，對(duì)房?jī)r(jià)也沒(méi)任何影響，因?yàn)樗麄兯嫉氖袌?chǎng)份額非常小，“這一要求對(duì)降房?jī)r(jià)的效果幾乎為零。”

    中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞同樣認(rèn)為，78家央企退出對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)不會(huì)造成影響，或者說(shuō)78家退出影響可忽略不計(jì)。

    有分析稱(chēng)，78家央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)只是小魚(yú)小蝦，另外16家央企的地產(chǎn)業(yè)務(wù)才是真正的大鱷。在78家央企退出后，16家央企將成房地產(chǎn)業(yè)的“航母”，會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。馮科對(duì)此并不認(rèn)同，“這種看法有點(diǎn)牽強(qiáng)。”

    “有人認(rèn)為央企地王對(duì)房?jī)r(jià)有一定的影響，國(guó)資委的要求是一個(gè)姿態(tài)，是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)調(diào)整。”他指出，調(diào)整的同時(shí)也是突出央企主業(yè)，“一舉兩得”，但更多的是考慮到百姓對(duì)高房?jī)r(jià)的呼聲。

    二季度會(huì)不會(huì)出臺(tái)新政策？

    房?jī)r(jià)呈現(xiàn)非理性上漲，專(zhuān)家并不看好“清退令”，另外，加上近日新華社、《人民日?qǐng)?bào)》等媒體接連針對(duì)樓市發(fā)表時(shí)評(píng)，有分析指出，二季度有關(guān)部門(mén)或會(huì)出臺(tái)更加嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策。

    對(duì)此，馮科認(rèn)為，調(diào)控分名義上的和實(shí)際兩種，目前國(guó)家已經(jīng)出臺(tái)的很多政策并未被很好的執(zhí)行，造成大家對(duì)調(diào)控的結(jié)果不報(bào)更多信心，認(rèn)為市場(chǎng)不會(huì)有太大的下降空間，持幣待購(gòu)者也“該出手就出手了”。馮科指出，二季度出臺(tái)新政策的可能性很小，即使要出調(diào)控政策也是出一些“名義”上的措施，是對(duì)前期政策的一個(gè)細(xì)化。