樓市再遭暴風雨，地方兩會透露出重要信號！

    歷時13天，全國31省區(qū)市2018年地方兩會近日正式畫上句點。作為觀察區(qū)域發(fā)展重要窗口的地方兩會，每每透露著各地發(fā)展的新訊息，也被視為全國兩會的先聲。今年的地方兩會，更是因為在黨的十九大后召開而備受關(guān)注。

    那與咱們密切相關(guān)的“房子”、樓市調(diào)控，地方兩會傳遞出哪些信號？

    多地定調(diào)“房住不炒”

    土地供應向租賃傾斜

    前一段時間，南京、蘭州等地的樓市新政，引發(fā)了部分媒體“樓市要松綁”的猜想。2018年，各地樓市會松綁么？答案是否定的。

    黨的十九大報告指出，房子是用來住的，不是用來炒的。中央經(jīng)濟工作會議進一步提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

    在多地今年的政府工作報告中，這一定位均得到響應。加大租賃市場供地力度，增加保障性住房建設(shè)成為各地2018年房地產(chǎn)調(diào)控政策中的“主旋律”。

    “堅持嚴控高房價高地價不是權(quán)宜之計、減少經(jīng)濟增長和財政收入對房地產(chǎn)業(yè)的依賴也不是權(quán)宜之計?！鄙虾Ｊ惺虚L應勇在作政府工作報告時表示。

    按照這一表態(tài)，上海計劃今年新建和轉(zhuǎn)化租賃房源20萬套，新增代理經(jīng)租房源9萬套；新增供應5.5萬套各類保障房，完善共有產(chǎn)權(quán)住房制度，放寬廉租住房準入標準。

    同為樓市政策風向標的北京也提出，今年將著力推進建設(shè)已供地290萬平方米的共有產(chǎn)權(quán)住房和600萬平方米商品住房，盡快形成市場供應，還計劃建設(shè)籌集各類保障性住房5萬套，完成棚戶區(qū)改造2.36萬戶。

     租購并舉落實承租人權(quán)益保障

    “租購并舉”是今年地方兩會的一個高頻詞。

    北京市市長陳吉寧近日指出，今年北京將發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃市場，推進集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房。特別值得一提的是，陳吉寧還表示，要“落實承租人穩(wěn)定居住和享受公共服務(wù)的各項保障政策”，租房的吸引力和含金量將會明顯提高。

    “預計到3月全國兩會期間，租賃住房的各種配套政策討論都將是輿論焦點。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

    根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，截至目前，北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海等超過10城開啟租賃土地供應加速模式，全國范圍內(nèi)累計出讓的租賃土地面積超過600萬平米，按平均60平米單套計算，可直接提供房源超10萬套，主要集中一二線熱點城市。

    在張大偉看來，發(fā)展租賃市場既要從供應上做“加法”，又要為租賃居住阻力做“減法”。首先要直接影響房源供應，供應70年產(chǎn)權(quán)的租賃用地；同時增加承租人權(quán)益，穩(wěn)定租賃關(guān)系?！胺€(wěn)定租賃市場能避免房地產(chǎn)市場大起大落，減少非理性購房需求”。

    熱點城市樓市調(diào)控不放松 

    三四線城市繼續(xù)去庫存

    步入2018年，各地樓市調(diào)控步伐并未停息。據(jù)不完全統(tǒng)計，不到一個月時間里，就有廈門、成都、合肥、蘭州等多地先后發(fā)布樓市調(diào)控舉措；南京、武漢、天津、青島等11城調(diào)整了落戶寬松和人才引進策略。

    針對樓市調(diào)控，中央經(jīng)濟工作會議表示要分清中央和地方事權(quán)、實行差別化調(diào)控。從今年的地方兩會來看，差別化調(diào)控思路得以落地，且一二線熱點城市趨向“控房價”，三四線城市繼續(xù)“去庫存”的政策導向更趨明朗。

    作為房地產(chǎn)市場的熱點城市，北京、上海均表示要加強房地產(chǎn)市場調(diào)控。

    陳吉寧說，要嚴格執(zhí)行各項房地產(chǎn)調(diào)控政策措施，加強市場監(jiān)測和政策儲備，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行；

    天津市代市長張國清強調(diào)穩(wěn)控住房價格，合理引導市場預期和購房行為，同時，加強住房信貸管理，嚴格限制信貸資金用于投資投機性購房，防止信貸資金過度向房地產(chǎn)領(lǐng)域集中，有效防范房地產(chǎn)泡沫引發(fā)金融風險。

    與此同時，“去庫存”任務(wù)仍在一些地方繼續(xù)推進。甘肅表示要將商品房去化周期保持在合理區(qū)間；青海提出，抓好“去降補”重點任務(wù)，大力破除無效供給，大力優(yōu)化住房供給，大力降低企業(yè)成本；天津要求持續(xù)深入去庫存，盤活空置樓宇300萬平方米、示范工業(yè)園區(qū)低效閑置土地1500畝。

    國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2017年12月末，全國商品房待售面積58923萬平方米，比上年末下降15.3%，商品房庫存水平持續(xù)下降。

    “整體看，‘去庫存’已接近尾聲。”中國國際經(jīng)濟交流中心經(jīng)濟研究部副部長劉向東認為，伴隨調(diào)控深入作用，三四線城市樓市庫存有所下降；一二線城市因限購限貸等舉措，庫存也會慢慢補上來。

    逢漲必查 逢炒必辦

    據(jù)了解，北京市等地將延續(xù)去年“3·17”以來“逢漲必查、逢炒必辦”的嚴格執(zhí)法原則。

    針對近期有媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)部分中介和融資擔保公司聯(lián)合個別銀行購房“加杠桿”的現(xiàn)象，北京市住建委聯(lián)合北京市銀監(jiān)部門開展了專項執(zhí)法，嚴查房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、金融機構(gòu)等參與變相加杠桿、首付貸等違法違規(guī)行為。

    近日，廣東省住建廳對各地市樓市巡查過程中被查出有違法違規(guī)行為的154家開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)進行公示通報。其中，惠州有合生國際新城、隆生仲愷花園等27家企業(yè)被通報。

    春節(jié)前，重慶樓市也再出重拳。為進一步鞏固房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為專項治理工作成效，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，防范化解市場矛盾隱患，維護市場健康平穩(wěn)發(fā)展，重慶市國土房管局近日發(fā)布通知，要求加大房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為的監(jiān)督檢查力度，包括加強對商品房銷售行為的監(jiān)管、加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的監(jiān)管、加強對房屋租賃行為的監(jiān)管。