萬億投資計劃刺激重慶樓市 外地投資客比例恐擴大

    近日，重慶市推出了1萬億元的投資計劃，共實施323個重點項目，涉及交通、城市基礎設施等13大類。其中最惹人眼球的就是房地產(chǎn)業(yè)，作為如今國內市場最為紅火的產(chǎn)業(yè)，重慶市的1萬億元投資計劃對于當?shù)氐姆康禺a(chǎn)究竟會產(chǎn)生怎么樣影響呢？

    促進城市化進程

    城市價值提升帶動房價上漲

    “1萬億元的投資計劃對于重慶的樓市肯定會產(chǎn)生一定的刺激作用，拉動當?shù)亟?jīng)濟的同時，房價肯定還會繼續(xù)上漲。”聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒這樣對記者表示。

    有專家表示，重慶作為中國重要的中心城市、西部地區(qū)增長極、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的直轄市、長江上游經(jīng)濟中心，本身就具有很大的發(fā)展空間，而這次1萬億元的投資計劃將進一步提高重慶在各方面的綜合實力，大大增加城市的核心價值。例如北京、上海的房價，在和重慶差不多成本的情況下為什么能賣的比重慶貴兩倍甚至三倍，原因就在與北京、上海的城市價值。而隨著重慶在城市價值方面的提升，其房屋價格也必定出現(xiàn)上漲。

    據(jù)了解，這次1萬億元的投資計劃最核心的內容就是交通和基礎設施建設等。而對這兩個項目投資帶來的效應就是加速重慶的城市化進程。

    東亞新華地產(chǎn)行銷總監(jiān)賈玉鵬此前就對記者表示，目前國內的城市中，只有北京、上海的城鎮(zhèn)化率達到了70%，其他二線城市平均的城鎮(zhèn)化率只有40%左右。

    這也意味著，隨著重慶加速當?shù)氐某擎?zhèn)化建設，房地產(chǎn)在重慶的發(fā)展機會還會繼續(xù)擴大。此外，1萬億元的投資計劃也像一陣強心劑一樣的注入了投資客體內。

    外地投資客比例達7成

    計劃公布后恐進一步增大

    作為全國最大的直轄市，重慶的房價在此前卻并沒有出現(xiàn)另外三個直轄市那樣的暴漲。房價不但沒有身邊的成都市的高，就是與同為西部城市的西安、貴陽相比，也處于較低的水平。這樣就使得重慶的房價與全國熱點城市相比，處于一個“價格洼地”，可以說是準一線城市的地位加三線城市的房價，自然就成為了房產(chǎn)投資的新熱土。有調查顯示，近期在重慶購房的七成都屬于外地人。尤其是豪宅市場，比如在龍湖?春森彼岸、融僑城、萬科渝園、金科·太陽海岸、奧山別墅、首鋼美利山、協(xié)信·阿卡迪亞等豪宅樓盤，外地投資客均占了相當大的比例。其中部分豪宅樓盤甚至有八成左右客戶為外地投資客。

    另外據(jù)相關媒體報道，一些尚未推出的豪宅樓盤，也提前被外地投資客盯上。如嘉凱城北麓官邸，盡管要今年第四季度才推出，而且據(jù)稱價格要賣到3萬元/平方米以上，但對這一迄今為止重慶樓市的最貴別墅，不少外地投資客卻仍然覺得便宜。

    重慶當?shù)氐囊晃坏禺a(chǎn)商告訴記者，隨著這次重慶1萬億元投資計劃的出臺，這幾天前來咨詢購房的人數(shù)比之前又有所增加，且大多數(shù)為外地購買者，其中不乏當場拿下幾套房子的業(yè)主。一些中介機構也表示，不少房主打來電話，紛紛要求中介提高自己房屋的出售價格。

    而在重慶房地產(chǎn)投資氛圍日益濃厚的同時，有消息稱重慶版的物業(yè)稅即將開征。從目前透露出來的信息來看，重慶版物業(yè)稅將主要針對高端房產(chǎn)，這對于沉浸在1萬億元投資計劃喜悅的投資客來說是一個不得不注意的事情，一旦重慶版物業(yè)稅開征，對于高端房產(chǎn)的價格肯定會產(chǎn)生一定的影響。而這對于投資者心理的影響也很可能與投資計劃帶來的信心提振相抵消，從而使重慶房地產(chǎn)投資比例不會進一步擴大。