南昌：新版購房合同應(yīng)增精裝修相關(guān)條款

近日，針對商品房銷售中出現(xiàn)的精裝修糾紛，南昌中級人民法院分別向南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局和南昌市市場和質(zhì)量監(jiān)督管理局發(fā)出司法建議，建議在《商品房買賣合同》（樣本）中增加關(guān)于精裝修部分具體明確的約定。

    此次司法建議書的發(fā)出，緣起南昌中院近期審結(jié)的一批商品房銷售合同糾紛系列案件，當(dāng)事人雙方對涉案精裝修房屋精裝部分是否符合購房合同約定存在重大分歧。

    案件中，開發(fā)商售房時在廣告中宣傳“享、送2000元/㎡精裝修”等內(nèi)容，但未寫入合同條款，且未特別標(biāo)明和提示買房人，導(dǎo)致買房人收房后，認(rèn)為涉案房屋的精裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)而未達(dá)其售房時所宣傳的價值，故而引發(fā)訴訟。

    根據(jù)住建部《建筑發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，三年內(nèi)我國新開工全裝修成品住宅面積將達(dá)到30%。南昌市“十三五”規(guī)劃中也提出，新建住宅應(yīng)當(dāng)一次性裝修到位，2018年起市區(qū)禁止銷售毛坯房。因此，今后房地產(chǎn)市場中銷售的必將以成品住宅為主，而裝修價值對商品房的銷售價格有著重大影響。如果開發(fā)商一方面在廣告中宣傳裝修價值，另一方面在商品房買賣合同中又不明確裝修的具體約定，類似的糾紛必將層出不窮，也不利于房地產(chǎn)市場的良好有序發(fā)展。

    案件審結(jié)后，南昌中院發(fā)出司法建議書。建議南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局在《商品房買賣合同》（樣本）中增加關(guān)于精裝修部分具體明確的約定，包括但不限于對裝修的項目、品牌、規(guī)格、型號以及相應(yīng)價格，并提供樣表供參考。建議南昌市市場和質(zhì)量監(jiān)督管理局對開發(fā)商在銷售房屋過程中所進(jìn)行的廣告宣傳予以規(guī)范，要求開發(fā)商在相應(yīng)廣告宣傳時，必須如實宣傳。如宣傳廣告不作為合同條款，必須單獨(dú)明確告知業(yè)主，業(yè)主簽署相應(yīng)書面已知曉的意見。

    司法建議發(fā)出后，南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局回函表示，在正在研究制定的新版《商品房買賣合同》（示范文本）中，將重點采納法院關(guān)于精裝修條款的建議。南昌市市場和質(zhì)量監(jiān)督管理局回函表示，將多措并舉，不斷完善廣告管理制度，加強(qiáng)廣告監(jiān)督管理。