特稿：為調(diào)控新政探路？ 央媒齊聲“轟”樓市

    “清明節(jié)氣雨紛紛，房?jī)r(jià)高得迫人魂。”

    新華網(wǎng)4月7日北京綜合消息 清明節(jié)期間，就在網(wǎng)上發(fā)出這句“打油詩”的同時(shí)，新華社連續(xù)刊發(fā)了六篇評(píng)論，對(duì)樓市泡沫和地方土地財(cái)政給樓市帶來的投機(jī)效應(yīng)和社會(huì)影響進(jìn)行了深刻剖析。隨即，市場(chǎng)出現(xiàn)了各種猜想。受相關(guān)因素影響，房地產(chǎn)股昨日（4月6日）也以大跌收盤。

    新華社“六連評(píng)”作用有多大？

    4月2日《稅收杠桿應(yīng)發(fā)揮更大作用》：提出隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的逐步健全，行政調(diào)控已不能解決所有問題，應(yīng)該讓符合市場(chǎng)規(guī)律、可靈活運(yùn)用的稅收杠桿發(fā)揮更大作用。

    4月1日《“土地財(cái)政”還能維持多久》 ：僅憑所謂“經(jīng)營(yíng)城市”的口號(hào)，通過“收儲(chǔ)土地”和高價(jià)拍賣，轉(zhuǎn)手就能獲得巨額收益。更何況，房地產(chǎn)開發(fā)當(dāng)年就能見效，對(duì)GDP的“貢獻(xiàn)”顯著。如此情況下，又如何寄希望于地方政府主動(dòng)控制房?jī)r(jià)？

    3月31日《瘋狂的房?jī)r(jià)叫板土地招拍掛》 ：從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度講，現(xiàn)有的土地招拍掛屬于供給壟斷和需求競(jìng)爭(zhēng)型。這種供給壟斷與需求競(jìng)爭(zhēng)并存的模式，必然造成需求方惡性競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致地價(jià)不斷暴漲。

    3月30日《堅(jiān)決清除房?jī)r(jià)中的“腐敗成本”》 ：房地產(chǎn)業(yè)需要公開的不僅是開發(fā)成本，而且開發(fā)過程涉及的所有審批環(huán)節(jié)都應(yīng)該徹底公開。全面擠壓腐敗的空間。

    3月29日《不能讓樓市成為投機(jī)者的樂園》 ：地方政府必須轉(zhuǎn)變發(fā)展思路，不能再沉溺于地產(chǎn)投機(jī)所帶來的“人氣”和“財(cái)氣”當(dāng)中。

    3月28日《紅火景象下的樓市之憂》 ：透支未來的賣地財(cái)政，決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)難以持續(xù)，更意味著依靠這種方式拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展難以持久。

    社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)認(rèn)為，新華社的“六連評(píng)”，在一定程度上會(huì)讓房地產(chǎn)業(yè)更加清醒，讓決策者再度思考房地產(chǎn)目前的狀況，考慮房地產(chǎn)未來的發(fā)展方向等問題。

    中央媒體密集關(guān)注樓市，是否意味著樓市將迎來新一波更有力度的調(diào)控？是否在為物業(yè)稅開道？

    曹建海分析，不能低估中央媒體的聲音，決策層如果連新華社的聲音都置之不理，中國(guó)高房?jī)r(jià)的走勢(shì)那就真的沒救了?！?a class="lan14" target="_blank">新聞分析：我國(guó)城市“住宅貴過商廈”現(xiàn)象值得關(guān)注】

    央視多個(gè)節(jié)目警示高房?jī)r(jià)隱憂

    近日，央視《新聞聯(lián)播》也播出了許多關(guān)于國(guó)外樓市的新聞，比如4月3日的《視頻：日本年輕人：租房住也幸福》，4月4日的 《視頻：面積小價(jià)格低 紐約小戶型受青睞》，4月6日的 《視頻：美國(guó)政府采取多種措施促房?jī)r(jià)穩(wěn)定》，這讓“嗅覺”敏感的業(yè)內(nèi)人士似乎又嗅出了什么，加劇了關(guān)于調(diào)控政策的新猜想。

    在新聞聯(lián)播中引用4月3日中國(guó)證券報(bào)的文章稱， 在經(jīng)濟(jì)全球化的今天，由于收入與房?jī)r(jià)的客觀差距，實(shí)力與欲望的巨大懸殊，同齡人不同生存狀況的天壤之別，“買房結(jié)婚”不僅是中國(guó)年輕人最熱門的話題之一，同樣也困擾著世界各國(guó)的年輕人。闡述了歐洲、美國(guó)、德國(guó)、韓國(guó)、日本、英國(guó)、比利時(shí)等地方的年輕人如何面對(duì)高房?jī)r(jià)和住房問題。 [“買房結(jié)婚”同樣困擾各國(guó)年輕人]

    早在3月26日，央視《新聞1+1》就對(duì)《67家上市房企負(fù)債超5100億》提出了質(zhì)疑，在房?jī)r(jià)高起、地王頻出的今天，你能夠想象那些風(fēng)光無限的房地產(chǎn)商，而且是上市企業(yè)的身后，居然是背一屁股的債嗎？截止到3月23日，已經(jīng)公布了年報(bào)的67家房地產(chǎn)上市企業(yè)數(shù)字顯示，他們?cè)谶^去的一年里面凈利潤(rùn)是282.4億，比去年同期增長(zhǎng)了7成左右。而與此同時(shí)，這些公司的負(fù)債已經(jīng)超過了5100億，這個(gè)巨大數(shù)字反差說明了什么呢？

    人民日?qǐng)?bào)追問中國(guó)樓市

    4月1日，《人民日?qǐng)?bào)》社會(huì)版“民生三問”欄目推出系列報(bào)道“追問中國(guó)樓市”，并在當(dāng)天刊載《中國(guó)樓市三問：老百姓如何才能住上房？》，記者在回答編輯提問是說道，無論政府文件或地方官員如何表述，在現(xiàn)階段，房地產(chǎn)業(yè)一定是拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，這是客觀事實(shí)。住房制度改革以來，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)有目共睹。然而，房?jī)r(jià)如果真的出現(xiàn)大幅下降，甚至像一些人預(yù)測(cè)的那樣出現(xiàn)“腰斬”，后果同樣不堪設(shè)想。地方政府會(huì)立刻感受到財(cái)政捉襟見肘。

    在回答編輯提出的近期房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下降時(shí)，記者王煒說，由于去年銷售火爆，開發(fā)商普遍看好今年一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。加上目前開發(fā)商的資金鏈仍然比較充裕，缺乏降價(jià)促銷的動(dòng)力。因此，近期，各地房?jī)r(jià)又出現(xiàn)了新一輪的快速增長(zhǎng)。從當(dāng)前一線城市的情況來看，房?jī)r(jià)仍在慣性沖高。但是也要看到，一季度住宅成交量的大幅下降已為房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整敲響了警鐘。

    4月6日，《人民日?qǐng)?bào)》對(duì)《是否取消房地產(chǎn)預(yù)售制》發(fā)問，文中指出商品房預(yù)售制緩解了開發(fā)商的資金壓力，促進(jìn)了住房的市場(chǎng)供應(yīng)，成為我國(guó)新房銷售的主要方式。但是近年來商品房預(yù)售制度飽受詬病，甚至被認(rèn)為是導(dǎo)致樓市秩序混亂、房?jī)r(jià)飛漲的“幫兇”。兩會(huì)期間,多份提案議案建言改革或取消房地產(chǎn)預(yù)售制。是去還是留？關(guān)于商品房預(yù)售制命運(yùn)的討論再次展開。

    提出，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，商品房屋預(yù)售制度弊端顯現(xiàn)，導(dǎo)致購房人看不到房子就交錢，一旦房子出現(xiàn)問題，而在我國(guó)目前的法律框架內(nèi)，對(duì)開發(fā)商的懲罰措施十分有限。

    4月7日，《人民日?qǐng)?bào)》更是從住房制度改革提出了自己的觀點(diǎn)，從中國(guó)樓市本身出發(fā)，追問《住房制度改革要不要大幅調(diào)整？》。文章指出，今年兩會(huì)期間，有代表委員提出，通過建立“三三制”住房制度，解決中等收入家庭的住房問題，“二次房改”再度成為社會(huì)熱詞。這種呼聲的出現(xiàn)，是否意味著從1998年開始的城鎮(zhèn)住房制度改革出現(xiàn)了一些突出的問題？房改的下一步，應(yīng)該怎么走？

    文中提出，要避免過去宏觀調(diào)控出現(xiàn)“一調(diào)就死、一放就亂”的局面，首先要明確宏觀調(diào)控的目標(biāo)。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，根本目的是促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，滿足各收入階層居民不斷提高的居住需求。

    在規(guī)范市場(chǎng)秩序方面，應(yīng)該著重完善多層次住房供應(yīng)體系，盤活二手房和租賃市場(chǎng)，完善相關(guān)法律法規(guī)制度，明確各職能部門的監(jiān)管責(zé)任，進(jìn)一步完善預(yù)售制度等。