北京"豪宅"標(biāo)準(zhǔn)漲至4萬/平米 樓市火爆恐引調(diào)控

     2009年一季度的豪宅標(biāo)準(zhǔn)2.3萬元/平米，現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格的房子已經(jīng)只能在通州6環(huán)周圍去找了。今年北京豪宅的標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)由去年的2萬元/平米上漲到目前的4萬元/平米，但是調(diào)查顯示，目前北京豪宅的銷售率并不理想，僅為8.6%。

    根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的季度數(shù)據(jù)顯示，在2009年一季度最貴的前30個(gè)項(xiàng)目中，排名末尾的有6個(gè)項(xiàng)目價(jià)格僅為2.3萬元左右的水平；而在今年一季度僅6個(gè)項(xiàng)目在4萬元以下，北京豪宅的標(biāo)準(zhǔn)由一年前的2萬元上漲到現(xiàn)在的4萬元。在3月開盤的28個(gè)項(xiàng)目中共有15個(gè)項(xiàng)目在去年一季度已有銷售記錄，而開盤價(jià)格相比去年同期已經(jīng)全部翻番，最高上漲幅度達(dá)到130%。

    根據(jù)中原地產(chǎn)截至4月7日的統(tǒng)計(jì)，在3月開盤的28個(gè)項(xiàng)目中，開盤當(dāng)日銷售70%以上房源的樓盤占市場60%，在最后一星期開盤的12個(gè)項(xiàng)目更是出現(xiàn)了5個(gè)當(dāng)日完全售罄的“日光盤”；但是北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度的30大豪宅中，共批準(zhǔn)銷售套數(shù)為6685套，僅銷售了578套，銷售率為8.6%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于普通住宅的銷售率，也遠(yuǎn)低于去年一季度前30名豪宅的銷售率。

    業(yè)內(nèi)人士分析，在資源稀缺的高端住宅市場，在一季度出現(xiàn)了較明顯的捂盤待漲的現(xiàn)象，制約了高端市場交易量的上漲，但另一方面也表明，體現(xiàn)市場實(shí)際購買能力的豪宅市場并沒有明顯的好轉(zhuǎn)，樓市的主要購買力依然為投資需求，200萬元-300萬元的房源為市場炒作的主流，市場對于未來房價(jià)繼續(xù)上漲的承受能力受到考驗(yàn)。

    北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)6日公布的一季度商品住宅成交均價(jià)排名，東釣魚臺家園以81105元/平米的成交均價(jià)連續(xù)四個(gè)季度排名第一，排名二、三位的新燕都家園和瑞城中心，成交均價(jià)也都突破了7萬元大關(guān)。

    - 預(yù)測

    樓市火爆將引發(fā)新一輪調(diào)控

    兩會后，市場缺乏有力政策的出臺，雖然有緊縮的信貸，但是2010年樓價(jià)總體上漲的共識已經(jīng)形成，寬松的貨幣政策形成更多的財(cái)富積累和強(qiáng)大的購買力，因此成交量已經(jīng)迅速達(dá)到甚至超越2009年底的行情。

    業(yè)內(nèi)人士分析，根據(jù)兩會上“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲勢頭”的態(tài)度，政府這只看得見的手就要伸出來了。對于未來預(yù)期出臺的抑市新政，不會是特別強(qiáng)硬的手段，可能就像“一根根加稻草一樣”。

    中原地產(chǎn)三級市場部副總經(jīng)理宮萍表示，經(jīng)過2009年一年爆發(fā)式的成交高峰，目前北京商品房市場短期內(nèi)很難出現(xiàn)供應(yīng)量大幅上漲，使得二季度成交量將繼續(xù)維持在2萬套以下。在2009年5月以后的地王逐漸上市的拉動(dòng)下，商品房價(jià)格在二季度很難被抑制，市場在沒有有利政策的遏制下，而供應(yīng)量難有明顯增加，房價(jià)將繼續(xù)快速上漲。