銀行涉足房屋中介市場 傭金全免收就圖存貸款

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    繼建設(shè)銀行成為首家在天津推出二手房中介服務(wù)的銀行后，近日，工商銀行280家營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)也推出“幸福安家”房產(chǎn)交易信息平臺，客戶可以通過此信息平臺免費(fèi)登記、查詢二手房房源信息。銀行介入二手房交易市場，不僅提供上千套房源信息，而且從選房到過戶等提供低價(jià)位的服務(wù)。對現(xiàn)有的房地產(chǎn)中介市場來說，銀行介入是形成了巨大的沖擊，還是僅僅成為一個(gè)補(bǔ)充？

    銀行：并非一時(shí)沖動(dòng)

    天津市民陳國新打算出售一套90平方米的住房，除了在幾家知名房地產(chǎn)中介登記外，還在建設(shè)銀行一家營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)填寫了房屋信息。“銀行表示不會(huì)收取中介費(fèi)用，這對買賣雙方都比較有吸引力，可能會(huì)有更多的人來看房吧。”他說。

    2009年底，建設(shè)銀行在天津市的200余家營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)推出了名為“易安家”的二手房服務(wù)平臺，成為天津首家涉足二手房交易的銀行。客戶只要在該平臺發(fā)現(xiàn)心儀的房源，即可通過銀行聯(lián)系房主，達(dá)成買賣協(xié)議后，建設(shè)銀行客戶經(jīng)理將協(xié)助辦理相應(yīng)的房屋貸款業(yè)務(wù)。

    這種模式在其他城市已有先例。除建設(shè)銀行外，交通銀行已經(jīng)在北京開展“個(gè)貸e站”業(yè)務(wù)，目前房源信息已達(dá)幾千條；工商銀行、中信銀行等也在多個(gè)地區(qū)提供二手房中介服務(wù)。

    “銀行涉足房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)并非只是一時(shí)沖動(dòng)。”建行天津分行個(gè)人金融部總經(jīng)理李欣告訴記者，銀行搭建二手房交易平臺也是看重二手房貸款這塊業(yè)務(wù)的發(fā)展空間。

    傳統(tǒng)中介：并不擔(dān)心競爭

    記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，傳統(tǒng)房地產(chǎn)中介并不擔(dān)心與銀行的競爭。一些工作人員還表示，中介服務(wù)的技術(shù)含量很高，工作人員不僅要了解本地房地產(chǎn)市場發(fā)展的最新趨勢，還要具備對二手房的估價(jià)能力，協(xié)助辦理手續(xù)還要熟悉交易流程。

    銀行人士對此也并不否認(rèn)。李欣說，銀行工作重心仍在傳統(tǒng)存貸款業(yè)務(wù)，而二手房中介業(yè)務(wù)非常復(fù)雜，這也是目前業(yè)務(wù)量較小的重要原因。

    但銀行也有自身的優(yōu)勢，特別是銀行的品牌和信譽(yù)，都是目前絕大多數(shù)中介公司無法比擬的。

    從目前成交量看，一些知名房地產(chǎn)中介的幾十家門店，每月就能成功撮合幾百套二手房交易，數(shù)量上遠(yuǎn)超銀行系中介。因此，判斷銀行正在擠占傳統(tǒng)房地產(chǎn)中介的市場還為時(shí)過早。

    顧客：免傭金有吸引力

    “免收傭金的吸引力太大了，可能要因此省下幾萬元錢。”正在尋找合適二手房的天津市民高文倩說，“買家一般要承擔(dān)買賣雙方的全部中介費(fèi)用，這已經(jīng)是不成文的規(guī)定。以中介費(fèi)1%為例，購買一套80萬元的二手房要多付出1.6萬元。”

    如何讓出中介費(fèi)這部分利潤，李欣解釋：“一旦買賣雙方在銀行的交易平臺達(dá)成協(xié)議，首付款就是存款，房貸就是貸款，銀行更看重傳統(tǒng)業(yè)務(wù)帶來的長期利潤。”

    “如果銀行能夠發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，在貸款咨詢、按揭貸款、公積金組合貸款等方面提供‘一站式’的增值服務(wù)，無疑為買賣二手房解決了后顧之憂。對房屋買賣雙方以及銀行來說，是一個(gè)‘三贏’的結(jié)果。”南開大學(xué)市場營銷學(xué)博士姚唐說。

    記者了解到，目前房產(chǎn)中介市場依然處于“一房多投”階段，即業(yè)主會(huì)將房源在多家二手房中介登記，因而目前銀行搭建的交易平臺，只是再為業(yè)主和購房者提供更多的選擇機(jī)會(huì)。姚唐分析，在目前的基礎(chǔ)上，銀行和中介公司都會(huì)發(fā)揮所長，未來的二手房中介市場可能會(huì)在競爭中出現(xiàn)更加明顯的合作趨勢。“但無論是哪種業(yè)務(wù)創(chuàng)新，要想吸引客源都要把百姓得實(shí)惠放在首要位置。”