買房人注意！這幾種小區(qū)買了不漲，賣了還虧本，你中招了嗎？

    在同樣地段的不同小區(qū)，建造時間、房屋質(zhì)量也都差距不大，但是價格差距有時候卻會非常大。這是為什么呢？還有一些房源，明顯低于市場價格，那么這樣的房源是“筍盤”嗎？能買嗎？

    買什么樣的小區(qū)需要慎重呢？

    以上這些問題，一定是很多新手買房人最容易忽視、也很困惑的問題。往往剛需們在買第一套房的時候，受到時間短預(yù)算緊的制約，會倉促購房，這樣的購房行為就存在隱患。

    今天，我列舉了6個因素，這6個因素極容易影響到今后房子的升值空間和議價能力，看看你家中招了嗎？

    01、開發(fā)商自持的小區(qū)

    國家提出“租購并舉”之后，規(guī)定了開發(fā)商新建商品房中一部分比例住房只允許開發(fā)商自己持有進(jìn)行租賃，不允許買賣。這類商品房由于土地交易金額低于周邊，所以價格相對便宜，很多生活在大城市的人，高房價實(shí)在是遙不可及，就會考慮這種方式。而這種小區(qū)呢，由于租客較多，所以，要優(yōu)先考慮小區(qū)的安保設(shè)施。這類小區(qū)的房源增值幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于附近小區(qū)。

不過目前在九江，應(yīng)該沒有這樣的隱患。身處大城市的倒是應(yīng)該留神這件事情。

    02、沒有業(yè)委會的小區(qū)

    業(yè)委會是什么？按宋丹丹的話說：業(yè)委會就是代表廣大業(yè)主的權(quán)利，不僅監(jiān)督物業(yè)公司，而且可以為廣大業(yè)主維權(quán)提供的保障。如小區(qū)電梯維修，保潔維護(hù)，公共區(qū)域管理，綠化安保等等，如果沒有業(yè)委會的小區(qū)，收費(fèi)可能會不合理，房價也會低于附近小區(qū)。

    你家的小區(qū)有沒有業(yè)委會？業(yè)委會有沒有什么實(shí)質(zhì)作為呢？沒有業(yè)委會的小區(qū)，說明業(yè)主們沒有凝聚力，遇到物業(yè)的一些不平等對待的時候很難維權(quán)，但是有一個什么事情都做，而且各種亂做的業(yè)委會其實(shí)也是很鬧心的！

    03、晚上息燈瞎火空置太高的小區(qū)

    空置率高的小區(qū)基本都是投資客高度控盤，很多房子都是投資用的，如果市場不好大量拋售小區(qū)房產(chǎn)，那么這個小區(qū)的房價也會瞬間跌至谷底，甚至?xí)陀谥苓呅^(qū)均價。

    什么叫空置率高呢？你只要晚上下班之后看看這個小區(qū)8點(diǎn)到10點(diǎn)亮燈的情況，來計(jì)算空置比例，就可以清楚的知道空置率如何了。

    我這么說肯定得有粉絲說，那八里湖就是這樣的地方，晚上到處是黑燈瞎火的，所以我特別強(qiáng)調(diào)一句，新區(qū)需要有發(fā)展和成長的周期，畢竟南昌紅谷灘也頂著“鬼城”的稱呼好幾年。

    04、設(shè)施完善度差的小區(qū)

    有些小區(qū)附近無菜市場，無商超，要么就全是夫妻店，特別是城邊比較多，配套不齊全會給生活帶來不小的麻煩。但是有些地區(qū)城邊，未來幾年有大量土地出讓，并且開發(fā)商有新建商品房的動工跡象，地方也在積極完善配套的情況，這種情況其實(shí)這種小區(qū)是可以買的；如果沒有，這種房子再便宜也不要，因?yàn)樽≡谶@里，連日常生活問題都不能解決，以后脫手更別提了。

    05、全是小戶型的小區(qū)

    小戶型房源在中心城區(qū)近幾年很是熱門，因?yàn)槭赘兜?，面積小，可以用作過渡等特點(diǎn)，越來越受到剛需購房者的歡迎。但是大家有沒有想過，這類小區(qū)由于面積小，那么自然而然戶數(shù)就多，容積率應(yīng)該也比較高，勢必會造成電梯不夠、車位稀缺等問題。

    雖然，我們客觀地說，這類小區(qū)不愁賣，但住著舒適度不高，未來的增值幅度有限。

    06、房齡20年以上的老小區(qū)

    這類老小區(qū)基本沒有物業(yè)，所以基礎(chǔ)的環(huán)境維護(hù)、治安都沒有什么保障，環(huán)境也老破舊，房價是肯定低于周邊一大截的，并且，大部分房主應(yīng)該都有了改善房，這里的房源出租的不在少數(shù)。這類房源未來增值潛力非常小。

    大部分老小區(qū)都是樓梯房，除了上下樓不方便之外，頂樓的業(yè)主還會經(jīng)常將頂層進(jìn)行搭建，那么對于整個建筑的安全性是極大的隱患，這類房源也要慎重。

    所以這幾類小區(qū)的房子便宜，但有些并不適合買，各位網(wǎng)友千萬別覺得只要便宜什么都不是事兒了，買房不能只盯著價格來選房，謹(jǐn)記房子也是商品，一分價錢一分貨。