北京政協(xié)委員建議：商辦存量用地可定向發(fā)展養(yǎng)老公寓

    市政協(xié)委員、京投發(fā)展股份有限公司總裁高一軒今年帶來了有關房地產方面的提案，他建議對部分商業(yè)辦公存量用地和新增商辦用地，進行符合市場需求的功能引導，定向發(fā)展長租公寓和租賃型養(yǎng)老公寓。

    他表示，目前北京市的存量商辦類產品，以寫字樓和商業(yè)為代表處于高位庫存狀態(tài)。以北京市2016年的商業(yè)辦公市場為例，寫字樓產品新增供應約為146萬平方米，這其中，大約有60萬平方米的產品因為難于銷售被企業(yè)被動的自己持有，沒有發(fā)揮實際的供給作用，剩余的86萬平方米中，有相當數(shù)量的商業(yè)辦公物業(yè)被以公寓等其他產品形式實現(xiàn)了對外銷售。與此同時，長租公寓和養(yǎng)老公寓存在著巨大需求。因此，高一軒委員建議將部分新增或存量閑置商業(yè)資源在承諾持有運營的前提下，批準轉化為長租公寓和養(yǎng)老公寓產品。

    高一軒委員建議，對于適老群體的容納應參照教育、醫(yī)療體制的兼顧性，養(yǎng)老公寓的物業(yè)必須以自持租賃為基本經營模式，不得變相銷售。通過這種方式，以養(yǎng)老用地的設立為契機，打通醫(yī)療、康復、教育、金融、保險等多個領域和行業(yè)，改變中國式養(yǎng)老“有模式無載體”的窘境。