承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
SOHO中國(00410.HK)董事長潘石屹日前在接受媒體采訪時表示,3月以來,北京、上海、深圳等一線城市的房地產(chǎn)銷售再度升溫,房價上漲明顯。以“租售比”衡量,目前一線城市房地產(chǎn)市場的泡沫正日趨嚴(yán)重。
潘石屹指出,“租售比”是衡量房地產(chǎn)投資回報率的重要指標(biāo)。近5年來,由于供需失衡引致房屋銷售價格相對租金水平的過快上漲,住宅和商業(yè)物業(yè)租價比總體呈下降趨勢。其中一線城市住宅物業(yè)自2008年以后,便開始逐漸出現(xiàn)泡沫傾向。他認(rèn)為,房價飆升主要原因是供地太少、房地產(chǎn)商囤地,加之最近政府釋放出未來土地的供應(yīng)量會更少的信號,這無疑會造成市場緊張并形成惡性循環(huán)。
據(jù)統(tǒng)計,從2005年到2009年,北京居住物業(yè)租價比分別為6.42%、6.11%、4.83%、4.59%、3.81%,其他一線城市租價比走勢大體相同。一線城市住宅租售比已低于5年以上個人住房貸款利率。
潘石屹表示,房地產(chǎn)市場能否恢復(fù)理性的狀態(tài),主要取決于政策。其中,土地政策需要全面調(diào)整,以有效增加土地供應(yīng)量,打擊囤地。另外,“招拍掛”制度也應(yīng)該變革,減少拍賣,多用“暗標(biāo)”方式;同時防止“量身定做”式供地。