深圳樓盤沉降調(diào)查：房地產(chǎn)開發(fā)大干快上惹的禍

    “填海完成才七八年就建起這么多高樓，不沉降才怪呢。”在深圳市寶安中心區(qū)，當?shù)貛孜痪用窀嬖V中國證券報記者，他們親眼目睹寶安填海區(qū)域的建設(shè)過程，填海沒多久就開始大規(guī)模建設(shè)商品房小區(qū)，目前許多新樓盤不同程度出現(xiàn)沉降。

    填海區(qū)沉降明顯

    中國證券報記者來到寶安中心區(qū)高檔社區(qū)幸福海岸，門口一家商鋪的臺階與地表之間的裂縫超過10厘米，用厚厚的水泥糊過，但又重新撕開更大的裂縫。

    外表壯觀的幸福海岸西側(cè)的人行道幾乎成為波浪形的陡坡，整個裂痕長達幾十米，臺階上的大理石板也因沉降撕裂開來。一家美容院工作人員表示，自從搬過來這里就看到陸續(xù)開裂，水平的人行道現(xiàn)在卻成了陡坡，管理處不斷用水泥堵住，但堵住這里，那里又開裂了，裂縫似乎仍在擴大。

    幸福海岸對面的深業(yè)新岸線同樣是近年落成的高檔社區(qū)，門前的廣場也出現(xiàn)凹凸不平，地磚出現(xiàn)長長的裂縫。小區(qū)門口商鋪前的臺階與地表之間齊齊裂開，有的可以放下半個拳頭，甚至有大理石臺階出現(xiàn)坍塌。在深業(yè)新岸線小區(qū)內(nèi)，波浪形地面在幾個入口處也有出現(xiàn)，一些樓房入口處的臺階處有水泥剛剛修補的痕跡。

    住在深業(yè)新岸線的羅小姐一聽說中國證券報記者專門尋訪沉降樓盤，格外激動。她說，“寶安填海區(qū)形成僅十年左右，這么短時間就建這么多高樓，肯定會慢慢下沉，這是典型的對居民生命財產(chǎn)不負責。”

    深業(yè)新岸線業(yè)主張先生表示，很早就向物管反映沉降問題，但物管表示他們管不了，開發(fā)商也管不了，因為填海并非開發(fā)商所為。咨詢政府部門，又說非公共設(shè)施建筑的沉降由開發(fā)商自行負責。張先生還表示，他之前居住的寶安老城區(qū)就很安全，沒有沉降現(xiàn)象。

    住宅建設(shè)加快推進

    對于深圳填海區(qū)沉降事件，有地產(chǎn)專家表示，沉降是填海區(qū)面對的共同問題，國外的填海區(qū)通常要經(jīng)歷三十年左右，經(jīng)過海水沖刷和地表充分沉積才可以大規(guī)模建設(shè)。而近年來房地產(chǎn)市場過熱、擴張過快，導致填海區(qū)完工不足10年就進行房地產(chǎn)開發(fā)，土地根基不穩(wěn)，地表或繼續(xù)緩慢沉降。

    專家指出，當前改造老城區(qū)不易，改造成本高，規(guī)劃復雜，而在大片填海區(qū)進行規(guī)劃和房地產(chǎn)開發(fā)就容易許多，深圳房地產(chǎn)火熱的前海和后海皆是填海所造“土地”。

    在寶安填海區(qū)，中國證券報記者發(fā)現(xiàn)，馬路寬闊筆直、行人稀少，寶安體育中心正在建設(shè)，處處是近年新建的高檔社區(qū)，金泓凱旋城、西岸茶城、幸福海岸、第五大道、深業(yè)新岸線……不勝枚舉。填海區(qū)的快速擴張與寶安老城區(qū)形成鮮明對比。

    業(yè)內(nèi)人士透露，從1994年開始，寶安區(qū)政府開始進行中心區(qū)填海、征地、市政道路、公共配套設(shè)施等項目的建設(shè)。出現(xiàn)沉降的幾個樓盤都是建在填海完成不足10年的土地上，該片區(qū)的房價由2004年的每平方米3000元一路攀升至目前的每平方米15000元左右。

    即便出現(xiàn)沉降，這里的房產(chǎn)銷售依舊火熱，寶安中心區(qū)房價依舊十分堅挺。家園地產(chǎn)一位業(yè)務經(jīng)理表示，深業(yè)新岸線二手房均價在每平方米16000元左右，賣家價格沒有松動，買家也不太關(guān)心是否沉降，有的甚至根本不知道。在幸福海岸附近的中介華清地產(chǎn)，置業(yè)顧問告訴中國證券報記者，購房者很少關(guān)注沉降，有的買家相信主體建筑不會受到影響。幸福海岸均價在每平方米17000元左右，近期還有上漲的苗頭。

    對于填海區(qū)樓盤沉降問題，深圳市寶安中心區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理辦負責人表示，填海片區(qū)建設(shè)的樓盤，都進行過專業(yè)的沉降處理，樁基都十分穩(wěn)固，主體建筑是不會像地表一樣發(fā)生沉降的。近日深圳市寶安區(qū)建設(shè)局已組織專家到現(xiàn)場進行了檢查，對住宅小區(qū)周邊地面沉降開裂的原因和主體結(jié)構(gòu)安全進行分析，并將進一步研究相應的處理措施。