我國(guó)商品房銷(xiāo)售金額和面積連續(xù)兩年刷新紀(jì)錄

    1月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2017年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況顯示，2017年，商品房銷(xiāo)售面積169408萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)7.7%，商品房銷(xiāo)售額133701億元，增長(zhǎng)13.7%。據(jù)悉，我國(guó)商品房銷(xiāo)售金額和面積已連續(xù)兩年刷新歷史紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2018年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)漲幅將繼續(xù)放緩，商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額可能在2017年基礎(chǔ)上有輕微回落。  

    數(shù)據(jù)顯示，2017年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資109799億元，比上年名義增長(zhǎng)7.0%，增速比1至11月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資75148億元，增長(zhǎng)9.4%。  

    房地產(chǎn)關(guān)鍵指標(biāo)方面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積781484萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)3.0%；房屋新開(kāi)工面積178654萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)7.0%；房屋竣工面積101486萬(wàn)平方米，下降4.4%。購(gòu)置土地方面，2017年房企土地購(gòu)置面積25508萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)15.8%；土地成交價(jià)款13643億元，增長(zhǎng)49.4%。  

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，經(jīng)過(guò)連續(xù)調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體數(shù)據(jù)體現(xiàn)了調(diào)控下漲幅加速放緩的趨勢(shì)。  

    除了房地產(chǎn)投資漲幅放緩?fù)?，房?jī)r(jià)也明顯趨穩(wěn)。同日，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2017年12月70大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格總體穩(wěn)定，多數(shù)城市低于上年同期價(jià)格水平。  

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，整體看來(lái)，70個(gè)大中城市中一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比持平或下降，二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比微漲。2017年12月，一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.1%。二三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月均略微擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比均上漲0.3%，漲幅均與上月相同。  

    市場(chǎng)整體趨穩(wěn)的同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)達(dá)到本輪最高點(diǎn)。  

    房地產(chǎn)銷(xiāo)售方面，2017商品房銷(xiāo)售面積169408萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)7.7%，其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)5.3%，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)24.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)18.7%。商品房銷(xiāo)售額133701億元，增長(zhǎng)13.7%。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)11.3%，辦公樓銷(xiāo)售額增長(zhǎng)17.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)25.3%。  

    張大偉表示，雖然2017年政策頻發(fā)，但從市場(chǎng)整體來(lái)看，商品房銷(xiāo)售額第一次突破13萬(wàn)億元，而商品房銷(xiāo)售面積也是第一次突破16億平方米。這意味著，2017年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積連續(xù)兩年刷新歷史最高紀(jì)錄。  

    對(duì)于2018年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，張大偉表示，持續(xù)加碼的房地產(chǎn)調(diào)控政策，疊加收緊的信貸，2017或是銷(xiāo)售頂值。預(yù)計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)漲幅將繼續(xù)放緩，商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額可能在2017年基礎(chǔ)上有輕微回落。