恐慌性購房成交易主力 樓市新調(diào)控“一觸即發(fā)”

    目前的樓市，充滿了恐慌情緒。成交量突然放大的背后，是一批消費(fèi)者“被購房”。

    據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測，3月29日北京二手房成交量在今年首次突破2000套大關(guān)，達(dá)到2040套。21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師齊凡預(yù)測，北京二手房3月份成交量將達(dá)到或超過26000套。這個數(shù)字創(chuàng)造了北京二手房市場同期成交量的新高。

    成交量的大幅攀升，伴隨著價格的同步上漲。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測，經(jīng)過兩會期間的膠著，3月中旬以后，北京二手房價格開始上漲，均價漲幅超過5%。其中以望京地區(qū)和通州的漲幅最為明顯。

    新房市場，由于部分開發(fā)商年初對市場持觀望態(tài)度，放緩了開盤速度，開盤數(shù)量有所減少。從21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測的數(shù)據(jù)看，3月新開樓盤價格環(huán)比有較大上漲。齊凡認(rèn)為，由于新開盤區(qū)域分布不平衡，價格環(huán)比沒有太大可比性，但新樓盤普遍存在大幅提價的現(xiàn)象。

    3月下旬以來，包括新房和二手房在內(nèi)，成交量快速放大，其背后，是消費(fèi)者擔(dān)心調(diào)控失效，房價將加快上漲，因而倉促入市。這種恐慌性情緒正在樓市蔓延。

    這種現(xiàn)象在二手房市場表現(xiàn)最為明顯。有些購房者在業(yè)主再三提價的情況下仍能咬牙接受，說明他們對后市房價的控制是不樂觀的。同時，新盤開盤數(shù)量不多，而改善性需求和投資需求旺盛，開發(fā)商便順勢連續(xù)漲價。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測，近兩周開盤的幾個新盤，有的是當(dāng)天銷售一空，或者銷售率達(dá)百分之七八十。

    繼北京市暫停熱點(diǎn)地區(qū)地塊交易后，近日北京市土地儲備中心已決定暫?；蛲七t幾幅住宅用地的掛牌出讓。

    但齊凡表示，暫停住宅用地出讓，并非最佳選擇，土地有效供應(yīng)不足，已成為樓市的一大內(nèi)生問題，在地價頻頻創(chuàng)下新高的情況下，最佳選擇應(yīng)是加速推地來平衡需求，而不是一停了之。業(yè)內(nèi)人士希望在4月10日各地陸續(xù)公布住宅用地出讓計劃后，能以最快的速度全面加快土地出讓規(guī)模，否則將影響明后年的商品房供應(yīng)量。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在調(diào)控的政策基調(diào)下，尤其是在遏制房價過快上漲的呼聲下，中央不可能聽任房價像目前這樣上漲。出臺新的調(diào)控措施勢在必然。

    有關(guān)信息表明，央行、銀監(jiān)會、國家發(fā)改委、國土資源部、住建部等部門正在密切關(guān)注房地產(chǎn)市場成交量和價格的變化，不排除出臺新的調(diào)控政策的可能。因?yàn)榉績r的繼續(xù)加速上漲，消費(fèi)者的恐慌，與保持房價的穩(wěn)定這一政策基調(diào)是不一致的。而北京市有可能率先出臺新的調(diào)控措施。