作家出書剖析地產(chǎn)商：房?jī)r(jià)畸高源于地產(chǎn)商炫富

    葛紅兵，1968年生，文學(xué)博士，學(xué)者型作家。在多所高等學(xué)府擁有教授、博士生導(dǎo)師等職位。已出版長(zhǎng)篇小說(shuō)《我的N種生活》、《沙床》、《財(cái)?shù)馈返?部。

　　為什么我們成了房奴？葛紅兵新作《上海地王》深度剖析地產(chǎn)商

　　沉寂4年后，著名作家葛紅兵最新力作《上海地王》近日面市。“兩會(huì)”結(jié)束后，上海地王產(chǎn)生，外界普遍認(rèn)為葛紅兵新書影射證大集團(tuán)董事長(zhǎng)戴志康。昨日，葛紅兵接受本報(bào)采訪時(shí)否認(rèn)了該說(shuō)法。“如果我們看清戶籍和土地制度，就能看清當(dāng)下的地產(chǎn)發(fā)展，就知道我們小老百姓該怎么辦，該如何積累財(cái)富。”

　　希望地產(chǎn)大佬別對(duì)號(hào)入座

　　葛紅兵告訴記者，“我希望地產(chǎn)大佬不要對(duì)號(hào)入座，任何作家的寫作都避免不了對(duì)周邊人物的寫實(shí)，但是，把小說(shuō)對(duì)號(hào)真人真事，卻不是好的閱讀方法。”

　　“2003年我寫了《沙床》，那是一部關(guān)于個(gè)人情感的小說(shuō)，2005年我寫了《財(cái)?shù)馈?，那是一部?lsquo;財(cái)富’正名的小說(shuō)，那個(gè)時(shí)候，我開始思考人如何在這個(gè)世界安身立命，但，僅僅寫財(cái)富是不夠的，財(cái)富只是人生的一個(gè)部分，而更重要的人生問(wèn)題是：人如何處理與天、地的關(guān)系。每一個(gè)時(shí)代人們都會(huì)碰到時(shí)代的特殊人生問(wèn)題，我們過(guò)去的30年，是城市化的30年，中國(guó)由農(nóng)耕社會(huì)向工業(yè)社會(huì)轉(zhuǎn)型，社會(huì)重心由農(nóng)村向城市轉(zhuǎn)型，我決心寫一部長(zhǎng)篇小說(shuō)，表現(xiàn)這30年，我們的人生問(wèn)題，要寫它的特殊性。”

　　“所以，我選擇寫大都會(huì)，寫房地產(chǎn)，我覺(jué)得這30年，真正改變了我們的生存模式、人生觀念的是房地產(chǎn)，私有不動(dòng)產(chǎn)的出現(xiàn)，徹徹底底地改變了中國(guó)人的生活，所以，我想通過(guò)這一個(gè)角度，來(lái)解剖一下我們自己。我想我是真的找到了一個(gè)途徑，來(lái)詢問(wèn)城市生活的隱秘，為什么我們成了房奴？難道這就是我們?cè)诙际欣镒穼さ恼嫔顔幔?rdquo;

　　等待房?jī)r(jià)下跌只能是蹉跎

　　前不久，《蝸居》作者六六接受本報(bào)采訪時(shí)提醒大家不要買房，而葛紅兵則不以為然。他說(shuō)：“我一直在建議周邊的人買房， 房子不僅僅是居住，也是投資工具。比如，我2003年就建議兩個(gè)鳳凰衛(wèi)視的編導(dǎo)買房，在北京買，當(dāng)時(shí)，她們認(rèn)為北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)太高了，但是，我說(shuō)，不高，還會(huì)更高。”

　　“根據(jù)我個(gè)人的研究而言，房?jī)r(jià)還會(huì)漲。除非目前的制度有大的改變。但是，中國(guó)的城市化還在急劇擴(kuò)張，暫時(shí)不可能改變供求關(guān)系，尤其是地產(chǎn)制度，更難改變。金融出現(xiàn)杠桿后，想想，歷史上什么時(shí)候出現(xiàn)過(guò)國(guó)家銀行貸款給個(gè)人的情況？所以，要把這個(gè)當(dāng)做最重要的事情來(lái)看待，否則，就會(huì)落后于時(shí)代。我的意見(jiàn)是：要學(xué)會(huì)用地產(chǎn)家的思維來(lái)看待房?jī)r(jià)。”他強(qiáng)調(diào)，一味痛罵地產(chǎn)商，等待房?jī)r(jià)下跌，最后等來(lái)的只能是蹉跎。而地產(chǎn)要良性發(fā)展， “一、創(chuàng)造新建筑，創(chuàng)造新居住模式；二、通過(guò)創(chuàng)造新建筑，促進(jìn)城市化，增強(qiáng)城市生活吸引力；三、同時(shí)推進(jìn)新的居住概念、生活理念。”

　　“把地產(chǎn)當(dāng)做財(cái)富來(lái)炫耀和占有，是地產(chǎn)價(jià)格目前畸高的根本原因，人性原因。這點(diǎn)我和戴志康的觀點(diǎn)一致。”

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　　“地王”背后的真正推手

　　3月15日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下子公司以40.8億元競(jìng)得大望京1號(hào)地，樓面價(jià)達(dá)2.75萬(wàn)元／平方米，被認(rèn)為是北京市場(chǎng)上新的“單價(jià)地王”。下午，中國(guó)兵器裝備集團(tuán)公司旗下北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以17.6億元的總價(jià)競(jìng)得海淀區(qū)東升鄉(xiāng)地塊，樓面價(jià)2.90萬(wàn)元／平方米，刷新單價(jià)“地王”紀(jì)錄。當(dāng)天，中信地產(chǎn)還以52.4億元的總價(jià)競(jìng)得大興區(qū)亦莊地塊，成為北京總價(jià)新“地王”。

　　三大“地王”買家均為清一色的央企，且有的主業(yè)并非房地產(chǎn)開發(fā)。一時(shí)間，輿論嘩然。3月18日，國(guó)務(wù)院國(guó)資委明確提出要求：78家不以房地產(chǎn)業(yè)為主業(yè)的央企必須“加快進(jìn)行調(diào)整重組，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后必須退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)”。

     一些分析人士指出，“地王”產(chǎn)生的根源不在于買家是央企(國(guó)企)還是民企，而是房地產(chǎn)開發(fā)資金的過(guò)度充裕和地方對(duì)土地開發(fā)的過(guò)度依賴在作祟。如果銀根不調(diào)、“土地財(cái)政”不變，即使央企退出，依舊會(huì)有更多的民企競(jìng)奪“地王”，土地市場(chǎng)的虛火仍將燃燒。 (新華網(wǎng))

　　潘石屹進(jìn)軍上海考慮拿“地王”

　　SOHO中國(guó)董事局主席潘石屹對(duì)于今年的發(fā)展底氣十足。“我不像萬(wàn)科的王石，為自己設(shè)定‘不拿地王’等條條框框，我覺(jué)得‘地王’是個(gè)模糊的概念，有總價(jià)地王、單價(jià)地王，各地還有各自的地王，一幅土地只要各方面條件合理，我就會(huì)考慮去拿。”

　　潘石屹認(rèn)為，“目前樓市內(nèi)普遍售價(jià)貴、租金回報(bào)率卻很低，特別是住宅，這說(shuō)明是有泡沫的。”他還指出，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)存在問(wèn)題的原因是集中了全社會(huì)大量的資金，“其他行業(yè)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)缺乏投資機(jī)會(huì)，許多企業(yè)轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)市場(chǎng)，造成了今天土地和樓市的高價(jià)局面。我是支持限制開發(fā)貸款的，今年已經(jīng)在收縮。另外，這次拿央企開刀也有這方面考慮，央企搶‘地王’的最主要原因也是錢太多、資金成本相對(duì)于民企又低。不過(guò)，對(duì)于像得了癌癥的樓市來(lái)說(shuō)，限制央企只是‘化療’，‘殺死’78家，可是活下來(lái)的細(xì)胞可能更‘生猛’”。 (《上海證券報(bào)》)

　　對(duì)話

　　葛紅兵：“地產(chǎn)商被妖魔化了”

　　廣州日?qǐng)?bào)：《上海地王》反映了一種怎樣的現(xiàn)實(shí)？這些創(chuàng)作素材您是如何得來(lái)的？您的小說(shuō)數(shù)易其稿，最后一稿改掉了幾個(gè)地名和人名，是為了避嫌嗎？

　　葛紅兵：我寫作，首先要做歷史資料的梳理、現(xiàn)實(shí)人物的采訪，我一直相信，生活比想象的更豐富。

　　我有些房產(chǎn)界的朋友，有的做得很大，我自己也做了一點(diǎn)房產(chǎn)投資。最后一稿，我改掉了幾個(gè)人名和地名，的確是為了避嫌，我不希望讀者把它和某個(gè)“真人”對(duì)號(hào)入座。小說(shuō)家總是希望他筆下的人物比現(xiàn)實(shí)中的更清晰、更完整，他在這些人物和事件中注入了太多的主觀成分，而對(duì)號(hào)入座會(huì)損害這種清晰和完整的獨(dú)立性。我希望我能說(shuō)清楚，這是一部純文學(xué)作品，讀者沒(méi)有必要把它和任何“真”的故事相聯(lián)系。

　　廣州日?qǐng)?bào)：《上海地王》是一部深描中國(guó)土地制度變遷的小說(shuō)，而一種制度往往影響一個(gè)社會(huì)的格局，請(qǐng)您談?wù)劷裉旄叻績(jī)r(jià)的畸形經(jīng)濟(jì)和土地制度之間是否存在關(guān)聯(lián)？

    葛紅兵：房子是人類的大發(fā)明，是人類和自然的關(guān)系的一種獨(dú)創(chuàng)模式，動(dòng)物沒(méi)有這種能力，所以，不要說(shuō)房子罪惡，也不要反對(duì)房地產(chǎn)業(yè)，最好贊美房子。沒(méi)有房子，我們?cè)诔嗟栏浇徒鼧O地的地方，就無(wú)法生活，人類也不會(huì)有這么偉大的文明，人類的文明都是在房子里創(chuàng)造的。但是，房子變成房產(chǎn)，往往就會(huì)變味，中國(guó)的房產(chǎn)更是如此，土地制度給房?jī)r(jià)帶來(lái)的影響我們要正視。比如，中國(guó)的鄉(xiāng)村和城市土地的二元分割體制。

　　廣州日?qǐng)?bào)：書中很多細(xì)節(jié)對(duì)我們來(lái)說(shuō)有揭秘的性質(zhì)，小說(shuō)通過(guò)崔浩，反映了那個(gè)時(shí)代的房地產(chǎn)商怎樣的一種生存狀態(tài)？

　　葛紅兵：我是在寫作的過(guò)程中，也就是不斷接觸真相的過(guò)程中，對(duì)地產(chǎn)商產(chǎn)生同情的，他們被妖魔化了，地產(chǎn)商左手掙錢，右手又把錢投入到土地中去，并不像我們想象的那樣暴利，其實(shí)，他們時(shí)刻都因“流動(dòng)性”不足而深受煎熬。我甚至相信，他們中有我們這個(gè)時(shí)代最偉大的“英雄”。我希望筆下的崔浩能代表一種狀態(tài)，一種真實(shí)的可以理解的作為“人”的地產(chǎn)商形象。

　　廣州日?qǐng)?bào)：您覺(jué)得您的作品和《蝸居》這本書的區(qū)別在哪里？

　　葛紅兵：《蝸居》從小人物的角度寫房地產(chǎn)，《上海地王》從“大人物”的視角寫房地產(chǎn)，《蝸居》寫房地產(chǎn)給小人物帶來(lái)的艱難現(xiàn)實(shí)，我寫房子變成房產(chǎn)后給我們生活方式帶來(lái)本質(zhì)改變。我希望我更客觀，也能對(duì)地產(chǎn)商和“房奴”有更高層次的“規(guī)勸”。我們的不幸不是來(lái)自房地產(chǎn)本身，我相信未來(lái)人人都會(huì)有房住，但是，房產(chǎn)不可能因此而滿足我們無(wú)窮的欲望。

　　廣州日?qǐng)?bào)：您有哪些建議給目前需要買房的讀者？

　　葛紅兵：應(yīng)該買自己買得起的，先買舊的和小的。更重要的是要買利好沒(méi)有斷線的——不要追逐商業(yè)環(huán)境和地鐵環(huán)境，要買目前沒(méi)有商業(yè)環(huán)境和地鐵的，而將來(lái)會(huì)有的——商人會(huì)來(lái)，地鐵也會(huì)越來(lái)越多。我的意思是，要買有隱含價(jià)值的。但是，多數(shù)年輕人被地產(chǎn)商欺騙，到處買“概念”——他們可憐的工資，都被這些概念騙了。 我前一段時(shí)間建議海南省限制外地戶口人士購(gòu)房，被他們接受了。