杭州年初首套房貸利率不降反升最高上浮20%

    看著持續(xù)居高不下的房價，新杭州人吳先生一家還是決定在農(nóng)歷新春來臨前，把買房大事搞定。“我們是首套房，希望銀行的房貸利率能優(yōu)惠點?！睂τ诜抠J利率，吳先生著實“崩緊了弦”。 

    今年房貸利率會打折嗎？這是很多有購房意愿的人最大的期盼。然而，希冀這一點的市民，恐怕要失望了。進入2018年以來，記者走訪杭城多家銀行發(fā)現(xiàn)，銀行并沒有對房貸利率“搞促銷”，各銀行普遍上浮10%，甚至有銀行最高上浮20%。 

    利率上浮“一視同仁”，剛需買房壓力山大 

    和吳先生一樣，杭州人小王最近也在發(fā)愁。他一直跟父母住，名下并無房產(chǎn)，最近考慮到結(jié)婚，他和女朋友到處看房子，總算看中了一處郊區(qū)的期房。然而，房貸利率上浮10%，這一“攔路虎”讓他有點猶豫了。小王給記者算了一筆賬，假如商貸200萬，30年期，相較基準(zhǔn)，利率上浮10%后，每月需多還604元。“沒想到剛需也要承受利率上浮。”小王頗有些無奈。 

    “幸好2015年就買了房子，當(dāng)時房貸利率還打了8.5折?！崩钆繎c幸自己趕在利率優(yōu)惠時買了房子，“生了二胎，原來的小房子不夠住了，就換成了現(xiàn)在這套169方的大戶型。我們本身還貸壓力就比較大，如果利率上浮，肯定有些吃不消?！彼f，身邊有購房需求的朋友最近都挺糾結(jié)的，房價高是一方面原因，而貸款利率上浮，也讓人覺得“壓力山大”。 

    銀行首套房貸利率上浮，10%-20%成主流

    記者從杭城多家銀行了解到，銀行目前仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1-1.2倍，也就是說，利率最高上浮20%。不過，目前大部分銀行的首套房貸款利率都是上浮10%。 

    “上浮10%其實有很長一段時間了，短期內(nèi)要降下來基本不可能。”據(jù)某商業(yè)銀行內(nèi)部人士介紹。不過，好消息是目前正值銀行“開門紅”的時候，貸款額度相對比較寬松。 

    據(jù)融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2017年12月全國首套房貸款平均利率為5.38%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.098倍，環(huán)比11月上升0.37%；同比2016年12月首套房貸款平均利率4.45%，上升20.89%。 

    據(jù)了解，相對而言，四大銀行的首套房貸款利率相對優(yōu)惠，上浮幅度一般在10%，而一些股份制商業(yè)銀行的首套房貸款利率最高上浮至20%，調(diào)整幅度較大。某業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“股份制商業(yè)銀行利率打折的時候比四大行幅度大，利率上浮的時候，相對幅度也會大一些。” 

    事實上，不止杭州，這輪房貸利率上浮可以說刷遍了全國的房貸圈。北京、廣州等一線城市紛紛上浮利率，也有三四線城市跟進，上浮10%-20%成主流。 

    專家：房貸利率上漲或是大概率事件

    讓購房者“頭大”的房貸利率上浮，在未來會不會有所改善，無論對于剛需還是改善型購房群體來說，這都是一件大事兒。據(jù)上述商業(yè)銀行內(nèi)部人士表示，今年流動性還將持續(xù)緊張，銀行的融資成本上升，貸款利率也可能會上漲。 

    “銀行收緊房貸利率是意料之中的?！蓖咦稍冄芯坎靠偙O(jiān)張宏偉認(rèn)為，控制貸款額度、收緊房貸利率是本輪樓市調(diào)控的需要，當(dāng)前適度收縮放貸有利于平穩(wěn)房價，化解由于房價上漲過快而帶來的資產(chǎn)價格預(yù)期跌價的風(fēng)險。 

    “回歸到個人買房角度，2018年房貸加息或是大概率事件?！碧K寧金融研究院特約研究員江瀚認(rèn)為，“房子是用來住的，不是用來炒的”，這一理念必然會延續(xù)下去，因此房貸利率肯定是有上行空間的。 
    張宏偉表示，如果房貸收縮、利率上浮這樣的政策擴容并且一直持續(xù)執(zhí)行，勢必會影響到房企的正常銷售，導(dǎo)致企業(yè)的回款周期進一步拉長。房企資金壓力越來越大，“加息”等多重政策有可能還會倒逼開發(fā)商“以價換量”，通過各式各樣的“策略性降價”或直接降價，彌補上調(diào)房貸利率對于市場成交量的影響。