公積金貸款不討喜？一文解讀開發(fā)商為何鐘情商業(yè)貸款！

    買房，貸款，人之常情，事之常理。

　　但是現(xiàn)在樓市卻有一種反常的現(xiàn)象在打破著人們的常規(guī)理念：公積金貸款往往被開發(fā)商所摒棄，商業(yè)貸款大受開發(fā)商喜愛。

　　這背后的原因究竟是什么？從四個(gè)方面為您解讀。

    １．公積金貸款手續(xù)繁瑣

　　首先要談的是，為什么公積金貸款受到開發(fā)商的摒棄？

　　公積金貸款對(duì)購房者來說非常實(shí)惠，但是這份實(shí)惠是建立在繁雜的手續(xù)，復(fù)雜的流程和較長的辦理周期之上的。對(duì)于一些房地產(chǎn)銷售項(xiàng)目方來說，沒有那么大的功夫去處理這些事情，去等待某一個(gè)辦理公積金貸款的人辦手續(xù)。集中辦理貸款，追求效率是這個(gè)時(shí)代和房地產(chǎn)行業(yè)的共性。

    ２．開發(fā)商對(duì)資金的需求

　　現(xiàn)在一個(gè)項(xiàng)目開發(fā)下來，不下于幾個(gè)億是不可能的事情。

　　首先，對(duì)于開發(fā)商來說，這些項(xiàng)目前期投入的資金多是通過銀行貸款完成的。為了減少利息，盡快回籠資金，完成成交，收回房款，完成這個(gè)流水線工程，開發(fā)商當(dāng)然更愿意選擇商業(yè)貸款的客戶。

　　其次，公積金貸款的放款速度一般在一到三個(gè)月，而且還會(huì)受到政策，時(shí)間的限制，更加減緩放款速度。這對(duì)于開發(fā)商來說，是極為不利且浪費(fèi)時(shí)間和精力的事情。

    ３．賣方市場(chǎng)占主導(dǎo)

　　如果一些開發(fā)商說本項(xiàng)目只接受商業(yè)貸款，不接受公積金貸款，相信很多購房者也是無可奈何的。畢竟這個(gè)時(shí)代的樓市太瘋狂，好的機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)瞬即逝，稍一猶豫，房價(jià)就會(huì)上漲，到手的房子就會(huì)飛了。購房者不敢猶豫，不敢不聽話。

　　如果到了以購房者為主導(dǎo)的買方市場(chǎng)的時(shí)候，相信公積金貸款一定會(huì)重振雄風(fēng)的。這是市場(chǎng)的規(guī)律導(dǎo)致的，除非政府機(jī)構(gòu)強(qiáng)行干涉，否則，大家即使再激進(jìn)，再憤怒，也無濟(jì)于事。

    ４．項(xiàng)目不符合公積金中心的備案需求

　　購房者能夠申請(qǐng)公積金貸款的條件是，首先自己的公積金繳納情況符合貸款要求，其次，開發(fā)商的項(xiàng)目也要符合公積金中心備案的要求，比如，資質(zhì)好，證件齊全等，如果一個(gè)項(xiàng)目五證不全就開始銷售和辦理貸款，基本上公積金貸款是沒戲的。

　　所以現(xiàn)在一些項(xiàng)目不接受公積金貸款，也有很大部分的原因在開發(fā)商這里。