央企退出房地產(chǎn)引產(chǎn)權(quán)市場激蕩 民資成受讓中堅

     國資委發(fā)令78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企須退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，在產(chǎn)權(quán)市場上激起了巨大反響，而上海的產(chǎn)權(quán)市場作為央企房地產(chǎn)退出的重要渠道，將給民間資本提供大量承接機會。

    央企房產(chǎn)投資凈流出

    在全國,上海產(chǎn)權(quán)市場交易規(guī)模和運行質(zhì)量多年保持領(lǐng)先。 2009年，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所各類產(chǎn)權(quán)成交金額達1190.21億元，同比上漲10.87%。企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)去年成交金額達到962.97億元，同比增長6.94個百分點，增值率為44.91%，同比增加32.95個百分點，創(chuàng)歷史新高。

    上海產(chǎn)權(quán)市場還是中央企業(yè)重要的產(chǎn)權(quán)和資產(chǎn)交易平臺，在支持國資國企改革中發(fā)揮著資源配置和優(yōu)化功能。就拿今年來說吧。今年以來，上海產(chǎn)權(quán)市場上發(fā)生的交易涉及到了八十多家央企，即有六成以上的央企項目在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌交易。上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所中央企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易項目掛牌數(shù)和掛牌金額較去年繼續(xù)增長，保持了中央企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易全國第一的位置。

    以往的數(shù)據(jù)還說明，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所是央企企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)退出的重要渠道。2007年至2010年3月，各央企集團已在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓成交房地產(chǎn)項目126宗，總金額60.3億元，其中2009年至今在聯(lián)交所掛牌轉(zhuǎn)讓成交52宗，成交金額近20億元。再來看看受讓這一塊：2007年至2010年3月，各央企集團在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所受讓成交房地產(chǎn)項目34宗，總金額近20.79億元?？梢?，央企近年來在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面是呈資金凈流出狀態(tài)，并未如人們想象的那樣是完全的“國進民退”，相反，不少央企已在逐步退出房地產(chǎn)板塊。

    非公資本接盤踴躍

    由于上海產(chǎn)權(quán)市場的平臺功能強大，隨著國資委的發(fā)令，可以預(yù)見的是大量的央企業(yè)房地產(chǎn)項目將掛牌上海產(chǎn)權(quán)市場進行出讓，而緊跟而來的將是非公資本的接盤浪潮。

    上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所研究室高級經(jīng)理劉亮博士認(rèn)為，三大原因確定了非公資本將成為這些房地產(chǎn)項目的受讓中堅：一是從國家宏觀政策方面看，央企退出房地產(chǎn)市場是必然趨勢，在央企帶動下，國有企業(yè)退出房地產(chǎn)市場的大勢不會改變；二是從民間資金的投向來看，房地產(chǎn)仍然是他們重點關(guān)注的市場之一，因此，在央企退出的前提下，非國有企業(yè)將有更多的參與機會；三是從資金方面來看，隨著房地產(chǎn)信貸的進一步收緊，國有企業(yè)向房地產(chǎn)市場的投資可能趨于謹(jǐn)慎，因為國有企業(yè)的資金更大程度上依賴于信貸，信貸政策的收緊可能會使他們在資金方面產(chǎn)生些問題，而這也為非公資本帶來機會。

    事實上，近年來非公資本作為房地產(chǎn)項目承接主體已非常明顯。上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在2007年至2010年3月轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項目中，國有及國有參股企業(yè)受讓的房地產(chǎn)項目為304宗，占總成交宗數(shù)的38.33%，總金額近259.83億元，占總成交金額的45.56%，受讓的“大頭”已經(jīng)是非國有企業(yè)。整體來看，國有企業(yè)在房地產(chǎn)市場呈凈退出的格局，非國有企業(yè)是房地產(chǎn)市場的主要進入主體。

    產(chǎn)權(quán)市場服務(wù)功能升級

    據(jù)悉，為了讓各類社會資本更好地參與承接準(zhǔn)備退出市場的國有產(chǎn)權(quán)，并保證國有資產(chǎn)保值增值，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所近來在服務(wù)出讓方和受讓方上又有許多新動作出臺。

    今年，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所加大了項目推介力度，實行投資人檔案管理，加強了投資人信息庫建設(shè)，與更多的投資人包括國內(nèi)外知名的證券、投資基金、資產(chǎn)管理公司、私募股權(quán)基金等投資機構(gòu)建立了廣泛聯(lián)系，將項目推介重心從賣方市場向賣方和買方市場并重轉(zhuǎn)變。并在擴大新的投資人群體的同時，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所注重區(qū)別投資主體類型，不斷深化和豐富服務(wù)內(nèi)涵，實現(xiàn)系統(tǒng)對市場項目的跟蹤、對項目核心價值的分析和信息撮合的實時化。據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所市場部高級經(jīng)理姜濤透露，今年以來上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所先后組織召開了項目推介會70多場，推介了200多個重點項目，有2000余個投資人參加了項目推介會。不久前上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所市場部組織的房地產(chǎn)項目專項推介會就吸引了眾多的投資者。該推介會不僅詳細(xì)介紹了國航大廈整體轉(zhuǎn)讓、上海白廈賓館有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓、上海雍盈實業(yè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓、麗園路某辦公樓等項目情況，還邀請中國指數(shù)研究所專家來交流講解政策，分析和研判投資策略，為意向投資人提供了有價值的參考意見。

    據(jù)悉，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所還建立了多元化、多層次的網(wǎng)站系統(tǒng)，跨越地域與時間的制約，增強了項目信息的輻射力。除此而外，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所正在建立完善全球信息發(fā)布渠道，充分發(fā)揮現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)傳媒(網(wǎng)絡(luò)、手機、電視等新媒體)在信息收集與傳遞中的作用，多形式、多渠道地發(fā)布信息。今年以來，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所累計發(fā)布掛牌項目信息上萬條，重點項目推薦400多條，同時在全國30家地市級報紙上發(fā)布中央企業(yè)項目公告，吸引了投資人的廣泛關(guān)注，進一步提高了企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)進場交易的成效。