241次競價催生長春地王 拍賣師提醒競拍國企要理性

    競價241次，溢價5.19億元，溢價率287％，4月2日，長春市國土資源局舉行的國有土地出讓儀式上，國企背景的永輝房地產(chǎn)公司與民企龍創(chuàng)地產(chǎn)上演了一場爭地大戰(zhàn)。龍創(chuàng)最終以7億元摘下長春市凈月櫻花地塊，成為今年長春新“地王”。

    “盡管成交價格很高，但是作為拍賣師，我一點(diǎn)也不興奮，因?yàn)檫@個價格很不理性。”長春市城鄉(xiāng)土地交易中心負(fù)責(zé)人、拍賣師張樹峰說。

    瘋狂競拍催生地王

    4月2日的土地出讓儀式上，長春凈月櫻花地塊的拍賣一開始就火藥味十足。該地塊的起價為1.81億元，增價幅度為200萬元。競買雙方是17號民企龍創(chuàng)地產(chǎn)和19號國企背景的永輝公司。從拍賣師宣布競拍開始，兩家就爭先恐后地舉牌，拍賣師不得不提醒“慢點(diǎn)，一個一個舉牌”。

    叫價到2.5億元時，拍賣師開始提醒雙方不要著急。但雙方均是志在必得的架勢，中間不僅出現(xiàn)了三次直接加價1000萬元的跳叫，競爭最激烈時，雙方竟然都站了起來，舉著號牌不肯放下。其間拍賣師不斷地提醒，“慢慢舉，算好了，不要賭氣”“舉牌要理性，這是投資”“這個地塊位于凈月開發(fā)區(qū)，容積率很低，算一下市場風(fēng)險”“這不是開玩笑，是要交錢的”……

    雙方喊價喊至6.6億元時，連拍賣師都沉不住氣了：“你們這么舉牌是非理性的”“我提醒你們，競拍是有法律約束的”……當(dāng)17號加價加至7億元時，19號沒有跟進(jìn)。龍創(chuàng)地產(chǎn)以7億元代價拿下了這塊13.5萬平方米的地塊，成為長春今年的新“地王”。

    代價過高沒有贏家

    “今天的拍賣明顯的不理性，雙方更像是在賭氣。”拍賣現(xiàn)場的人們紛紛表示。

    在拍賣現(xiàn)場，龍創(chuàng)地產(chǎn)的代表就已多次表示了對19號競爭對手的不滿，指責(zé)對方倚仗國企背景搞惡性競爭。永輝的代表則表示，這塊地自己早已看好，并且專門為此注冊成立了新公司，沒想到對方如此不理性。

    根據(jù)規(guī)劃控制指標(biāo)估算，櫻花地塊的土地單價為5184元/平方米，折合樓面單價約為4508元/平方米，不僅超過了上一個“地王”中海長鈴地塊，而且比周邊已出讓的地塊單價高很多。另外，該地塊周邊均為保利、融創(chuàng)、益田等大盤，一個名不見經(jīng)傳的長春本土房地產(chǎn)企業(yè)，如何以較高的地價成本與周邊成熟的房地產(chǎn)品牌企業(yè)進(jìn)行競爭，所有的人都在為龍創(chuàng)捏著一把汗。

    據(jù)估算，這場爭斗至少讓龍創(chuàng)多付出3億元的代價。

    龍創(chuàng)的一位代表對媒體表示，拿這塊地本來想做90平方米左右的平價房，“現(xiàn)在地價這么高，我們還怎么做？”

    爭地向二線城市蔓延

    “沒想到國企民企的爭地大戰(zhàn)，這么快就蔓延到了長春這樣的二線城市。”一位業(yè)內(nèi)人士說。

    不久前，央企接二連三拿下北京地王，引發(fā)輿論熱議，國資委隨即要求房地產(chǎn)非主業(yè)的78家央企退出房地產(chǎn)領(lǐng)域。但是，國企與民企爭地的局面并未就此結(jié)束。

    2日的土地出讓儀式上，國企來勢兇猛。就在龍創(chuàng)和永輝爭斗結(jié)束之后，央企中冶集團(tuán)三級子公司中冶新奧長春房地產(chǎn)有限公司經(jīng)過70多輪競拍，戰(zhàn)勝其他兩家對手，以4.49億元拿下長春市寬城區(qū)15萬平方米地塊。

    “實(shí)體經(jīng)濟(jì)不賺錢，所以國企也紛紛盯上了房地產(chǎn)業(yè)。”有關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析說，國企大舉進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)顯然加劇了競爭，直接結(jié)果就是推高了地價和房價。