多城實(shí)行人才落戶 分城施策不代表全面放松

    昨日，青島宣布了關(guān)于人才引入中的差別化購(gòu)房政策。最近，各地掀起了一場(chǎng)“人才搶奪戰(zhàn)”，樓市的分城施策繼續(xù)推進(jìn)，一城多策或也因此加快。

    昨日，青島市人民政府新聞辦公室官方微博“青島發(fā)布”發(fā)文稱，青島將全面放開(kāi)城鎮(zhèn)落戶限制，加快取消購(gòu)房面積、就業(yè)年限、投資納稅、積分制等落戶條件，優(yōu)先解決農(nóng)村學(xué)生升學(xué)和參軍進(jìn)入城鎮(zhèn)人口、在城鎮(zhèn)就業(yè)居住5年以上和舉家遷徙的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口以及新生代農(nóng)民工等重點(diǎn)群體的落戶問(wèn)題。

    值得注意的是，青島還表示，包括租房等形式的以合法穩(wěn)定住所，或合法穩(wěn)定就業(yè)為基本落戶條件，全面放開(kāi)城鎮(zhèn)落戶限制。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，租房可落戶的政策會(huì)持續(xù)推進(jìn)，進(jìn)而有助于租賃人群的市民化進(jìn)程。

    實(shí)際上，在青島之前，天津、南京、蘭州、合肥、鄭州等城市，都在最近發(fā)布了不同內(nèi)容的落戶寬松與人才引進(jìn)政策，無(wú)一例外地都在購(gòu)房政策上給予符合要求的人才以相對(duì)寬松的條件。比如南京就表示，高層次人才在南京買首套房不再受戶籍限制，且公積金最多可貸120萬(wàn)元，高校畢業(yè)生租房補(bǔ)貼年限可延長(zhǎng)至5年。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從發(fā)布政策的城市看，二三四線城市都有，人才始終是城市發(fā)展的第一資源，吸納優(yōu)質(zhì)人才是一個(gè)城市擁有大量資金、高端科技等要素的先決條件。“落戶寬松、購(gòu)房首套不限購(gòu)、提供購(gòu)房補(bǔ)貼是大部分二三線城市發(fā)布的主要人才政策?！睆埓髠ケ硎?。

    嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，這些引入人才的政策對(duì)市場(chǎng)交易有積極作用。尤其是新市民的導(dǎo)入，帶來(lái)了較大規(guī)模的需求，或可帶來(lái)部分房企銷售業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)。

    不過(guò)，張大偉認(rèn)為，整體看，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)主要看信貸與人口經(jīng)濟(jì)基本面，目前這些城市調(diào)整了人才落戶口徑，對(duì)市場(chǎng)的影響不會(huì)太大。

    “因?yàn)樾刨J政策依然緊張，樓市松綁不存在全面爆發(fā)的可能性。調(diào)整政策不代表全面放松。”張大偉表示，今年樓市仍將以平穩(wěn)是主基調(diào)，未來(lái)不僅僅是一城一策，而將是一城多策。