“恐慌性”購房再現(xiàn)京城 單日成交達(dá)2273套

     3月，北京二手房市場沒有迎來陽春，卻直接迎來了盛夏。

    日前，望京一業(yè)主由于房子急于脫手，未在“地王事件”后提高掛牌價，竟引來200余位購房者爭相看房，市場火爆可見一斑。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，3月北京二手房成交總量為27219套，日均成交量達(dá)878套。其中，上半月成交量為9355套，下半月這一數(shù)字激增到17864套，相比上半月漲幅達(dá)到90.96%。同時，3月30日，二手房單日成交量達(dá)2273套，再次刷新了北京二手房日成交記錄。

    3月的市場，上、下半月上演著截然不同的節(jié)目。“3·15地王事件就像個分水嶺，改變了市場的節(jié)奏和預(yù)期。由于賣方預(yù)期提高，價格上升迅速，買方出于對價格上漲的擔(dān)憂，又一次引發(fā)了恐慌性購房。”我愛我家副總經(jīng)理胡景暉對記者表示。

    買賣雙方均看漲

    記者遇到楊小姐的時候，她剛剛在萬年花城買了一套總價為180萬的二手房，首付是遠(yuǎn)在武漢的父母代為支付的，而月供楊小姐和父母一起承擔(dān)。楊小姐剛剛大學(xué)畢業(yè)，短期內(nèi)根本沒有結(jié)婚置業(yè)需求，而萬年花城離她工作的建國門距離很遠(yuǎn)，每天上下班交通成本非常高。她對記者表示：“我覺得價格肯定得漲，政府和專家都在說調(diào)控的目的是抑制房價過快上漲，沒有說使房價下降，這就說明再等下去房價只會更高。所以晚買不如早買，就算以后不自己住也能升值！”

    和楊小姐一樣的購房者并不在少數(shù)，我愛我家經(jīng)紀(jì)人趙先生告訴記者：“最近買房的人確實多，大多數(shù)是30—45歲的中年人，基本上都不是首次置業(yè)，但是純投機(jī)的購房者比例也不高，大多是投資和改善需求兼?zhèn)涞娜恕?rdquo;

    隨著成交的火爆，價格也一路攀升。據(jù)中原地產(chǎn)三級研究部數(shù)據(jù)，3月全月北京市二手房均價在14650元/平米左右，相比2月底的13460元每平米上漲幅度達(dá)到了8.8%，而望京、亦莊等“地王”產(chǎn)生區(qū)域，二手房成交價突破歷史最高點。

    與此同時，2010年以來不斷擴(kuò)大的議價空間又一次走窄，在優(yōu)質(zhì)地段甚至已經(jīng)消失。鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提醒記者：“現(xiàn)在一天一個價，業(yè)主能不跳價就很好了，砍價基本上不可能。”

    中原地產(chǎn)三級研究部研究總監(jiān)張大偉也向記者證實了“跳價”目前在二手房市場又一次成為普遍現(xiàn)象。他表示：“大部分業(yè)主在3月下半月開始都一口咬定一分不降。甚至有些業(yè)主還堅持房價還會再漲20年，于是選擇繼續(xù)漲價。”他進(jìn)一步分析，3月下半月北京二手房需求新增超過5萬套，相比3月上半月上漲了近一倍。強(qiáng)勁的需求也將支撐今年的二季度樓市很難出現(xiàn)下調(diào)的可能。

    “3·15地王事件”為分水嶺

    3月下半月的“恐慌性”購房，使得市場又一次進(jìn)入了“價量瘋漲”的時期。部分業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，由于前期調(diào)控對穩(wěn)定市場沒有起到足夠的作用，新的政策一定還會出臺，直到市場穩(wěn)定為止；而房地產(chǎn)作為投資品遭到爆炒存在一定的必然性，政府應(yīng)該采用更加直接的措施改變市場預(yù)期，滿足民生需求。

    胡景暉對記者表示：“3·15地王事件”之后，市場的節(jié)奏和預(yù)期發(fā)生改變，市場又出現(xiàn)價格和成交量火速上升的“恐慌性”搶購場面?，F(xiàn)在需要新政策來穩(wěn)定市場、穩(wěn)定人心，需要政府各部門全面統(tǒng)籌來綜合調(diào)控。

    他將今年一季度的市場劃分為3個階段，第一個階段是年初到春節(jié)前，市場處于觀望期，成交量比較低，市場很冷淡。第二個階段是春節(jié)后到“3·15地王事件”前，成交量回暖迅速，價格穩(wěn)中有降，成交價基本都低于掛牌價，市場處于一種調(diào)整后的良性發(fā)展階段。第三個階段是“3·15地王事件”之后，引發(fā)“恐慌性”搶購。

    北京某房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)資深研究人士也指出，“京十一條”等政策，目前看來引發(fā)了一定的負(fù)面作用。“京十一條”使得開發(fā)商紛紛通過提高開盤價的方法來減緩?fù)票P速度，然而始料未及的是，市場接受了這個高價，大部分新盤銷售依然火爆。這使得一手房市場價格全面上漲，繼而引發(fā)了二手房的價格全面上漲。