張大偉：住房租賃市場(chǎng)六大問(wèn)題待解

    2017年，在“住有所居”的最終目標(biāo)指引下，“租購(gòu)并舉”的長(zhǎng)效機(jī)制開(kāi)始探索建立。日前，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，“要加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”，并將其列為2018年八項(xiàng)重點(diǎn)工作之一。就相關(guān)問(wèn)題，記者專訪了中原地產(chǎn)首席分析師張大偉。

??記者：目前，住房租賃市場(chǎng)的現(xiàn)狀怎樣？對(duì)于發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，您是如何看待的？

??張大偉：到目前為止，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)12個(gè)省份50個(gè)以上城市發(fā)布了租房政策。政策落腳點(diǎn)主要是保護(hù)租房者、維護(hù)租賃關(guān)系穩(wěn)定。隨著政策的落實(shí)，北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超過(guò)10個(gè)城市開(kāi)始加速供應(yīng)租賃土地。

??租購(gòu)并舉不僅是房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控的政策之一，其中鼓勵(lì)租賃消費(fèi)，穩(wěn)定租賃關(guān)系，賦予租房者更多的權(quán)利，也是科學(xué)住房觀念的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，可以有效避免房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落，減少非理性購(gòu)房需求。

??記者：發(fā)展住房租賃市場(chǎng)還需要解決哪些問(wèn)題？

??張大偉：我國(guó)租賃市場(chǎng)存在六方面問(wèn)題需要解決。一是，租售比懸殊。還沒(méi)有企業(yè)摸索出租賃直接盈利的新模式。全國(guó)大部分城市租售比在500以上，這種情況下，租賃全行業(yè)虧損。二是，低價(jià)租賃土地基本都被國(guó)企獲得，對(duì)于租賃企業(yè)來(lái)說(shuō)，土地成本較高。三是，租賃的稅費(fèi)過(guò)高影響了租賃市場(chǎng)的收益。四是，現(xiàn)在租賃市場(chǎng)工業(yè)產(chǎn)權(quán)與商業(yè)產(chǎn)權(quán)比例較高，但未明確是否可以出租。五是，租賃市場(chǎng)的安全問(wèn)題，還需進(jìn)一步得到保障。六是，目前小產(chǎn)權(quán)試點(diǎn)基本都是集體運(yùn)作，對(duì)于租賃市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，民企能夠獲得的機(jī)會(huì)很少。

??記者：從長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)著手，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)還應(yīng)采取哪些舉措？

??張大偉：建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，關(guān)鍵要處理好住房消費(fèi)和投資、房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)兩組關(guān)系。另外還應(yīng)降低房地產(chǎn)的投資屬性，回歸居住屬性。從政策預(yù)期看，下一步應(yīng)加快住房和土地供應(yīng)，建立房地產(chǎn)稅、租賃等制度，以長(zhǎng)效機(jī)制引導(dǎo)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期。