樓市分類調(diào)控：蘭州首個(gè)松綁限購(gòu) 加碼限售

    2018年樓市分類調(diào)控政策在地方得到落實(shí),蘭州成為此輪調(diào)控來首個(gè)松綁限購(gòu)城市。1月5日晚間,蘭州市發(fā)文對(duì)部分區(qū)域取消限購(gòu);繼續(xù)限購(gòu)區(qū)域則取消限購(gòu)社保、納稅證明,但同時(shí)加碼實(shí)施限售,需滿3年才可交易。

    日前,全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議要求,2018年抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策,滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫存工作。

    為落實(shí)上述有關(guān)工作要求,1月5日晚間,蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控 強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管有關(guān)工作的通知》對(duì)部分區(qū)域取消限購(gòu),進(jìn)一步強(qiáng)化價(jià)格備案制度,實(shí)行住房限售措施,并于2018年1月8日起正式實(shí)施。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,蘭州政策調(diào)整的重點(diǎn)在于,松綁部分非核心區(qū)域限購(gòu);對(duì)限購(gòu)的認(rèn)定進(jìn)行放松;對(duì)炒房依然零容忍,推出限售政策。即在去庫存和防投機(jī)方面落實(shí)新政策的要求。

    具體措施上,蘭州的上述通知明確,取消了西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購(gòu)政策。

    蘭州的城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)(含高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū),不包括高新區(qū)榆中園區(qū))繼續(xù)限購(gòu),卻不再提供社保證明和納稅證明,但個(gè)人在上述區(qū)域內(nèi)購(gòu)買的住房(含新建商品住房和存量住房,以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)),自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》登記記簿日期滿三年方可上市交易。

    同時(shí),蘭州市要求,房企要嚴(yán)格執(zhí)行新房的明碼標(biāo)價(jià)、一套一標(biāo)和“一價(jià)清”制度,實(shí)際銷售價(jià)格不得高于備案價(jià)格。房產(chǎn)部門對(duì)拒不接受新房?jī)r(jià)格備案的房業(yè),暫停其網(wǎng)簽備案資格。

    對(duì)于蘭州市出臺(tái)的政策,中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示,蘭州新房庫存上升較快,市場(chǎng)供大于求,現(xiàn)在調(diào)整政策屬于完善調(diào)控。取消限購(gòu)的社保、納稅證明,限售3年,有利于消化當(dāng)?shù)氐囊皇址繋齑妗?/p>

    據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),2017年,全國(guó)已有110個(gè)城市累計(jì)發(fā)布了250多次調(diào)控政策。目前共計(jì)超45個(gè)城市實(shí)施了限購(gòu),通過限購(gòu)、限貸、限漲、限售、限商等措施,2017年全國(guó)樓市降溫并持續(xù)保持平穩(wěn)。

    謝逸楓認(rèn)為,分類調(diào)控要求下,未來或會(huì)有更多城市跟進(jìn)對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策,調(diào)整限購(gòu)、限價(jià)、限貸的措施,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。