住建部等四部委發(fā)文保障公積金貸款權(quán)益：你用公積金貸款了嗎？

    一直以來，公積金貸款因?yàn)楸壬虡I(yè)貸款節(jié)省約50%的利息，而備受購房者青睞。然而在行使公積金貸款權(quán)益時(shí)，卻或難如購房者所愿。近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行、國土資源部四部委發(fā)布《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》，要求保障購房者使用公積金的權(quán)益，從監(jiān)管的層面解決了公積金因?yàn)樯婕岸嗖块T管理而出現(xiàn)的投訴無門的難題。當(dāng)前消費(fèi)者使用公積金的環(huán)境如何？為此，記者通過調(diào)查和走訪的形式，揭開公積金貸款難的一面。

    現(xiàn)狀：一些樓盤不接受公積金貸款

    盡管使用公積金貸款可省下一筆數(shù)以萬元甚至幾十萬元計(jì)算的利息，但目前消費(fèi)者在購房時(shí)，“被拒絕使用”公積金的現(xiàn)象仍然有。

    記者走訪發(fā)現(xiàn)，在今年限價(jià)調(diào)控的背景下，開發(fā)商紛紛通過高首付帶裝修銷售等方式，加快資金的回籠。與此同時(shí)，一些開發(fā)商紛紛拒絕購房者使用公積金貸款購房。記者走訪禪桂多個(gè)樓盤，有季華路的金地瓏悅、汾江南路的瀧景等少數(shù)樓盤的銷售人員，表示可使用公積金貸款。

    一位購房者表示，自己要求開發(fā)商辦理公積金貸款，銷售回復(fù)是公司不批。“現(xiàn)在利息很高，不能享受公積金貸款優(yōu)惠，月供壓力會(huì)很大。”而一位在南海大道邊上購房者表示，自己購房也遭拒絕用公積金貸款。有不愿具名的某開發(fā)商法律顧問坦言，為避免糾紛，他們?cè)诓糠猪?xiàng)目的認(rèn)購書上，甚至?xí)魑囊?guī)定購房者不得辦理公積金貸款。

    而記者留意到，與限購區(qū)的公積金貸款難相比，非限購區(qū)樓盤則較多可以接受公積金貸款。

    以三水為例，雅居樂融創(chuàng)三江府、旭輝城、旭輝江山、博雅濱江、時(shí)代南灣等多個(gè)樓盤，則表示可接受公積金貸款。

    新規(guī)：聯(lián)合整治保障購房者使用公積金權(quán)益

    近日，針對(duì)部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕或變相拒絕購房人使用住房公積金貸款的現(xiàn)象，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行、國土資源部四部門發(fā)布了《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》，通知要求通過壓縮貸款審批時(shí)限、提高抵押登記效率、加強(qiáng)銷售行為管理、提高抵押登記效率四方面，保障購房者的權(quán)益。

    對(duì)于當(dāng)前開發(fā)商拒絕購房者使用公積金行為，通知在加強(qiáng)銷售行為管理?xiàng)l文中明確指出，住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要加強(qiáng)市場監(jiān)管，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，并在樓盤銷售現(xiàn)場予以公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要認(rèn)真履行承諾，不得以提高住房銷售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。

    在提高效率方面，通知要求公積金管理中心和受托銀行要自受理貸款申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成審批工作，不準(zhǔn)予貸款的應(yīng)當(dāng)說明理由。

    通知要求需加大聯(lián)合懲戒力度，各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門和住房公積金管理中心要聯(lián)合開展拒絕職工使用住房公積金貸款購房問題專項(xiàng)整治行動(dòng)，嚴(yán)厲打擊當(dāng)中的違規(guī)行為。

    部門：暫未發(fā)布相關(guān)的地方落地文件

    記者對(duì)比發(fā)現(xiàn)，與2014年僅“要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購房”相比，新規(guī)對(duì)于當(dāng)前涉及多部門管理的公積金管理權(quán)責(zé)進(jìn)行了明晰。

    由于新規(guī)剛剛出臺(tái)，截至記者發(fā)稿前，佛山公積金和住建部門暫未發(fā)布相關(guān)的地方落地文件。佛山市住房公積金管理中心復(fù)函記者采訪時(shí)稱，公積金中心密切關(guān)注開發(fā)商或其他人員拒絕公積金貸款的情況，并正在積極收集情況同時(shí)向上級(jí)反映。復(fù)函還指出，目前國家住建部等四部委下發(fā)了《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》，我們正積極等待省相關(guān)部門轉(zhuǎn)發(fā)該文件，并將按照轉(zhuǎn)發(fā)的要求開展相關(guān)工作。

    調(diào)查：36.1%的受訪者成功辦理公積金

    近日，本報(bào)通過網(wǎng)絡(luò)開展了《你在佛山購房成功辦理過公積金按揭貸款嗎？》調(diào)查顯示，在參與調(diào)查85人當(dāng)中，符合公積金貸款條款的人數(shù)占比80%，而因公積金購買期限不夠不符合申請(qǐng)要求占比7%，沒有購買公積金約占13%。在符合條件的68人，有22人成功辦理公積金貸款，有7人自動(dòng)放棄使用公積金，有39人遭遇開發(fā)商拒絕使用。在有意向使用公積金的群體當(dāng)中，63.9%的人在購房時(shí)遭遇被拒絕使用公積金貸款，36.1%的人成功辦理了公積金，六成多人因?yàn)殚_發(fā)商拒絕，而無奈選擇商業(yè)貸款。

    在成功辦理公積金的人群當(dāng)中，一年內(nèi)辦理公積金的人群約為26.5%；1~3年內(nèi)辦理公積金的人群占比20.5%，3年前辦理的占比為53%。在申請(qǐng)貸款金額方面，貸款額度為20萬元以內(nèi)占比20.5%，貸款額度20萬~40萬元占比額度為41.2%，貸款額度為40萬~60萬元的占比為26.5%,貸款額度為60萬元以上的占比為11.8%。

    數(shù)據(jù)：

    公積金貸款省利息

    目前，公積金利率為3.25%，商業(yè)銀行利率4.9%。而根據(jù)佛山12345市民服務(wù)平臺(tái)提供的測算數(shù)據(jù)顯示，以借款80萬貸30年為例，公積金貸款基準(zhǔn)年利率與商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率差是1.65，按等額本息還款法計(jì)算公式試算，如貸款額度和年期滿打滿算，公積金貸款要比商業(yè)貸款省下本息27.51萬元。

    知多點(diǎn)

    1.滿足哪些條件可申請(qǐng)公積金貸款？

    借款人需為佛山市繳存住房公積金的職工；異地繳存職工需符合借款人和配偶中任一方為佛山市戶籍。同時(shí)，貸款人或配偶需在貸款申請(qǐng)之月起，前六個(gè)月連續(xù)依時(shí)足額繳存住房公積金的，并且累積繳交公積金滿一年。

    2.佛山公積金貸款額度是多少？

    佛山市住房公積金實(shí)行差別化貸款，累計(jì)依時(shí)足額繳存住房公積金滿1年（含）以上2年（不含）以下，貸款額度個(gè)人最高不超過30萬元；累計(jì)依時(shí)足額繳存住房公積金滿2年（含）以上，貸款額度個(gè)人最高不超過40萬元。但貸款額度除與個(gè)人住房公積金繳存額有關(guān)以外，還與住房個(gè)人公積金明細(xì)余額、購房金額、貸款年限、年齡、債務(wù)等因素有關(guān)。職工可登錄住房公積金管理中心網(wǎng)站進(jìn)入“個(gè)人查詢與申報(bào)”系統(tǒng)中，通過“貸款額度擬算”來測算個(gè)人的可貸額度。而異地繳存公積金在佛山購房并符合佛山的住房公積金貸款條件的個(gè)人，可提供資料到住房公積金貸款承辦銀行申請(qǐng)并計(jì)算，住房公積金管理中心在審核時(shí)，也會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人的資料核定可貸額度。