網(wǎng)傳深圳商務(wù)公寓土地增值稅從5%漲至10% 地稅局：沒有的事

    近段時(shí)間，一則“深圳商務(wù)公寓土地增值稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)由之前的5%上調(diào)為10%”的傳言在網(wǎng)上傳開，引發(fā)一些網(wǎng)友和自媒體的過度解讀，被認(rèn)為是深圳商務(wù)公寓的調(diào)控新政。然而真相是怎樣的呢？昨日，深圳市地稅局向本報(bào)記者回復(fù)，目前深圳個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類存量房土地增值稅的核定征收率沒有變化，商務(wù)公寓仍然是按照5%征稅。

    網(wǎng)傳土地增值稅上調(diào)

    “重磅：公寓土地增值稅上調(diào)，200萬公寓要交30萬稅” “買商務(wù)公寓的哭了，從5%變?yōu)?0%，網(wǎng)傳深圳商務(wù)公寓土增稅上調(diào)！”“深圳商務(wù)公寓要加稅了？房子200萬，稅費(fèi)30萬？”……這是去年12月末以來深圳一些網(wǎng)絡(luò)媒體和自媒體的標(biāo)題，這些文章指出，深圳從去年12月下旬開始調(diào)整二手商務(wù)公寓交易稅費(fèi)，把商務(wù)公寓歸為辦公樓，土地增值稅繳納稅點(diǎn)從5%上調(diào)至10%。這類文章截至昨日仍然在相關(guān)公號(hào)掛出可以正常閱讀。

    此輪傳言最開始源于一些中介發(fā)的朋友圈：“商務(wù)公寓的土地增值稅核定計(jì)稅，稅點(diǎn)由以前的5%變更為10%。即：商務(wù)公寓核定土地增值稅=（過戶價(jià)-增值稅）×10%。”相關(guān)內(nèi)容隨后被廣泛轉(zhuǎn)發(fā)。

    地稅局：稅率沒變化

    據(jù)悉，目前深圳土地增值稅核定征收方式為：應(yīng)繳土地增值稅=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。對(duì)個(gè)人銷售住房暫免收土地增值稅。深圳土地增值稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

    深圳市地稅局昨日向本報(bào)記者表示：目前深圳個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類存量房土地增值稅的核定征收率沒有變化，相關(guān)政策也未進(jìn)行調(diào)整。

    深圳建筑類型有商品住房、商務(wù)公寓、辦公用房、商業(yè)用房等。深圳地稅局認(rèn)定的“商務(wù)公寓”的定義是什么？深圳市地稅局表示：征稅時(shí)認(rèn)定的商務(wù)公寓分類標(biāo)準(zhǔn)以國(guó)土產(chǎn)權(quán)管理部門產(chǎn)權(quán)證書的分類為準(zhǔn)。目前，商務(wù)公寓在深圳土地增值稅核定征收時(shí)歸為“其他類型”,其土地增值稅稅率仍為5%。

    謠言緣何傳得這么廣？ “商務(wù)公寓”“商業(yè)辦公產(chǎn)品”分不清

    為何“商務(wù)公寓” 增值稅上調(diào)謠言會(huì)傳得如此之廣，可能是因?yàn)槭忻駴]分清楚“商務(wù)公寓”和“商辦產(chǎn)品”。

    什么是“商務(wù)公寓”？根據(jù)2014年頒布的《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》：商務(wù)公寓用途范圍是“為商務(wù)人士提供中短期商務(wù)與住宿服務(wù)，不提供學(xué)校、幼兒園等居住配套的辦公類建筑”。也就是說，備案用途為商務(wù)公寓的，本身帶居住屬性。

    而謠言中的“商務(wù)公寓”應(yīng)該是指“LOFT公寓”——開發(fā)商投機(jī)取巧將辦公轉(zhuǎn)住宅、工業(yè)轉(zhuǎn)住宅的建筑類型。“LOFT公寓”是開發(fā)商創(chuàng)造的名詞，其實(shí)官方備案用途大多是“辦公”，屬于“商業(yè)辦公產(chǎn)品”，并不帶有居住屬性，用途也就是寫字樓，二手轉(zhuǎn)讓時(shí)土地增值稅一直就是按照10%征收，暫時(shí)沒有變化。

    謠言背景再深挖

    去年深圳商務(wù)公寓賣得不錯(cuò)

    去年是深圳樓市有史以來商務(wù)公寓市場(chǎng)供應(yīng)量最大的一年，供應(yīng)面積為134萬㎡，較前年上升11.8%。成交量方面也有所提升，根據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，深圳商務(wù)公寓去年全年成交13973套，成交面積98萬㎡，環(huán)比上升58.3%。

    從深圳市規(guī)土委統(tǒng)計(jì)的成交數(shù)據(jù)來看，商務(wù)公寓在一手市場(chǎng)的成交量占比有所增加。去年，一手商務(wù)公寓成交量占一手商務(wù)公寓和一手住宅成交量總和的比例為35.1%，這一比例達(dá)到了歷年最高水平。而在前年，這個(gè)比例不過約為18%。可見，在限購(gòu)政策下，商務(wù)公寓承接了部分住宅外溢的需求，相比于住宅，公寓的成交更具有穩(wěn)定性。

    2017年商務(wù)公寓的供應(yīng)和成交主力仍為南山與龍崗兩區(qū)。南山2017年公寓成交面積為34.2萬㎡，占全市成交的41.6%。

    在深圳“東進(jìn)”戰(zhàn)略的驅(qū)動(dòng)下，龍崗公寓的價(jià)值也逐漸被市場(chǎng)感知，成交逐漸熱絡(luò)。

    2017年市場(chǎng)上公寓的成交面積集中在中小戶型上，2017年45㎡以下公寓成交占比上升了4個(gè)百分點(diǎn)，為26%；成交占比最大的戶型為45~60㎡的公寓，成交占比為28%，下降了3個(gè)百分點(diǎn)。