2018年房價是漲是跌？看看大咖怎么說！你信誰？

今天我們一起看看

這些大佬們對房價走勢怎么說

??但今年的房地產(chǎn)市場實在是太特殊了，一波波史無前例的嚴政推出，打壓連環(huán)猛漲的房價。有人突然喪失購房資格，有人因對樓市前景感到迷茫而猶豫不決，亦有人逆勢而上，開始連夜排隊搶房.....

??在這種大環(huán)境下，如果馬云爸爸告訴你8年后最不值錢的是房子，萬科董事長郁亮說中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)到了危急關頭，融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌說他對房地產(chǎn)市場很悲觀，你還能坐得住嗎？還能“隨便聽一聽，自己做決定”嗎？

阿里巴巴創(chuàng)始人馬云：

未來房子如蔥，八年后中國最不值錢的就是房子。

　　“未來房子如蔥”這個觀點，是馬云在杭州舉行的全球峰會上演講時說到，他還認為，過去8年內(nèi)，中國的房價整體上處于大幅上漲的狀態(tài)。8年后，中國最便宜的東西可能就是房子或汽車。

??這話聽上去是挺嚇人的，但事實上，馬云也在積極探索“讓房子變便宜”的方式。比如在今年10月，馬云就宣布用支付寶可以信用租房，即用戶可以憑借自己的信用，減免押金，按月交租。

??從某種程度上看，馬云爸爸這句話還是有點道理的，畢竟在國家大力發(fā)展租賃住房和共有產(chǎn)權住房，實現(xiàn)“居者有其屋”，部分人可能會將買房觀念轉變成租房觀念。

??但也有網(wǎng)民認為，馬云被打臉也不是一天半天的事了。因為他曾公開表態(tài)“餓死不做游戲”，但結果在2016年1月，馬云砸了十個億把九游變成阿里游戲；他也曾說過“支付寶客戶端永不收費”，但在2016年10月12日，支付寶正式開始收費。

??對于房子未來不值錢這一說，馬云到底會不會被打臉，我們還是拭目以待吧。

萬科董事長郁亮：

中國房地產(chǎn)已到危急關頭

??萬科董事長郁亮在今年下半年，爆出了不少驚人語錄。

??其中在11月，郁亮表示高速擴張期過后，中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到了危急關頭。提出房地產(chǎn)行業(yè)屬性的回歸，不僅是中國經(jīng)濟穩(wěn)健成長的需要，也是房地產(chǎn)行業(yè)自身發(fā)展的需要。

??到了12月，郁亮在萬科年會上再爆重磅：“以后誰再跟我說萬科是發(fā)展商，我就跟誰急！”他解釋說，現(xiàn)在開發(fā)商賣樓越多，越負重前行，越難調(diào)整，萬科要穿越周期，走自己的路子。

??的確，他是這么說，也真的這樣做了。郁亮今年給萬科新定位是恢復住房的居住屬性、回歸房地產(chǎn)初心上作出努力和貢獻。具體來說，就是萬科計劃數(shù)年后，成為全球領先的住房租賃企業(yè)。

融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌

“我對房地產(chǎn)很悲觀，行業(yè)最大的風險就是，地買貴了。”

??雖然孫宏斌對今年房地產(chǎn)市場很不看好，但不可否認的是，融創(chuàng)中國今年銷售不斷發(fā)力，根據(jù)其12月4日晚發(fā)布的11月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)來看，11月份融創(chuàng)中國合同銷售金額為人民幣494.3億元，同比增長120%。

??孫宏斌認為，地買貴了誰也沒辦法了，地買便宜了傻子都能賺錢，這個行業(yè)唯一的風險就是地買貴了。

??這也解釋了為什么融創(chuàng)以高達631.7億的價格買下王健林萬達旗下的幾乎所有地產(chǎn)，因為太便宜了！買在低位，真沒啥可怕的。

SOHO中國董事長潘石屹

“如果下個狠心，房地產(chǎn)稅一出，房價立馬就降下來了?！?/strong>

??在今年8月份，潘石屹在接受媒體采訪時表示，“租賃市場一定很有希望，越在未來，租賃市場希望越大。如果下個狠心，把房地產(chǎn)稅出了，對租賃市場的建立會更好。?。ǚ浚┑膬r格高，一出房地產(chǎn)稅，肯定房子的價格就降下來了！

??一直以來，潘石屹都是樓市堅定的看多者，但從2014年開始，他就不斷拋售物業(yè)資產(chǎn)，套現(xiàn)近400億元。

??本來在低價買入，高價賣出是一件再正常不過的事情，但如今潘石屹拋出了關于房地產(chǎn)稅的觀點，再加上其他大佬如王健林、李嘉誠等也在不斷“賣賣賣”，讓人不禁浮想聯(lián)翩：房地產(chǎn)稅真的要來了？以后的房價真的要降了嗎？

著名經(jīng)濟學家金巖石

“我再重復一遍，未來三年之內(nèi)，賣掉所有投資性房產(chǎn)，不問價格。”

??和潘石屹一樣，金巖石也是一向看多看好樓市的，但在今年的一次活動上，金巖石曝出金句：“我再重復一遍，未來三年之內(nèi)，賣掉所有投 資性房產(chǎn)，不問價格?！?/strong>

??其實，了解這位經(jīng)濟學家的人都知道，他一向都是語不驚死人不休的。他曾經(jīng)以“房子貴不是為了讓富人發(fā)財，而是讓窮人能住上房子。”“如果北京賣不出30萬元/平方米以上的天價，那是開發(fā)商的恥辱”等吸引眼球的豪言壯語活躍在各大媒體頭條，所以他的話能不能信就見仁見智了。

福耀玻璃董事長曹德旺

“及早賣掉手中多余房子!以后想賣也賣不掉!”

??曹德旺認為，老百姓手上買了很多房子是保值，但這是很傻的。他說有錢的人都幾套房子，剩下需要房子的人才沒有錢，現(xiàn)在都沒有錢的人以后怎么有錢給你買？房子將來就是被有錢的人賣給有錢的人，賣不出去的。因此他們都知道這個皇帝的新衣，大家都不愿意拆穿，怕房地產(chǎn)跌下來，你房產(chǎn)拿到手上現(xiàn)在，一拿到手上馬上虧本。

??“如果是我，是這樣的。我手上現(xiàn)在除了住的這個房子，一座房子都沒有?！?/p>

??現(xiàn)在沒有錢買房的人，以后也不會有錢買？嗯嗯嗯，這邏輯......

央視名嘴白巖松

“你傻??！只要有可能當然要買啊！怎么能租呢？”

??對比起前面幾位說房子準備降價，大家要賣趕緊賣的陣勢，央視名嘴白巖松老師可以說是一股“清流”了。

??白巖松認為，只要有可能當然還是要買房的，因為租房相當于肉包子打狗，刷刷往外扔錢；那買房子呢，買房子是肉包子都能變成狗，它會升 值！

??很多人看到這段話，都會以為白巖松在說租房不好，但認真看過他這段采訪視頻的朋友就會知道，白巖松在片中主要是批評了過度曲解“租售同權”的標題黨，責怪他們將讀者引導到不用買房的方向。

??而且，白巖松的原話是“只要有可能當然要買”，要是你買不起，當然是要租房的，并沒有說租房的人就是傻子。

除了發(fā)表對今年樓市的看法，

多個房地產(chǎn)界大佬

也對明年樓市進行了預測。

萬科董事長郁亮

明年是房地產(chǎn)市場的小年

??郁亮在萬科10月電話會議紀要就提到明年房地產(chǎn)銷售可能會出現(xiàn)整體性的下降，一二線城市房價難以上升，三四線城市房價較穩(wěn)定甚至下跌，而且調(diào)控政策放松的可能性也很小。

恒大集團首席經(jīng)濟學家任澤平

明年房價將會大幅回落

??任澤平認為，明年租賃房，租購并舉的住房制度因為只租不售，封閉循環(huán)，租賃房帶動投資,不帶動銷售，結果會導致明年房價將會大幅回落。

??但他也表示，明年的房地產(chǎn)投資不差。這一輪的房地產(chǎn)的去庫存是非常充分,這就意味著未來有補庫需求，同時也意味著政府有加大供地的必要，不然2019年房地產(chǎn)要出問題。

融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌

2018年會比2017年好

??融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌則認為，2018年樓市政策會松動下來，價格也會稍降一點?？傮w來說，2018年會比2017年好。

恒大地產(chǎn)集團董事許家印

房地產(chǎn)總的成交量還會繼續(xù)增加

??同樣，恒大地產(chǎn)集團董事許家印也是看好未來樓市走向的。他認為未來2年到3年，房地產(chǎn)總的成交量還會繼續(xù)增加，隨著人均面積越來越大，3年到5年后市場總需求會開始下降。但是無論怎樣下降，對龍頭房企而言都是沒有問題的。

??無論各位地產(chǎn)大佬對來年樓市發(fā)展怎樣言之確鑿，他們的話也還只是預測，誰也不能保證會不會發(fā)生，但可以確定的是，2018年樓市調(diào)控的基調(diào)已經(jīng)定下來了！

??12月23日，住建部部長王蒙徽在全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上表示，明年將針對各類需求實行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。同時，首提縣城樓市去庫存，強調(diào)：“庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫存工作。”

差別化調(diào)控政策，

滿足首套剛需？

那是不是表示房價會降？

網(wǎng)友們也分享了自己的觀點。

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網(wǎng)友觀點

＠is：房價降了也不見得剛需的會買，都是買漲不買跌，但降不了房價也應該降一下利息吧！

＠土?。?/strong>房價下降，這個都說的出來，都是人為手段控制出來的！限價，你能限一輩子？？地價全部上13000，一方面限價，一方面頻出地王，此舉何意？

＠Soyi_so：地王不斷，樓價何以降？

＠MR COOL：庫存不用去，讓開發(fā)商出租就可以了！反正40平一千元，租個1百平的，兩千多一個月！三千多工資就給了三份二的房租，反正只能吃老婆的、用老婆的、問老婆拿煙錢！養(yǎng)孩子完全不敢想！

＠小艷：房價不用降，因為即使降了又不一定剛需會買，都是買漲不買跌。利息才真正的應該降點，基準利率都是4.9，這么高，利息都快一半的房價了。

＠公峰：今年三四線城市去庫存效果明顯，結果是房價翻倍，買漲不買跌，確實去了很多庫存。下一步縣城又要遭殃了

＠小強：下降是不可能下降的，原材料不降的情況下，開發(fā)商虧本賣你可能嗎？

??其實，別人說的話重不重要，我們大家都心知肚明。畢竟房價已經(jīng)漲了十幾年了，廣大人民群眾還是堅持買房路線不動搖。

說到底，

在房子這件事上，

選擇適合自己，

在自己承受能力范圍內(nèi)的，

才是最正確的。

來源：廣州樂居、中國網(wǎng)、北京時間、綜合網(wǎng)絡