專家：“房地產(chǎn)崩盤”是危言聳聽 房?jī)r(jià)不會(huì)大跌

     最近，網(wǎng)上流傳“房地產(chǎn)崩盤時(shí)間表”，該表把中國(guó)和日本的房地產(chǎn)發(fā)展情況進(jìn)行了對(duì)比，并得出結(jié)論：明年中國(guó)房地產(chǎn)可能崩盤。這種類比，邏輯上或許還講得通，但它忽視了中日的國(guó)情不一樣，因而便成了危言聳聽。中國(guó)房地產(chǎn)不可能崩盤，也不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)大跌。

　　我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前在一些地方確實(shí)呈現(xiàn)暴漲局面，出現(xiàn)了嚴(yán)重的泡沫，但究其根本，還是需求旺盛所致。

　　今年3月份第4周，北京市新上市的11個(gè)項(xiàng)目，價(jià)格繼續(xù)全面上漲，每平方米均價(jià)達(dá)到25954元，比今年1月份的19110元上漲35.81%，比去年1月份的10488元上漲了147.38%，而北京市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入，從2005年的17653元增長(zhǎng)到2009年的26738元，4年僅上漲51.46%。按照去年收入水平，以每戶三口之家計(jì)算，買一套90平方米普通商品房，不吃不喝需要29年，而世界通常情況是5年之內(nèi)。北京商品房?jī)r(jià)格已經(jīng)高得離譜了。

　　但是，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，去年全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格僅上漲1.5%，這個(gè)數(shù)字可信度雖然讓很多人懷疑，但還是能夠顯示就全國(guó)總體情況看，房?jī)r(jià)不能算是暴漲。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2009年全國(guó)商品房售出93713萬平方米，銷售收入43995億元，根據(jù)這個(gè)數(shù)字可以推出去年全國(guó)商品房每平方米均價(jià)為4695元，考慮到商品住宅價(jià)格高一點(diǎn)、經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低一些因素影響，住宅價(jià)格大致應(yīng)該也是這個(gè)數(shù)。而去年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為17175元，三口之家一年的收入為51525元，購(gòu)買90平方米住房大概需要這個(gè)家庭8.2年的收入。這個(gè)數(shù)字與5年前相比雖然偏高，但不能說高得離譜。顯然，房?jī)r(jià)暴漲主要集中一線城市、特大城市、中心城市。

　　我國(guó)的國(guó)情與日本不具有可比性。改革開放30年來，我國(guó)出現(xiàn)一批數(shù)量可觀的富裕家庭，這個(gè)龐大的群體將首先在諸如北京等一線城市置業(yè)、購(gòu)房，這些城市的商品房供給增加遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上需求擴(kuò)張，房?jī)r(jià)哪有不漲的道理？由于房?jī)r(jià)始終呈漲勢(shì)，再加上相關(guān)政策沒有跟上，投機(jī)非常猖獗，投機(jī)需求加劇了供需缺口。還有就是大量獨(dú)生子女構(gòu)成的“80后”開始組建家庭，他們背后有雙方父母的經(jīng)濟(jì)支持，計(jì)算他們的購(gòu)買力不能僅僅以他們年收入作為參考標(biāo)準(zhǔn)，而是3個(gè)家庭購(gòu)買一套住房，29年分?jǐn)偟?個(gè)家庭為9.7年，這和全國(guó)的8.2年數(shù)字大致吻合。

　　從全國(guó)情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)有了泡沫，房?jī)r(jià)確實(shí)偏高，但這個(gè)泡沫決不至于高漲到崩盤的程度，并且房地產(chǎn)市場(chǎng)有著巨大的持續(xù)增長(zhǎng)的市場(chǎng)需求在支撐，同時(shí)還有中國(guó)計(jì)劃生育政策、中國(guó)傳統(tǒng)文化促成的三口之家財(cái)力支撐。我國(guó)房市不但不會(huì)崩盤，價(jià)格大跌的情況都很難發(fā)生。

　　中國(guó)房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)聯(lián)系緊密。對(duì)于我們這樣處于社會(huì)主義初級(jí)階段的大國(guó)，每年還需要消化1000多萬新增就業(yè)人口，保持較高的發(fā)展速度不僅可能，而且必須，房地產(chǎn)既是民生所需，也是經(jīng)濟(jì)支柱，牽涉到60多個(gè)產(chǎn)業(yè)，20%左右的投資規(guī)模需要依賴房地產(chǎn)提供，房地產(chǎn)財(cái)稅收入占到一些政府財(cái)政收入總量的1/3甚至更多。尤其是金融機(jī)構(gòu)大量貸款進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下跌，是各方都不愿看到的。

　　中國(guó)政府是有堅(jiān)強(qiáng)執(zhí)政能力的，完全有能力控制房?jī)r(jià)大跌，我們有這個(gè)制度優(yōu)勢(shì)。前不久發(fā)生的央企“地王”事件，中央高度重視，結(jié)果國(guó)資委迅速?zèng)Q策，78家央企在15日內(nèi)必須退出房地產(chǎn)領(lǐng)域，這是堅(jiān)強(qiáng)執(zhí)政能力的典型表現(xiàn)。

　　目前，中央政府的各項(xiàng)調(diào)控政策正在陸續(xù)出臺(tái)到位。一是投機(jī)性需求已經(jīng)受到明顯抑制，二是保障性住房建設(shè)速度加快，三是平抑土地價(jià)格的政策措施開始出臺(tái)，四是土地供應(yīng)提速。所有這些措施都在增大商品房供給、減少商品房市場(chǎng)需求，從而緩解供需失衡的矛盾，最終達(dá)到平抑房?jī)r(jià)的目的。

　　房?jī)r(jià)漲是人民群眾生活水平提高的必然現(xiàn)象，增長(zhǎng)幅度過大也是經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展過程中難以避免的，是國(guó)家經(jīng)濟(jì)生活轉(zhuǎn)軌中的問題，但房?jī)r(jià)如此暴漲，也反映出我們應(yīng)對(duì)速度、調(diào)控能力的欠缺。隨著一系列政策措施的落實(shí)到位，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)逐漸趨于正常，一個(gè)與中國(guó)國(guó)情相匹配的房地產(chǎn)市場(chǎng)制度安排，也會(huì)日臻完善。