78家央企"退房"大限剩11天 部分企業(yè)加緊尋買家

     根據(jù)國(guó)資委要求，到4月12日，78家央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的詳細(xì)方案將浮出水面。而根據(jù)上海證券報(bào)了解，在制定退出方案的同時(shí)，部分央企已經(jīng)開(kāi)始廣泛接洽同行企業(yè)，推介需要退出的房地產(chǎn)項(xiàng)目。買方一邊，16家主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企中，保利地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)等顯露出初步的接盤意向。招商局地產(chǎn)等公司高層也稱樂(lè)于看到好的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)。另有消息稱，包括復(fù)地等民營(yíng)企業(yè)也在密切關(guān)注央企準(zhǔn)備退出的房地產(chǎn)資產(chǎn)。

    ⊙記者 于兵兵 溫婷 霍宇力 ○編輯 衡道慶

    多家央企掛牌轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)資產(chǎn)

    3月18日，國(guó)資委高調(diào)宣布78家非主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企將退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。第二天，國(guó)資委緊鑼密鼓地召開(kāi)會(huì)議，給出了15個(gè)工作日內(nèi)拿出有序退出方案的“鐵腕”限令。一時(shí)間，央企退出成為房地產(chǎn)調(diào)控焦點(diǎn)話題。而在樓市“錢多地少”、“僧多粥少”的整體氛圍中，眾多央企手中的待退出項(xiàng)目正受到越來(lái)越多的企業(yè)關(guān)注。

    根據(jù)記者初步統(tǒng)計(jì)，截至目前，已經(jīng)有中遠(yuǎn)集團(tuán)、中國(guó)航天科工集團(tuán)、中國(guó)核工業(yè)集團(tuán)和中國(guó)石化集團(tuán)公司等四家央企在國(guó)資委“退房令”宣布前后，于北京產(chǎn)權(quán)交易所和上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓相關(guān)房地產(chǎn)資產(chǎn)。

    知情人士透露，在接盤企業(yè)中，已經(jīng)有保利地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)等企業(yè)初步接洽交易機(jī)構(gòu)，有意了解項(xiàng)目情況，并有可能出手接盤。其中保利地產(chǎn)已經(jīng)就公開(kāi)掛牌的兩個(gè)央企項(xiàng)目向交易所拿到了資料，準(zhǔn)備接盤。

    中糧地產(chǎn)上海分公司高層表示，目前雖未有集團(tuán)方面?zhèn)鞒鼋颖P意向，但如果可以成行，對(duì)中糧來(lái)說(shuō)是“極好的事。”另一家大型央企招商局地產(chǎn)某高層也向記者表示，在企業(yè)“大把的錢沒(méi)處投”的情況下，如果退出的央企房地產(chǎn)項(xiàng)目資質(zhì)較好，則非常愿意接盤。

    房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)易居中國(guó)高層表示，保利、中糧、招商局等央企是目前市場(chǎng)上拿地風(fēng)頭最勁的企業(yè)，如果78家央企退出的項(xiàng)目合適，“錢不是問(wèn)題”。

    根據(jù)專業(yè)人士介紹，78家央企的項(xiàng)目絕大多數(shù)將通過(guò)幾大指定的產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出讓。這也為產(chǎn)權(quán)交易所帶來(lái)新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)空間。另有小部分項(xiàng)目可以通過(guò)回售給地方政府的土地收儲(chǔ)中心的方式由政府收回。“雖然交回給政府的項(xiàng)目沒(méi)有公開(kāi)掛牌出讓價(jià)格高，但背后可以通過(guò)協(xié)議方式與地方政府談定一對(duì)一的利益互換，地方政府從其他方面給予補(bǔ)償。”上述人士稱。

    部分潛在買家仍心存疑慮

    不過(guò)，也有企業(yè)對(duì)央企退出項(xiàng)目的資質(zhì)和進(jìn)展表示擔(dān)憂。“最近好幾家需要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企找到我們，希望能夠轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目。但目前為止，還沒(méi)有看到合作的可能性。”大型民營(yíng)投資集團(tuán)北京中坤投資集團(tuán)董事長(zhǎng)黃怒波告訴記者。

    央企推介項(xiàng)目可能并不如市場(chǎng)想象般順利，其中一個(gè)原因是很多央企的項(xiàng)目是“地王”項(xiàng)目，拿地成本很高，轉(zhuǎn)讓價(jià)格也相應(yīng)較高。另外，部分央企地塊有不少歷史遺留問(wèn)題，比如動(dòng)拆遷進(jìn)展較慢等。這些因素都令潛在買家心存疑慮。

    對(duì)于所謂的歷史遺留問(wèn)題，中國(guó)建筑一位高層向記者解釋，因?yàn)橹昂芏囗?xiàng)目是央企和地方政府的合作項(xiàng)目，央企承擔(dān)了不少地方政府應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任，比如舊區(qū)改造和成片開(kāi)發(fā)等。這就會(huì)出現(xiàn)更多動(dòng)拆遷問(wèn)題。另外一種情況是，很多央企本身就是一個(gè)小社會(huì)，部分房地產(chǎn)項(xiàng)目其實(shí)是在自已的土地上建的各種企業(yè)或職工用房。這些在轉(zhuǎn)讓處理中都出現(xiàn)問(wèn)題。

    一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象是，目前多數(shù)在談或已經(jīng)掛牌轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的央企身在北京。上海方面，包括寶鋼集團(tuán)、東航集團(tuán)等央企的資產(chǎn)處理尚未有明確說(shuō)法。一位央企人士解釋，上海地方央企市場(chǎng)化程度較高，早在國(guó)資委“限房令”發(fā)布前，上海部分央企已經(jīng)通過(guò)聯(lián)合開(kāi)發(fā)、舊廠房出讓、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓等方式將房地產(chǎn)項(xiàng)目送入民營(yíng)軌道。