租賃崛起之后 住房市場進入全新發(fā)展階段

    2017年，在“住有所居”的最終目標指引下，“租購并舉”的長效機制逐步建立。政府部門建平臺、房企和中介也積極布局、金融機構強勢介入、風險資本不斷試水、互聯(lián)網(wǎng)公司迅速跨界……國內(nèi)住房租賃市場進入全新發(fā)展階段，社會各界的參與程度、扮演角色也明顯更加深刻。

    政府：做服務型管理者

    2017年底，中央經(jīng)濟工作會議提出“要加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，并將其列為2018年8項重點工作之一。

    在這之前，國內(nèi)住房租賃政策出臺頻率和力度明顯增加。2016年國務院出臺政策，全面部署加快培育和發(fā)展住房租賃市場工作，并將集體土地用于建設租賃住房。2017年8月五部委確定了第一批開展集體建設用地建設租賃住房試點的13個城市。

    某集團發(fā)布的“2017租賃藍皮書分析報告”指出，政府將在租房領域更多承擔“服務型管理者”角色，一方面通過租賃立法、建議政府設立租賃監(jiān)管平臺等方式，規(guī)范房屋出租市場的租賃行為；另一方面運用稅收優(yōu)惠、加大租賃土地供應等手段保障租賃房源供應，并吸引更多租賃運營方進入。

    房企：強勢介入長租市場

    今年是租賃土地供應最為密集的一年。上述報告顯示，已有北京、上海、廣州、深圳、杭州、珠海等超過10個城市開始增加租賃土地供應規(guī)模。

    新城控股高級副總裁歐陽捷告訴記者，一些開發(fā)商拿了商辦類項目土地，無法改作住宅，做長租公寓是趨勢性選擇?！白猿忠欢螘r間，用重資產(chǎn)鋪路增強投資人信心，同時賭一賭未來公寓物業(yè)資產(chǎn)升值，來彌補投資回報率不足。這種選項遠比將公寓打折銷售好。”

    但業(yè)內(nèi)人士也指出，目前市場上的眾多長租公寓都在尋求REITS等金融手段，用現(xiàn)金流去覆蓋成本。如何平衡租戶的租房價格心理需求與公寓成本上升之間的關系，對運營者是個考驗。

    機構：多角度涉足租賃“一直以來，國內(nèi)住房市場都處于"重購輕租"的狀態(tài)，租賃政策的出臺不僅是從法律法規(guī)層面保護租賃雙方的權益，更重要的是鼓勵租賃企業(yè)發(fā)展，為他們創(chuàng)造了發(fā)展的環(huán)境?！卑簿涌头慨a(chǎn)研究院首席分析師張波告訴記者。

    因此，今年除房企以外，眾多機構和跨界企業(yè)涉足租賃市場。

    銀行也從提供貸款的“間接參與者”變?yōu)椤爸苯雍献鞣健?。例如建行未來在長租住宅領域提供數(shù)百億元發(fā)展基金，與保利、碧桂園、萬科等33家房企簽訂合作協(xié)議，并與廣東省住建廳、佛山政府、武漢房管局等多地多級部門達成協(xié)議，打造租賃交易服務平臺。