北京租房市場進入意外的旺季 中介稱“忙瘋了”

    12月份，北京住宅租金迎來新一波漲勢。

    “像這個三居現(xiàn)在租金6600元，應該是價格最低的了，11月底的時候也就是五千四五左右?！?2月27日上午，在天通苑）附近的一家鏈家門店內(nèi)，鏈家中介孟奇坐在電腦前一邊找房源一邊表示，進入12月份，天通苑租金普遍上漲五六百元。

    中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，截至12月27日，北京近一個月平均租金單價是82.28元/月/平方米，環(huán)比上漲4.8%，同比漲幅則達到了17.68%，而11月份北京平均租金同比漲幅只有10.4%。

    孟奇已經(jīng)做了多年中介，在他看來，與11月份相比，他所在天通苑區(qū)域租金普遍上漲?！翱催@個5400元的兩居室，11月底的時候也就四千七八；還有這種30平米左右的單間，價格基本漲了四五百元?！泵掀姹硎?。

    孟奇告訴經(jīng)濟觀察網(wǎng)記者，正常情況下，北京租房市場中，一年有兩個旺季，一個是春節(jié)假期后的4、5月份，主要因為外來打工者和實習生大量涌入；一個是9、10月份，主要是全國各大高校畢業(yè)生的住房需求。

    “往年9、10月份租金上漲，到11、12月份就開始回落了，一直回落到春節(jié)假期后?！钡衲甑那闆r讓孟奇有些詫異，“現(xiàn)在租金基本趕上9月份最高的時候了，每天忙得都沒時間玩抖音了。”一直以來，天通苑都是北漂集中租住的主要地區(qū)之一。

    與天通苑相比，不遠處北苑地區(qū)整租租金普遍高出1000元到2000元左右。鏈家天暢園店經(jīng)理于浩東表示，目前北苑地區(qū)整租的價格基本維持穩(wěn)定，12月份租金環(huán)比有一定回落；與2016年12月份相比也只有小幅上漲，普遍漲幅在2%以內(nèi)。

    但北苑地區(qū)合租單間租金同比出現(xiàn)較大幅度上漲，我愛我家門店一位員工表示，相比9月份，目前該區(qū)域租金已經(jīng)降溫不少，但與2016年同期相比，合租房單間租金普遍上浮，普遍漲幅在10%到20%左右，最高漲幅達到25%。

    今年以來，北京開始加大對隔斷出租屋、公寓等存在的安全隱患整頓治理力度，五環(huán)外一些租金相對較低的區(qū)域因此受到北漂們的追逐。據(jù)鏈家一位經(jīng)理透露，11月底，大興區(qū)幾個鏈家門店房源在一個星期內(nèi)被租完。

    于浩東也表示，今年12月份以來租房市場需求相對旺盛。他用“忙瘋了”來形容自己最近工作狀態(tài)，26日上午10點左右，他每隔三分鐘左右就有一個電話需要接聽，工位前的電腦屏幕上同時開啟了五六個微信對話框，同時還要應付前來咨詢的客戶。

    雖然12月份北京租金環(huán)比普遍上漲，但分區(qū)域來看，近一個月平均租金環(huán)比漲幅超過5%的有4個區(qū)，11月份租金同比上漲幅度超過10%的有7個區(qū)。11月、12月均處于高位的有三個區(qū)，其中延慶區(qū)分別為20.3%和6.15%，大興區(qū)為13.68%和5.97%，通州區(qū)為19.43%和5.51%。