拒公積金貸款或被公開曝光

    《通知》有哪些新舉措?

    申請更快:壓縮公積金貸款審批時限,自受理貸款申請之日起10個工作日內(nèi)完成審批工作

    監(jiān)管更嚴(yán):開發(fā)商要提供并公示不拒絕使用住房公積金貸款的承諾書,相關(guān)部門將加強監(jiān)管

    懲罰更重:企業(yè)違規(guī)將責(zé)令整改,嚴(yán)重者將公開曝光,并納入征信系統(tǒng)

    投訴有門:市民發(fā)現(xiàn)違規(guī)企業(yè),可撥打12345、12329投訴

    公積金貸款vs商業(yè)貸款

    哪個更合算?

    目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25%,遠(yuǎn)低于商業(yè)銀行個人住房貸款利率。據(jù)測算,一筆額度100萬元、期限20年的住房,用公積金個人住房貸款,可比商業(yè)銀行個人住房貸款節(jié)省利息支出20萬元以上,能有效減輕職工購房負(fù)擔(dān)。

    買房想用住房公積金貸款,但開發(fā)商卻要求購房人用商業(yè)貸款購房甚至全款購房,怎么辦?近日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行、國土資源部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于維護住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》(以下簡稱《通知》),《通知》明確要求,開發(fā)商不得拒絕購房人使用公積金貸款。

    審批提速:10個工作日完成審批

    記者了解到,根據(jù)《通知》要求,住房公積金貸款審批效率將提高。

    《通知》規(guī)定,住房公積金管理中心要規(guī)范貸款業(yè)務(wù)流程,壓縮審批時限,自受理貸款申請之日起10個工作日內(nèi)完成審批工作。受托銀行要及時受理職工住房公積金貸款申請和辦理相關(guān)委托貸款手續(xù),住房公積金管理中心要加強對受托銀行的業(yè)務(wù)考核。要公開住房公積金貸款業(yè)務(wù)流程、審批要件、辦理地點、辦理部門和辦結(jié)時限,并在業(yè)務(wù)網(wǎng)點予以明示。各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)、不動產(chǎn)登記、人民銀行等部門要建立住房公積金貸款業(yè)務(wù)辦理信息共享機制,讓數(shù)據(jù)多跑路,職工不跑路或少跑路。

    此外,《通知》明確,要提高住房公積金貸款抵押登記效率。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定,及時受理住房公積金貸款抵押登記申請,在10個工作日內(nèi)完成抵押登記手續(xù)。要應(yīng)用信息化等技術(shù)手段,進一步提升住房公積金貸款抵押登記效率。

    規(guī)范銷售:維護公積金貸款人權(quán)益

    記者了解到,部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕購房人使用住房公積金貸款,嚴(yán)重?fù)p害了繳存職工合法權(quán)益。而有些開發(fā)商雖然沒有拒絕公積金貸款,但是卻通過提高售價,減少折扣等手段,變相拒絕購房人公積金貸款的要求。

    為此,《通知》要求,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時,要提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾,并在樓盤銷售現(xiàn)場予以公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要認(rèn)真履行承諾,不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式,限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款,不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進告訴記者,當(dāng)前很多企業(yè)之所以拒絕購房者用公積金貸款,或和資金方面的壓力有關(guān),很多企業(yè)現(xiàn)在為了加快資金回籠,更偏好周期短的、回籠速度快的資金回籠模式。但這樣做只是考慮了企業(yè)一方的利益,卻忽視了購房者的基本權(quán)益,架空了公積金惠民貸款的內(nèi)容,所以需要積極管制。

    懲戒升級:違規(guī)企業(yè)將納入征信系統(tǒng)

    對于拒絕公積金貸款的開發(fā)商和中介,各地住建部門和公積金管理中心將加大聯(lián)合懲戒力度。

    《通知》要求各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門和住房公積金管理中心要及時查處損害職工住房公積金貸款權(quán)益的問題。對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售中介機構(gòu),要責(zé)令整改。對違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的,要公開曝光,同時納入企業(yè)征信系統(tǒng),依法嚴(yán)肅處理。

    《通知》還要求各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門和住房公積金管理中心,聯(lián)合開展拒絕職工使用住房公積金貸款購房問題專項整治行動,嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機構(gòu)違規(guī)行為。

    記者在廣州市住建委了解到,一直以來,廣州市住建委對廣州市房地產(chǎn)市場上的類似現(xiàn)象進行檢查,住建委的相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒市民,如果發(fā)現(xiàn)此類現(xiàn)象,可撥打12345市民熱線、12329住房公積金服務(wù)熱線等渠道,投訴舉報房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機構(gòu)拒絕住房公積金貸款問題。相關(guān)部門將根據(jù)投訴舉報線索,對開發(fā)商或中介進行查處。