樓市調(diào)控新招：嚴查房企拒公積金貸款 買房可省幾十萬

    日前,住建部等四部門聯(lián)合發(fā)文明確開發(fā)商不得限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款。分析人士認為,該政策將降低意愿公積金貸款購房者的成本,和按需求實行差別化調(diào)控具有相通性。

    新政利好誰?買房可省多少錢?

    在政策體系中,住房公積金是解決職工住房問題的專項資金。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,四部門發(fā)布的《關(guān)于維護住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》對使用公積金貸款購房者是政策利好,有利于他們降低購房成本。

    按照現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定,職工連續(xù)、足額繳存住房公積金6個月(含)以上,即可向住房公積金管理中心申請個人住房貸款。如,貸100萬元、期限20年,可比現(xiàn)行的商貸節(jié)省利息支出20萬元以上。

資料圖:北京通州房產(chǎn)業(yè)務(wù)員通宵排隊辦公積金貸款。

    目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25%,遠低于商業(yè)銀行房貸的基準利率4.9%。而經(jīng)歷一年多的樓市收緊,大部分城市的購房商貸利率均沒有折扣優(yōu)惠,部分甚至進行了上調(diào)。對于熱點城市人來說,公積金貸款可大大減輕買房負擔。

    以北京為例,目前首套房主流商貸利率執(zhí)行基準利率的1.1倍,以公積金貸款上限120萬計算,公積金貸款與首套房25年期限的商業(yè)貸款相比,月供可節(jié)省1442元,貸款25年可減少利息支出43.28萬元。

    開發(fā)商為何拒絕公積金貸款?

    “此次或是住建部和發(fā)改委聯(lián)合檢查發(fā)現(xiàn)問題的一個解決措施?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進認為,“近期‘全款購房的請往售樓處走,貸款購房的請等等,公積金貸款的不用考慮了’等類似情形真實的反映了公積金貸款買房遇到的問題。”

    為此,通知要求,不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式,限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款,不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。

    嚴躍進指出,很多房企拒絕購房者用公積金貸款,希望全款購房或商業(yè)貸款購房,或和資金壓力有關(guān)。為了加快資金回籠,更偏好周期短的、回籠速度快的模式。

資料圖:銷售人員在給市民講解。孫昊聲 攝

    如何調(diào)和房企和買房人的述求?

    《通知》規(guī)定,住房公積金管理中心要壓縮審批時限,自受理貸款申請之日起10個工作日內(nèi)完成審批工作,要加強對受托銀行的業(yè)務(wù)考核。同時,提高住房公積金貸款抵押登記效率,在10個工作日內(nèi)完成抵押登記手續(xù)。

    嚴躍進說,這些措施加快購房者公積金貸款的發(fā)放節(jié)奏,也可及時把資金撥付給相關(guān)企業(yè),實現(xiàn)房企資金的較好回籠,具有積極的意義。

    張大偉認為,要求開發(fā)商不得拒絕公積金貸款,一定程度上利于更大發(fā)揮公積金作用。住房公積金要在房地產(chǎn)中發(fā)揮更大作用,得解決公積金貸款上限的問題。

    碰到開發(fā)商拒絕公積金貸款咋辦?

    《通知》明確,繳存職工可通過12345市民熱線、12329住房公積金服務(wù)熱線等渠道,投訴舉報房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機構(gòu)拒絕住房公積金貸款問題。

    四部門要求,各地聯(lián)合開展拒絕職工使用住房公積金貸款購房問題專項整治行動。

    對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售中介機構(gòu),要責令整改。對違規(guī)情節(jié)嚴重、拒不整改的,要公開曝光,同時納入企業(yè)征信系統(tǒng),依法嚴肅處理。