這樣還房貸，省下10幾萬元不是夢！

    買房子辦銀行按揭貸款，發(fā)現(xiàn)這里面還有很多學問，有的稍微不注意，就是十幾萬、幾十萬的差距！

    對于工薪階層的購房者,千萬要注意這些問題??！

    1、貸款利率的折扣

    現(xiàn)在，買房時要以最新政策為準，一定要去查這個細節(jié)！

    2、選擇還款方式

    也許很多沒買過房子的人，都不知道還銀行貸款還有方式可選。家庭條件有限，能夠省一點就省一點。還款方式有以下兩種，供大家參考！

    等額本息還款

    其實，你在看一手房子的時候，售樓小姐給你算的都是這種，因為每月還款數(shù)額固定，而且相對于另一種方式，這個金額更小，更容易被買房者接受。但是你們知道這個的真實還款情況是什么樣嗎？以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還7485.2元月還款為例。每個月還銀行7485.2元，其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金，也就是說，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。

    到了還款期限一半的時候（比如是20年還，你已經(jīng)還了10年了），利息已經(jīng)在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒還的，這些是必須還的，即便你10年后條件好很多了，可以提前還了，但是后面基本是本金，利息很少，你提前還已經(jīng)沒有什么意義了。

    大部分家庭，既然選擇了貸款20年，很少會在短時間內(nèi)還清，但是10年后一般能還完。這樣，銀行的利息收益會減少很多，所以，他們這種方式讓你前10年都在還利息，而本金基本沒怎么減少。就算你有錢了再還，銀行的利息都收了絕大部分了，你提早還對銀行沒什么損失。

    等額本金還款

    銀行不會主動提出等額本金還款這種方式，基本都只說前一種。我們就以20年貸款100萬元為例，算下來月還9625元月。

    每月還的錢要比等額本金多2140多元。其中4166.67元是本金，5458元是利息。第2個月開始，只還9602.26元，因為本金上月還了4166.67元，這月利息重新計算，要少23元的利息。以此類推，越到后面還款壓力越小。

    而最重要的是：當你要提前還款的時候，比如5年后，因為你選擇的方式，本金還的更多，這個時候本金已經(jīng)相對上一種方式要減少了許多，提前還款的本金部分沖抵的更多，這樣重新計算利息的時候要少許多利息支出（每少一年都是近萬的利息）。

    而且就算不提前還，這種方式，還20年，也要少還14%左右的利息！筆者認為，這種還款方式只是前期壓力較大，長遠來看還是挺劃算的！