潘石屹稱房地產(chǎn)為癌癥 清退令后地產(chǎn)央企更生猛

    潘石屹在微博上將當(dāng)今的房地產(chǎn)比喻為癌癥：“不是細(xì)胞死了，是細(xì)胞長得太快，吸收別處的營養(yǎng)成了癌癥……留下的十幾家能做房地產(chǎn)的央企能量會(huì)更大?；熀鬀]有殺死的癌細(xì)胞，比原來更加生猛。”

     國資委下發(fā)“清退令”逾一周，78家央企當(dāng)中已經(jīng)有兩家作出實(shí)際退出行動(dòng)，掛牌轉(zhuǎn)讓旗下的房地產(chǎn)公司。另有一家企業(yè)則明確給出了半年的退出時(shí)間表。

　　股權(quán)轉(zhuǎn)讓將成退出主路徑

　　3月27日，國資委一位相關(guān)人士對媒體表示，“不僅是這3家，接下來將有越來越多央企退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)。”

　　那么，人們關(guān)心的是其余企業(yè)以何種方式退出？特別是有些央企與別的公司合資，甚至已經(jīng)上市，這個(gè)問題如何解決？部分專家在接受采訪時(shí)分析，通過公開市場轉(zhuǎn)讓股權(quán)的形式應(yīng)是78家央企退出的主要途徑。

　　廣州社會(huì)科學(xué)院研究員彭澎則認(rèn)為，如何退出市場是操作性的問題，關(guān)鍵要看轉(zhuǎn)讓給誰。他特別指出，股權(quán)要避免轉(zhuǎn)讓給其他的國企。“在炒地這一塊，不僅僅是央企起作用，其他國企的推動(dòng)力量也是不可忽略的。”合富置業(yè)首席市場分析師龍斌認(rèn)為，這對民營企業(yè)來說應(yīng)是擴(kuò)張企業(yè)實(shí)力的一個(gè)好機(jī)會(huì)。

　　“航天科工和中國核工業(yè)退出得如此快，事實(shí)上也是跟企業(yè)本身的結(jié)構(gòu)業(yè)務(wù)有關(guān)。”有專家表示，對于股權(quán)關(guān)系相對簡單的央企來說，退出房地產(chǎn)還是比較容易的。但事實(shí)上，能做到在短時(shí)間內(nèi)“全身而退”的央企恐怕為數(shù)不多。非地產(chǎn)主業(yè)的這些央企，部分是合資公司，或旗下有部分房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)上市，據(jù)了解，大多數(shù)央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)還在正常運(yùn)作當(dāng)中，如中國兵器裝備集團(tuán)公司下屬的北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，于3月15日在北京拿下薊門橋北海淀區(qū)東升鄉(xiāng)地塊，目前該項(xiàng)目仍處于正常運(yùn)作之中。3月10日，國資委“清退令”出臺(tái)一周前，寶鋼集團(tuán)下屬的寶鋼廣東鋼鐵集團(tuán)剛剛以4.14億元的價(jià)格拍下廣州琶洲的一幅商業(yè)地塊。

　　“要適當(dāng)?shù)赝顺?，在制訂方案的時(shí)候，還需要充分考慮到股東的權(quán)益。”彭澎建議，采取“定向轉(zhuǎn)讓”的方法，如把正在運(yùn)作中的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商。

　　“清退令”治標(biāo)難治本？

　　在“地王”頻出，輿論詬病洶涌之際誕生，“清退令”顯然是沖“地王”而來。兩家央企出售股權(quán)，表示“清退令”已在作用，那么，它的效力會(huì)有多少？

　　專家們普遍認(rèn)為，“清退令”下發(fā)對抑制高價(jià)拿地難以產(chǎn)生立竿見影的效果，而78家央企中，進(jìn)入廣州市場的為數(shù)不多，那么“清退令”對廣州的影響更是微之甚微。究其原因，難脫離“清退令”的治標(biāo)不治本。

　　廣東省房協(xié)理事、廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文在一篇評(píng)論上寫道，“地王”現(xiàn)象絕不是單一方面原因所引發(fā)，“招拍掛”制度存在弊病，卻無其他制度可取代。“當(dāng)前這個(gè)時(shí)期，非房地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)的央企、省企、市企，仍然可以通過多種渠道，以多種方式介入房地產(chǎn)業(yè)。土地市場的高壟斷性，正在顯示其弊病。”

　　SOHO中國有限公司董事長潘石屹在微博上將當(dāng)今的房地產(chǎn)比喻為癌癥：“不是細(xì)胞死了，是細(xì)胞長得太快，吸收別處的營養(yǎng)成了癌癥……留下的十幾家能做房地產(chǎn)的央企能量會(huì)更大?；熀鬀]有殺死的癌細(xì)胞，比原來更加生猛。”

　　而遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明更是公開表示，不能保證“今后不高價(jià)拿地”。關(guān)于“清退令”，他認(rèn)為這78家央企合共占房地產(chǎn)市場比例不足10%，該政策的出臺(tái)僅是國家為了貫徹房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策。