租房、土地流轉(zhuǎn)費(fèi)如何抵稅？兩部門八項(xiàng)舉措簡化營改增

    營改增改革中,租賃不動產(chǎn)、運(yùn)營資管產(chǎn)品、流轉(zhuǎn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地、社團(tuán)繳納會費(fèi)如何抵扣減稅?財(cái)政部、國家稅務(wù)總局25日聯(lián)合發(fā)文,從八方面細(xì)化相關(guān)征收政策,進(jìn)一步方便納稅人。

    通知明確,自2018年1月1日起,納稅人租入固定資產(chǎn)、不動產(chǎn),既用于一般計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目,又用于簡易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、集體福利或者個(gè)人消費(fèi)的,其進(jìn)項(xiàng)稅額準(zhǔn)予從銷項(xiàng)稅額中全額抵扣。

    自2018年1月1日起,資管產(chǎn)品管理人運(yùn)營資管產(chǎn)品提供的貸款服務(wù)、發(fā)生的部分金融商品轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù),如何征收增值稅?兩部門明確了多項(xiàng)確定銷售額的規(guī)定,如提供貸款服務(wù),以2018年1月1日起產(chǎn)生的利息及利息性質(zhì)的收入為銷售額;轉(zhuǎn)讓2017年12月31日前取得的股票(不包括限售股)、債券、基金、非貨物期貨,可按實(shí)際買入價(jià)計(jì)算銷售額,或以2017年最后一個(gè)交易日的股票收盤價(jià)、債券估值、基金份額凈值、非貨物期貨結(jié)算價(jià)格作為買入價(jià)計(jì)算銷售額。

    針對外界關(guān)注的交通運(yùn)輸過橋過路費(fèi)抵扣問題,兩部門明確,自2018年1月1日起,《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于收費(fèi)公路通行費(fèi)增值稅抵扣有關(guān)問題的通知》停止執(zhí)行。納稅人支付的道路通行費(fèi),按照收費(fèi)公路通行費(fèi)增值稅電子普通發(fā)票上注明的增值稅額抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額;2018年1月1日至6月30日,納稅人支付的高速公路通行費(fèi),如暫未能取得收費(fèi)公路通行費(fèi)增值稅電子普通發(fā)票,可憑取得的通行費(fèi)發(fā)票上注明的收費(fèi)金額按相關(guān)公式計(jì)算可抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額。

    此外,自2016年5月1日至2017年6月30日,納稅人采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股等方式將承包地流轉(zhuǎn)給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn),免征增值稅。自2016年5月1日起,社會團(tuán)體收取的會費(fèi),免征增值稅。通知明確,此前已征的增值稅,可抵減以后月份應(yīng)繳納的增值稅,或辦理退稅。