四央企掛牌出讓房地產(chǎn)股權 掛牌價驚現(xiàn)“1元”

    在“78家央企退出房地產(chǎn)行業(yè)”行政令下達10日后,截至昨日,已出現(xiàn)4宗央企房企通過掛牌轉讓股權項目。北交所相關負責人表示,此為相關央企響應政策的動作。記者從業(yè)內(nèi)了解到,民營企業(yè)為接盤的主力,多數(shù)開發(fā)商對擁有土地的控股股權關注度相對較高。

    掛牌價現(xiàn)“1元”

    3月18日,國資委召開新聞發(fā)布會,要求78家所屬非主業(yè)房地產(chǎn)央企退出房地產(chǎn)行業(yè),并在翌日要求其15日內(nèi)給出退出方案。限期壓力下,自3月18日當日開始已有部分央企采取實質(zhì)動作。

    記者在北京產(chǎn)權交易所以及上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所注意到,有四家企業(yè)掛牌轉讓股權。其中,招商局集團掛牌轉讓旗下北京恒世華融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8%股權;中國核工業(yè)集團公司掛牌轉讓下屬的北京新潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8%股權。以上兩家股權轉讓比例較小。

    中國航天科工集團公司將其三級子公司北京金中都置業(yè)有限公司80%股權掛牌轉讓。在上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所,中國石化集團北京燕山石油化工有限公司掛牌轉讓了珠海市華瑞物業(yè)建設有限公司50%股權及1460萬元債權。不過,50%股權掛牌價格僅為1元,債權掛牌價格為1314萬元,掛牌總價格為1314.0001萬元。

    “含土地”控股股權受關注

    就近日集中掛牌的一些央企房企股權項目,一位業(yè)內(nèi)開發(fā)商昨日對記者表示,對于出讓股權比例較小的標的,業(yè)內(nèi)并不感興趣。開發(fā)商實際上并不在意通過此種方式帶來的股權收益,而是更希望通過購買股權達到獲取土地的目的。所以,有土地儲備的公司以及出讓股權達到50%以上的標的才對于接盤開發(fā)商有吸引力。

    北京產(chǎn)權交易所相關負責人也表示,目前北京金中都置業(yè)有限公司80%股權轉讓項目關注度較高。自3月18日掛牌以來,在北交所網(wǎng)站項目點擊率上領先,每日電話詢問也絡繹不絕。據(jù)其介紹,金中都置業(yè)公司開發(fā)的金宮花園項目宣武區(qū)廣安門外南大街77號,屬于北京二環(huán)周邊南城核心地帶鮮有的待開發(fā)地塊,預計能形成人民幣10億元左右的市場價值。該股權起拍價1.84億。

    昨日,全國房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長楊樂渝表示,其并不認同業(yè)內(nèi)認為央企此時轉讓房企股權,為轉嫁風險給民營企業(yè)的觀點。在接盤項目的時候,民營開發(fā)商也要核算資產(chǎn)、負債等指標,是自身企業(yè)行為。

    央企房產(chǎn)掛牌數(shù)量增加

    北交所自3月18日后,連續(xù)出現(xiàn)三宗央企掛牌轉讓房企股權項目,北交所董事長熊焰昨日表示,這是央企按相關要求的正常舉措,“退房”通知的發(fā)布加速了這種掛牌轉讓速度,讓之前就有所醞釀的轉讓行為加快推出。

    熊焰表示,國資委的要求下發(fā)后,會促進房地產(chǎn)領域掛牌交易更加活躍,但是在具體的增量上難以預測,中央企業(yè)轉讓房地產(chǎn)業(yè)務,接盤者以民營企業(yè)多一些。