如何判斷最佳買房時機？炒房客有話說！

    買漲不買跌，早已成為房產(chǎn)圈子的一句流行語，話是這么說，不過買房也不是一件輕而易舉就能決定的事。很多人會在后臺問小編，什么時候是最佳購房時機。小編還是那句老話：剛需，什么時候都是好時機，改善或者炒房客才會問什么時候是最佳時機。不過小編還是總結(jié)了幾個判斷購房時機的參考標準，有需要的，可以對比一下樓市現(xiàn)狀再決定。

    1、從銀行信貸政策的松緊來判斷

    樓市與銀行是分不開的一個體系，購房者、開發(fā)商都需要銀行金融體系的支持，才能完成房產(chǎn)交易。所以，觀察了解銀行的貸款政策和利率的變化情況一定程度是可以判斷樓市狀況的。

    如果向銀行申請貸款更容易，利率也比較低或者是很穩(wěn)定的情況下，說明銀行是看好樓市的，這種狀況下，多表現(xiàn)為眾多購房客，尤其是投資者紛紛進入樓市，這個時候是適合買房的，但是要小心，房價可能上漲的非?？?。

    如果說銀行貸款變得難度加大，這個時候投資的購房者就要適當收手了，未來一定時間內(nèi)，樓市可能會變冷。當然，如果是臨近年關出現(xiàn)貸款困難的情況，可能是銀行自身運作的原因?qū)е?，也要具體問題具體分析。

    2、看二手房中介的反應

    開發(fā)商、二手房中介等專門從房產(chǎn)交易的機構對樓市的走向和發(fā)展是非常敏感的，他們可以說是最直接的把握是否是購房時機或者是買房時機的一批人。對于二手房中介來說，從他們身上判斷購房時機是否到來時，有兩個標準，一是中介門店的到訪量，二是中介的電話量。

    如果是中介門店的客戶到訪量很高，說明當下處于賣方市場，房價上漲的空間很大，因為客戶會主動上門咨詢。如果是門店到訪量減少，只有稀稀落落的咨詢者，相反大家接到的推銷房源的電話多了，則說明當下處于買方市場，房價平穩(wěn)會是一種正常現(xiàn)象。這種時候買房屬于最劃算的階段。

    3、根據(jù)大眾的購房行為判斷購房時機和購房區(qū)域

    當越來越多的人開始集中購房，大量入市的時候，一定程度上說明了房價要上漲，或者預測著未來一定時期內(nèi)，樓市一定會發(fā)生一些調(diào)整，此時購房要冷靜或者是如果很有把握自己能夠搶占時機，在變故出來之前成功購房的話，可以提前入手。

當然，購房者還需要好好的考察購房區(qū)域，畢竟不同階段不同區(qū)域?qū)鞘械姆磻彩锹杂胁煌摹?/p>

    4、從價格走勢確定入市時間

    一定時期內(nèi)，樓市新盤或者開盤的產(chǎn)品量突然增多，并且與購房需求成正比，那么此時房價一般是趨于穩(wěn)定或者略微上升的，變化不大。如果產(chǎn)品數(shù)量增多，但是購房需求卻在減少，這個時候一定是購房的最佳時機，要么說明樓市飽和，要么是相關政策的限制，讓一些人的購買力暫時得到遏制。真正需要購房的，就要抓緊這個短暫的時機了。

    5、調(diào)控政策初見成效之時是好時機

    根據(jù)最近全國樓市的情況可以得知，在房價飛漲的階段，ZF都會出臺一些政策來調(diào)控，然后樓市趨于冷靜，這個時候就成了最佳購房時機，因為前期的瘋漲，到此時的平靜，再過一陣之后，房價會進入新一輪的火熱階段。政策調(diào)控初見成效之后是樓市的一個冷靜期或者說是低谷，最適合購房者入手，但是下手一定要快，如果被炒房者占了先機，你將很快再次失去這個絕佳的機會。