廣州樓市3月“假降價” 開發(fā)商先報高價再降價

    3月份廣州樓市的“小陽春”經(jīng)歷“倒春寒”，廣州網(wǎng)簽同比跌幅超過五成。從記者監(jiān)測的情況看，房價飆升已開始放緩，但此前市場傳聞的降價只是假象。

    記者調(diào)查

　　價：廣州房價下降或是假象

    由于國家連連出現(xiàn)政策調(diào)控樓市，一線市場房地產(chǎn)成交大幅萎縮，不時有樓盤出現(xiàn)“降價”的消息。甚至有消息稱，廣州有樓盤降價5000元/平方米，并表示，廣州房價開始松動。

    而記者最近走訪了廣州的12個樓盤，卻沒有發(fā)現(xiàn)降價跡象。其中9個樓盤選擇在3月份開盤，和開盤前市場預(yù)期的價格基本吻合。其中，在白云大道某樓盤28日開盤，開盤前預(yù)計售價在13000元/平方米左右，目前的銷售均價也在13000元/平方米左右。另外，在跑馬場、番禺、花都、廣州大道北等多個樓盤，均沒有出現(xiàn)降價行為，也沒有大規(guī)模的促銷活的。不過，同去年年底相比，這些樓盤的開盤價沒有出現(xiàn)“開盤必漲”的局面，也很少出現(xiàn)“日光盤”。

    在二手市場上，價格也沒有松動的跡象，記者在芳村客運站附近某小區(qū)看到，82平方米左右的房子，業(yè)主要價將近85萬元。有中介告訴記者，過年前該小區(qū)內(nèi)相似面積的房子只要80萬元左右就能買到。

    量：3月網(wǎng)簽或同比暴跌

    統(tǒng)計顯示，今年3月份廣州樓市成交環(huán)比、同比冰火兩重天，前者增長了六成多，而后者卻萎縮了近五成。但由于春節(jié)在2月份，所以環(huán)比數(shù)字沒有可比性。

    據(jù)陽光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月份前29天廣州一手住宅簽約套數(shù)約為5363套。如果以此成交推算，整個3月網(wǎng)簽只有5735套，同比或萎縮49.39%。

　　預(yù)測：今年成交量或萎縮

    業(yè)內(nèi)專家表示，短期內(nèi)市場成交量同比會繼續(xù)走弱，可能要持續(xù)到4月下旬。

    廣州知名地產(chǎn)經(jīng)濟專家鄧浩志對記者表示，對廣州而言，短期內(nèi)成交量還會繼續(xù)低迷，預(yù)計會繼續(xù)延續(xù)到4月份上旬。他預(yù)計今年五一肯定沒有去年五一火爆。“今年全年市場的成交量也會較去年有較大程度的萎縮。”

    政府措施

    國土部：防止二、三線城市 土地跟風(fēng)漲價

    國土部中國土地勘測規(guī)劃院全國城市地價監(jiān)測組日前發(fā)布的報告稱，2009年全國總體地價水平漲幅較明顯，而中央今年還會有一系列調(diào)控政策跟進，地價漲幅放緩，而且還要防止二、三線城市的土地價格跟風(fēng)上漲。

    報告顯示，2009年全國105個城市的總體綜合地價水平值為2653元/平方米，其中商業(yè)地價最高，為4712元/平方米；其次為居住地價，3824元/平方米。特別是深圳、寧波、上海等一、二線城市的地價和房價都出現(xiàn)了較大反彈。該報告表示，金融與稅收政策的調(diào)整將直接影響地價走勢。從目前的國家政策趨勢來看，2010年，還會有一系列調(diào)控政策的跟進，地價上漲幅度或會有所放緩。

    專家解讀假降價 先報高價再降價

    房地產(chǎn)專家謝逸楓表示，目前有媒體報道廣州房價有下降其實是一種“假現(xiàn)象”，是開發(fā)商有個別樓盤讓了一點小利而已，目的是清理剩余的貨和儲備新的客戶。“有些樓盤其實是開發(fā)商之前故意報高價，讓買家心理底線提高，然后開盤時再以略低于報價的價格銷售，吸引買家入市。”

　　數(shù)字看房價

    3月8日~14日廣州全市網(wǎng)簽947套，均價為11131元/平方米。3月22日~28日廣州全市網(wǎng)簽1823套，均價為12651元/平方米。

    (網(wǎng)易房產(chǎn)整理陽光家緣數(shù)據(jù))

    最新現(xiàn)象：珠三角富人到內(nèi)地買房

    值得注意的是，由于廣深等珠三角地區(qū)樓價居高不下，部分“富人”已開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)內(nèi)地市場，特別是隨著武廣高鐵的開通，不少廣東人去武漢咸寧等地買房。

    有專家表示，相比一線城市的高房價，內(nèi)地樓市具有一定的吸引力，但以經(jīng)濟發(fā)展水平和樓價的對比而言，投資風(fēng)險依然不小。

    記者上周末在碧桂園咸寧溫泉城項目部了解到，雖然該項目還未正式開盤銷售，但從電話記錄中可以看出，不少珠三角買家前往咨詢。

    “從我們目前的電話登記中，武漢周圍的買家占到六成左右，廣州、深圳等珠三角地區(qū)的買家占到兩成左右。”碧桂園咸寧項目負責(zé)人告訴記者。而對買家身份，主要有兩個，“一個就是碧桂園在珠三角的老客戶，另一個就是珠三角的投資者。”