報(bào)告稱一線城市地價(jià)漲幅趨平穩(wěn) 防二線城市跟風(fēng)

    中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院預(yù)測(cè)城市居住地價(jià)走勢(shì)一線城市地價(jià) 漲幅趨于平穩(wěn)

    ■謹(jǐn)防二、三線城市過快上漲 ■租價(jià)比呈下降趨勢(shì)

    中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院全國(guó)城市地價(jià)監(jiān)測(cè)組29日公布《中國(guó)城市地價(jià)狀況2009》。報(bào)告預(yù)測(cè)，一線城市居住地價(jià)增長(zhǎng)將趨于平穩(wěn)，部分用地和開發(fā)需求必將轉(zhuǎn)向二、三線城市，須防止二、三線城市地價(jià)跟風(fēng)過快上漲。

    報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2009年，全國(guó)各主要城市土地及房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯回升，土地供應(yīng)量和監(jiān)測(cè)地價(jià)、商品房交易量和交易價(jià)格均明顯上升，多數(shù)城市房?jī)r(jià)、地價(jià)同步增長(zhǎng)；一、二線城市住宅價(jià)格和居住地價(jià)水平值均出現(xiàn)較大增幅。

    從全國(guó)城市地價(jià)與房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系分析看，房?jī)r(jià)上漲幅度遠(yuǎn)高于地價(jià)，商品房?jī)r(jià)格及增長(zhǎng)率均為2001年以來最高水平。

    中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松表示，今年國(guó)家在宏觀調(diào)控方面的各項(xiàng)措施預(yù)期有所調(diào)整，這將對(duì)土地及房地產(chǎn)開發(fā)的金融環(huán)境、供求關(guān)系產(chǎn)生直接影響，并進(jìn)而影響地價(jià)走勢(shì)。從目前的國(guó)家政策趨勢(shì)來看，2010年還會(huì)有一系列調(diào)控政策的跟進(jìn)，地價(jià)上漲幅度或會(huì)有所放緩。

    報(bào)告同時(shí)指出，總體來看，2009年地價(jià)上漲幅度較大的主要是一線經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的城市和東部沿海地區(qū)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)較活躍的城市。隨著這些城市的地價(jià)達(dá)到一定水平，其用地成本已經(jīng)大幅增加，受土地成本輻射效應(yīng)影響，部分用地和開發(fā)需求必將轉(zhuǎn)向二、三線城市。

    趙松說，二、三線城市的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施狀況等存在一定差距，市場(chǎng)需求彈性往往受到很多限制，因此必須防止這些城市地價(jià)跟風(fēng)過快上漲。

    租價(jià)比（年租金與房?jī)r(jià)的比率）是不動(dòng)產(chǎn)投資收益最為敏感的判斷指標(biāo)，也是衡量不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)健康程度的重要參考。

    北京、上海、深圳、天津、杭州、青島等典型城市各類物業(yè)租價(jià)比的變化趨勢(shì)顯示，近5年來，由于供需失衡引致銷售價(jià)格相對(duì)租金水平的過快上漲，住宅和商業(yè)物業(yè)租價(jià)比總體呈下降趨勢(shì)，租售價(jià)格變化未能保持相應(yīng)速度。

    從投資回報(bào)率上看，在這6個(gè)樣本城市中，其住宅租價(jià)比均低于下調(diào)后的5年以上個(gè)人住房貸款利率，表明住宅長(zhǎng)期投資者的租金回報(bào)收益非常不理想，偏離理性投資者的正常投資回報(bào)率。