當(dāng)心！五類房子不能辦房產(chǎn)證，買了可能就是你的麻煩！

    房產(chǎn)證作為房子產(chǎn)權(quán)的象征，在購房交易中起著重要作用，曾有人問，沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎？沒有房產(chǎn)證，意味著沒有房子的合法產(chǎn)權(quán)，將不能享受應(yīng)有的權(quán)利，還會暗藏風(fēng)險：

    1、不能申請貸款

    正如上面所說，我國實行的是產(chǎn)權(quán)登記公示制度，只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有房子的所有權(quán)，否則就不能進(jìn)行正常的買賣，在銀行看來，這類房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險，自然不會通過貸款審批。另外沒有房產(chǎn)證的房子也不能進(jìn)行繼承、贈與、抵押等活動，是名副其實的“黑戶”。

    2、房子被用來還債，購房人可能錢房兩空

    最有可能發(fā)生的情況是，購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人最后鬧得錢房兩空，才發(fā)現(xiàn)這是多么痛的領(lǐng)悟。

    3、房子被房主一房二賣

    第三點，還是因為房主不地道，在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。舉個例子：

    賣家小強的房子還未拿到產(chǎn)權(quán)證，就想把房子賣掉，小明要買小強的房子，簽了合同交了定金，后來小強覺得小剛出價更高，就把房子賣給了小剛，小剛付清了全款并住了進(jìn)去，這種情況下，產(chǎn)權(quán)證也以小剛的名字辦了下來，小明很難要回本該賣給自己的房子，因為小剛已經(jīng)支付了全部款項，又獲得了房子產(chǎn)權(quán)，已經(jīng)履行了自己作為買房人的義務(wù)，法律將對小剛的權(quán)利進(jìn)行保護。小明也只能管小強討說法，但頂多就是退回定金，獲得一部分違約金，房子是要不回來了。

    4、房屋被征地，無法獲得補償款

    如果房屋所在地塊被征用，沒有房產(chǎn)證，將不能獲得補償款

而現(xiàn)實生活中，一些買新房的人會遇到產(chǎn)權(quán)證不能馬上辦下來的情況，究其原因主要以下幾點：

    1、房屋還未通過審核

    也就是房子還沒有拿到五證，五證是指《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。其中，《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是五證的最后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會發(fā)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，說明這房子是五證不全的，就不能正常辦理產(chǎn)權(quán)證。

    2、開發(fā)商把房子抵押了

    還有一種情況就是，建房子的開發(fā)商為了回籠資金，用現(xiàn)在的項目辦理抵押貸款，對購房人這邊的說辭就是，還得等等。

    3、房子被法院查封

    有的開發(fā)商項目涉及了經(jīng)濟糾紛，被法院查封，解封前不能辦理房產(chǎn)證。

   總結(jié)起來，可以說下面五類房子不能辦房產(chǎn)證：

    1、利用集體土地開發(fā)的項目（如小產(chǎn)權(quán)房）

    2、沒有獲得批準(zhǔn)的房子（五證不全）

    3、土地或者房屋未解除抵押的房子

    4、拖欠房屋交易稅費的房子

    5、土地或房屋被查封的房子

    至于房產(chǎn)證多久能辦下來，一般買新房的話，開發(fā)商代辦需要受理日起20個工作日左右；買二手房辦理產(chǎn)權(quán)更名需要7-10個工作日，具體每個地區(qū)房產(chǎn)登記部門的要求會有差異。

    在實際生活中，首先取決于購房合同中的規(guī)定，超過規(guī)定的時間就屬于開發(fā)商違約，沒有規(guī)定的，房子還沒建成的在房子交給你那天起90天內(nèi)辦好產(chǎn)權(quán)證；房子已經(jīng)建成的，從簽訂合同那天算起90天內(nèi)辦好產(chǎn)權(quán)證。

    年底部分開發(fā)商在融資上遇到問題，辦產(chǎn)權(quán)證的效率會顯得拖沓，建議選擇大品牌開發(fā)商，核實清楚房子的各項信息，在房產(chǎn)證上可千萬別含糊了。