當(dāng)心！五類(lèi)房子不能辦房產(chǎn)證，買(mǎi)了可能就是你的麻煩！

    房產(chǎn)證作為房子產(chǎn)權(quán)的象征，在購(gòu)房交易中起著重要作用，曾有人問(wèn)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎？沒(méi)有房產(chǎn)證，意味著沒(méi)有房子的合法產(chǎn)權(quán)，將不能享受應(yīng)有的權(quán)利，還會(huì)暗藏風(fēng)險(xiǎn)：

    1、不能申請(qǐng)貸款

    正如上面所說(shuō)，我國(guó)實(shí)行的是產(chǎn)權(quán)登記公示制度，只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有房子的所有權(quán)，否則就不能進(jìn)行正常的買(mǎi)賣(mài)，在銀行看來(lái)，這類(lèi)房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，自然不會(huì)通過(guò)貸款審批。另外沒(méi)有房產(chǎn)證的房子也不能進(jìn)行繼承、贈(zèng)與、抵押等活動(dòng)，是名副其實(shí)的“黑戶(hù)”。

    2、房子被用來(lái)還債，購(gòu)房人可能錢(qián)房?jī)煽?/span>

    最有可能發(fā)生的情況是，購(gòu)房人簽了合同交了定金，但是房主因?yàn)榍妨藙e人的債，債主收走了房子用來(lái)抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買(mǎi)房人最后鬧得錢(qián)房?jī)煽眨虐l(fā)現(xiàn)這是多么痛的領(lǐng)悟。

    3、房子被房主一房二賣(mài)

    第三點(diǎn)，還是因?yàn)榉恐鞑坏氐溃跊](méi)拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會(huì)把房子賣(mài)給出價(jià)高的第三方。舉個(gè)例子：

    賣(mài)家小強(qiáng)的房子還未拿到產(chǎn)權(quán)證，就想把房子賣(mài)掉，小明要買(mǎi)小強(qiáng)的房子，簽了合同交了定金，后來(lái)小強(qiáng)覺(jué)得小剛出價(jià)更高，就把房子賣(mài)給了小剛，小剛付清了全款并住了進(jìn)去，這種情況下，產(chǎn)權(quán)證也以小剛的名字辦了下來(lái)，小明很難要回本該賣(mài)給自己的房子，因?yàn)樾傄呀?jīng)支付了全部款項(xiàng)，又獲得了房子產(chǎn)權(quán)，已經(jīng)履行了自己作為買(mǎi)房人的義務(wù)，法律將對(duì)小剛的權(quán)利進(jìn)行保護(hù)。小明也只能管小強(qiáng)討說(shuō)法，但頂多就是退回定金，獲得一部分違約金，房子是要不回來(lái)了。

    4、房屋被征地，無(wú)法獲得補(bǔ)償款

    如果房屋所在地塊被征用，沒(méi)有房產(chǎn)證，將不能獲得補(bǔ)償款

而現(xiàn)實(shí)生活中，一些買(mǎi)新房的人會(huì)遇到產(chǎn)權(quán)證不能馬上辦下來(lái)的情況，究其原因主要以下幾點(diǎn)：

    1、房屋還未通過(guò)審核

    也就是房子還沒(méi)有拿到五證，五證是指《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》。其中，《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》是五證的最后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門(mén)才會(huì)發(fā)《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。所以，只要沒(méi)有《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，說(shuō)明這房子是五證不全的，就不能正常辦理產(chǎn)權(quán)證。

    2、開(kāi)發(fā)商把房子抵押了

    還有一種情況就是，建房子的開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，用現(xiàn)在的項(xiàng)目辦理抵押貸款，對(duì)購(gòu)房人這邊的說(shuō)辭就是，還得等等。

    3、房子被法院查封

    有的開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目涉及了經(jīng)濟(jì)糾紛，被法院查封，解封前不能辦理房產(chǎn)證。

   總結(jié)起來(lái)，可以說(shuō)下面五類(lèi)房子不能辦房產(chǎn)證：

    1、利用集體土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目（如小產(chǎn)權(quán)房）

    2、沒(méi)有獲得批準(zhǔn)的房子（五證不全）

    3、土地或者房屋未解除抵押的房子

    4、拖欠房屋交易稅費(fèi)的房子

    5、土地或房屋被查封的房子

    至于房產(chǎn)證多久能辦下來(lái)，一般買(mǎi)新房的話(huà)，開(kāi)發(fā)商代辦需要受理日起20個(gè)工作日左右；買(mǎi)二手房辦理產(chǎn)權(quán)更名需要7-10個(gè)工作日，具體每個(gè)地區(qū)房產(chǎn)登記部門(mén)的要求會(huì)有差異。

    在實(shí)際生活中，首先取決于購(gòu)房合同中的規(guī)定，超過(guò)規(guī)定的時(shí)間就屬于開(kāi)發(fā)商違約，沒(méi)有規(guī)定的，房子還沒(méi)建成的在房子交給你那天起90天內(nèi)辦好產(chǎn)權(quán)證；房子已經(jīng)建成的，從簽訂合同那天算起90天內(nèi)辦好產(chǎn)權(quán)證。

    年底部分開(kāi)發(fā)商在融資上遇到問(wèn)題，辦產(chǎn)權(quán)證的效率會(huì)顯得拖沓，建議選擇大品牌開(kāi)發(fā)商，核實(shí)清楚房子的各項(xiàng)信息，在房產(chǎn)證上可千萬(wàn)別含糊了。