扎心！房價跌了幾十萬 ，他們竟然砸了售樓處

    地王停工，房托出沒，售樓處遭圍攻，業(yè)主打橫幅抗議……每隔幾年，這些場景都會輪番上演，見證著中國樓市的興衰，也見證著泡沫狂舞下的人性百態(tài)。 每一次上漲，各有各的精彩；每一次下行，歷史都驚人的相似。

    1、打砸售樓處的鬧劇正在上演！

    近日，上海某樓盤老業(yè)主不滿開發(fā)商新盤降價銷售，圍攻售樓處。

    從現(xiàn)場的圖片與視頻來看，并未真出現(xiàn)以往“砸售樓處”的現(xiàn)象，只是有人拉了橫幅抗議，圍觀的群眾還在笑。

    據(jù)報道，該項目今年5月開盤時的價格在4.7萬--7.1萬之間，12月開盤的項目則降到了4.23萬--7萬之間。雖然只是微調(diào)，但一套房子總價也少了幾十萬。

    盡管抗議已經(jīng)很溫和，但此行為一經(jīng)曝光，仍引起了各方的口誅筆伐，還是原來的味道，還是熟悉的邏輯：房價下降你要維權(quán)，房價上漲你會給開發(fā)商返錢嗎？

    對此，開發(fā)商回應(yīng)稱，個別戶型價格波動，屬于正常合理現(xiàn)象。

    就市場而言，價格波動自然正常合理，即便價格出現(xiàn)大幅下跌，在法理和情理上也都沒有什么問題。

    但對于業(yè)主而言，房價上漲時，所有人都歡欣鼓舞；房價有丁點下跌時，就覺得自己掉入陷阱，不再管契約精神。

    賭場里的賭客，尚且愿賭服輸；樓市里的購房客，卻允許漲不允許跌。房價上漲時，開發(fā)商不會分一杯羹，房價下跌時，要求退房、還錢的聲音卻此起彼伏。

    這大概就是中國式買房的常態(tài)。

    2、歷次打砸事件總發(fā)生在這些時候

    其實，每逢樓市出現(xiàn)下行趨勢時，圍攻售樓處就是準時上演的戲碼。以下是我為大家整理的近10年來發(fā)生在我國一二線城市老業(yè)主打砸售樓處的典型事件：

    2008年9月3日，杭州白鷺郡東、白鷺郡南、魅力之城、逸品閣四大項目全線8.5折開盤，售樓處被砸。

    2011年10月23日，上海嘉定雙單路的酈城售樓處被砸，新開盤精裝修房源售價1.4萬元，而很多老業(yè)主購買的毛坯房單價就達1.8萬元。相當(dāng)于每平直降約6000元。

    2011年11月，北京大興領(lǐng)海預(yù)售價從1.8萬降到1.4萬，售樓處沙盤被砸。 2011年11月12日，上海領(lǐng)海朗文世家房源大幅降價，老業(yè)主聚集售樓處維權(quán)，打砸沙盤模型。

    2011年11月13日，上海清林徑售樓處被砸，前期業(yè)主購買價為1.6萬元-1.7萬元/平，而新房源售價則是1.3萬元-1.4萬元/平，降幅18%。

    2012年5月3日，杭州昆侖天籟，5月4日杭州四季公館、麗景英郡，5月5日杭州江南銘庭，整個2012年，單是發(fā)生在杭州的靜坐、舉橫幅、砸售樓處就超過20起。

    從這些打砸售樓處的鬧劇中不難看出， 事件集中發(fā)生在2008年、2011年、2012年和2014年，這幾年剛剛好就是房地產(chǎn)行業(yè)周期中最困難的幾年，經(jīng)濟危機、庫存積壓、銷量下滑，開發(fā)商債臺高筑，急需打折促銷回籠資金。所以新推房源降價出售，遭到了老業(yè)主的暴力示威。

    3、鬧一鬧是有效的？別想多了

    經(jīng)歷了這么多的類似事件后，當(dāng)開發(fā)商決定要降價，就已經(jīng)想好了應(yīng)對方案。他們會盡量回避沖突，但超過一定的限度，就有相應(yīng)的措施啟用，直到將鬧事者繩之以法。

    故意損害財物罪：有期徒刑兩年。

    尋釁滋事罪：有期徒刑9個月。

    根據(jù)我國刑法的規(guī)定，打砸的行為可能會涉及故意毀壞財物罪和尋釁滋事罪。那些氣憤之下打砸售樓處的業(yè)主，如果構(gòu)成犯罪不僅是房價縮水的問題，反而讓自己身陷囹圄，況且每個理智的人都不想留下“案底”，凡事應(yīng)該掂量清楚。

    同時，這些人最不明智的心態(tài)就是：并不是真退房，只是想鬧一鬧，撈點補償。這種目的實現(xiàn)的可能性微乎其微，太不成熟，太小瞧開發(fā)商了。

    4、鬧一鬧事小，樓市大局誤判事大

    地王停工，售樓處遭圍攻，業(yè)主打橫幅抗議……雖然目前還只是局部顯像，但對于當(dāng)下的樓市無疑是一記警醒。

    貨幣環(huán)境發(fā)生變化，信貸環(huán)境不復(fù)以往，政策環(huán)境仍在趨緊，市場的情緒也從恐慌趨于冷靜，雖然部分地區(qū)樓市依然堅挺，但房價持續(xù)上行的動力已經(jīng)不復(fù)存在。

    所以，對于那些缺乏產(chǎn)業(yè)和人口支撐的、沒有經(jīng)濟基本面的城市來說，一切都還剛剛開始。