樓市監(jiān)管風(fēng)暴來了：這樣買房 將被取消購房資格

    近日，一則來自海南的消息，讓整個樓市都震驚不已。12月15日，海南省三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在《三亞日報》上發(fā)布《關(guān)于取消偽造社會保險繳納證明人員購房資格的通知》公告，取消14名偽造社會保險繳納證明人員的購房資格，并公布具體名單，在全國尚屬首例。

    北方冬季氣候寒冷，空氣質(zhì)量不佳，使得海南的陽光、沙灘、海風(fēng)習(xí)習(xí)更為人們青睞。于是，到海南買房過冬，成為很多北方“老人”的新選擇。而這些人也被稱為“候鳥”。

    但是，隨著2017年海南樓市調(diào)控，外來人口在?？凇⑷齺喌瘸鞘匈I房越來越難了。于是，為了獲得買房資格，有人想出了其它的辦法：作假。

    偽造社保清單，三亞取消14人購房資格

    12月15日，海南省三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在《三亞日報》上發(fā)布《關(guān)于取消偽造社會保險繳納證明人員購房資格的通知》公告，取消14名偽造社會保險繳納證明人員的購房資格，并公布具體名單，在全國尚屬首例。

    ▲圖片來源：《三亞日報》截圖

    三亞住建局 表示：近期，我局聯(lián)合市社會保險事業(yè)局對實施調(diào)控政策后的購房人資格進(jìn)行復(fù)查，發(fā)現(xiàn)部分購房人存在偽造社會保險繳納證明，騙取購房資格的行為。

    為嚴(yán)格落實省住建廳等部門下的《關(guān)于限制購買多套商品住宅的通知》和我市《關(guān)于做好當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)事項的通知》等房地產(chǎn)調(diào)控政策，嚴(yán)厲打擊騙購等違規(guī)行為，我局決定取消騙購人在我市的購房資格，嚴(yán)查涉事中介機(jī)構(gòu)及人員。

    在此，提醒廣大購房人應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策，如實提供購房資料，維護(hù)我市房地產(chǎn)市場良好秩序。

    據(jù)澎湃新聞梳理，名單上，來自湖北省和天津市的偽造社保證明的購房者各3名，北京和黑龍江各2名，其余分別來自，安徽省、廣東省、浙江省和陜西省。

    ▲圖片來源：《三亞日報》截圖

    今年4月，海南省下發(fā)《關(guān)于限制購買多套商品住宅的通知》，在全省范圍內(nèi)，暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅（含酒店式公寓）的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。

    10月9日，三亞市的樓市調(diào)控政策選擇在購買以及交易兩端同時加碼：在海南省無住房的非本省戶籍居民家庭，在三亞市中心主城區(qū)范圍內(nèi)購買住房的，需提供從購房申請之日起在海南連續(xù)繳納2年及以上社會保險繳納證明。

    此外，9月29日，海南印發(fā)《關(guān)于嚴(yán)格控制小戶型商品住宅審批有關(guān)問題的通知》稱，各市縣自本通知印發(fā)之日起，停止批準(zhǔn)套型建筑面積在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建設(shè)。上述商品住宅包括酒店式公寓，但不包括保障性住房及面對本地居民銷售的自住型商品住宅、共有產(chǎn)權(quán)住宅。

    海南70%以上購房者為“候鳥”型客戶

    由于得天獨厚的自然條件，大部分島外購房者以旅游、度假、養(yǎng)老等為目的在海南買房。他們每年冬季“飛”來暫住，春天“飛”走。

    按三亞市旅游局的統(tǒng)計，2015年在三亞市購房養(yǎng)老的“候鳥老人”已達(dá)到了50萬之眾，而2014年末，三亞戶籍人口為58.56萬人。

    而2011年中國旅游地產(chǎn)(海南)消費者調(diào)查報告顯示，海南購房者中71%來自島外，其中大部分為中長期用戶。每年使用物業(yè)時間超過15天的占絕大多數(shù)。其中70%以上的人群一年僅使用一次島內(nèi)物業(yè)，空置率現(xiàn)象凸顯。

    同時，鏈家提供的數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年海南購房成交中，島外購房占比高達(dá)88%。其中來自京津冀和東三省的購房者最多。東三省合計占比約23%，北京占比約13%，河北占比約14%。其次為來自河南、山東、山西、四川的購房者。

    海南省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，9月29日停止小戶型商品住宅建設(shè)，提高商品住宅套型面積，在海南實行開發(fā)規(guī)?？偭空{(diào)控的情況下，可以降低入住人群規(guī)模，緩解基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施壓力，提升居住環(huán)境質(zhì)量。

    多地出現(xiàn)購房人資格被取消的情況

    除了三亞，在樓市調(diào)控下，其它地方也發(fā)生過因為提供虛假資料，購房者被取消購房資格的情況。

    11月初，南京河西樓盤數(shù)千人登記購房的場面震驚全國。但登記結(jié)束后，10家樓盤嚴(yán)查購房人的資金狀況。據(jù)中國網(wǎng)房產(chǎn)頻道11月17日報道，登記剛結(jié)束，就有買房人反映已經(jīng)接到電話，被通知取消搖號資格。

    華商報11月26日報道，有12人因提供虛假資料騙購被取消購房資格。西安市住房保障和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，調(diào)控政策明確“非西安市戶籍的購房者需要提供2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明”。這次公布的12人中，有10人是提供假轉(zhuǎn)賬憑證騙購，這也是首次發(fā)現(xiàn)，另外2人分別提供虛假戶籍和虛假完稅證明。

    該負(fù)責(zé)人稱，對此次查處的12名提供虛假購房資料，騙取購房資格的人員，已取消其購房家庭在西安的購房資格，且5年內(nèi)不得在西安市購房，并將其涉嫌違法犯罪的線索移送公安機(jī)關(guān)依法嚴(yán)肅查處。  

    除了購房者資料作假被罰，最近，很多地方也對其它房地產(chǎn)銷售違規(guī)行為加強了監(jiān)管。據(jù)新華社12月16日報道，武漢市房管局發(fā)布消息稱，在本月5日開展的新一輪房地產(chǎn)市場整治行動中發(fā)現(xiàn)，目前市場上出現(xiàn)一些花樣翻新的違規(guī)行為，如收取“茶水費”“價外價”等隱藏式行為，嚴(yán)重侵害了購房者權(quán)益。

    針對收取“茶水費”等違法違規(guī)行為，武漢市房管局聯(lián)合公安等執(zhí)法部門依法審查了涉案人員45名，其中22名犯罪嫌疑人被依法刑事拘留。