國務院發(fā)展研究中心鄧郁松：城市土地供應量應和人口數(shù)量掛鉤

    房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進入新 時代成為業(yè)內(nèi)的共識，而建立怎樣的長效機制也成為業(yè)內(nèi)關注的焦點。

    昨日，在和訊網(wǎng)主辦、以“數(shù)據(jù)驅(qū)動·美好家園”為主題的第十五屆財經(jīng)風云榜第八屆地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會上，國務院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所副所長鄧郁松在“新 時代中國房地產(chǎn)市場與長效機制建設”的主題演講中建言：“落實人地掛鉤的政策，根據(jù)人口流動情況分配建設用地指標，其中，房價壓力上漲較大的城市應該合理增加土地供應，提高住宅用地比例，盤活城市閑置和低效能用地?！?/p>

    “既要防止因供應量過大帶來的供給過剩，也要防止因供應量過少造成的嚴重的供不應求和價格暴漲?！?鄧郁松強調(diào)。

國務院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所副所長鄧郁松。

    鄧郁松以北京市場為例分析了目前面臨著房價上漲、供不應求的情況：“北京的房價真正的上漲是2007年以后，從房價收入比來算，大概在13倍，當時的全國大概是9倍，全國總體下行，北京是往上走。你可以看到北京住房新開工面積的峰值是2003年，此后下行，人口快速增長的城市，新房和商品房的供應量在下降，在需求增長，供應減少的情況下，最符合經(jīng)濟學規(guī)律的表現(xiàn)后果是什么？就是目前所看到的情況。”

    同時，鄧郁松也強調(diào)建立房地產(chǎn)市場長效調(diào)控機制應該從多方面入手：“從金融方面，要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴格限制信貸流向投資投機性購房；在鼓勵租房市場發(fā)展方面，要加快住房租賃立法，加快機構化、規(guī)?；淖赓U企業(yè)的發(fā)展?！?/p>

    房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進入了新 時代，鄧郁松指出：“一定要看到當前中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)正在從以往的總量不足進入到總量基本平衡，區(qū)域分化的新階段。在新的時代下，我們的任務也變?yōu)椋禾嵘课葙|(zhì)量，加強風險防范，實現(xiàn)經(jīng)濟社會和房地產(chǎn)市場的協(xié)調(diào)發(fā)展?！?/p>